京基御景峯(售楼处)首页网站-京基御景峯- 京基御景峯欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-10 14:12

✨京基御景峯✨✽✽✽✽

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京基品牌具有28年的深厚底蕴，是国家房地产开发一级资质企业，也是深圳地产30年十大领袖品牌之一。该品牌曾开发多个经典项目，如京基100和京基滨河时代等，已成为地标性建筑的创造者。

产品亮点包括大平层布局、奢阔层高和开阔采光。

大平层布局，品味纯粹，约3.4-3.7米奢阔层高，最大约14米开间尺度，彰显高端生活。全玻璃幕墙设计，流线型美学立面，采用深灰色铝板和LOW-E中空落地玻璃幕墙，节能、隔热、降噪。

约9-14米开间，多面采光，270°IMAX环幕视野，山水画卷尽入眼帘。奢阔梯户比，品牌日立电梯，6梯6户和6梯4户奢华配置，匹配高端人士的身份和品位。

京基御景峯项目概况

开发商：京基地产

地址：位于南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处

占地面积：64,000㎡

总建筑面积：640,000㎡

产权期限：70年（17-87年）

总套数：584套

户型面积：68-228㎡，涵盖2至4房

车位数量：3,247个

梯户比：5梯6户/6梯4户

售价区间：3.8-5万元/㎡

交楼标准：精装修

区域与地段优势

优越地理位置

西丽区位于深圳市的科创高地，汇聚众多总部基地，是深圳六大总部基地之一。南山大学城、留仙洞总部基地和深圳北站总部基地均位于此区域，形成了深圳“中国硅谷”的三大核心引擎。未来西丽将成为深圳科技创新和人文发展的双高地。

西丽湖国际科教城

西丽湖国际科教城占地69.8平方公里，聚集了包括清华大学、北京大学在内的18所顶尖高校，拥有2家省级实验室。该区域共有78位两院院士，其中28位为全职院士，还有223位“千人专家”、1.4万名科研人员和4.54万名在校生。这里产学研深度融合，成为城市智慧高地。

留仙洞总部基地是深圳的六大总部基地之一，汇聚了众多全球知名企业的总部。目前，大疆创新、航天科工、传音和万科等代表性企业已入驻该基地。预计未来将形成超过3000亿元的产业集群，并吸引至少60万高技术和高消费的财智人群。

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深圳北站总部基地享有2000亿政策红利，规划商业服务业规模约550万平方米，计划引进20至30家大型总部企业和上市公司，目标是打造成为具有全球影响力的国际会客厅。目前美团科技、深圳高铁总部、深圳通以及深圳计算科学研究院等巨头已进驻。

在交通与配套设施方面，该区域拥有核心枢纽，提供多维立体交通，便捷通达全城。通过无缝接驳5号线长岭陂站，一站直达深圳北站，方便前往南山福田中心及其他六大总部基地。此外，双高铁枢纽包括深圳北站和西丽高铁站（正在规划中）。四条轨道线在此交汇：5号线连接地铁4、7、13号线（建设中），从东向西可到达罗湖区和前海自贸区。

城市主干道布局：留仙大道、南坪快速、福龙路与沙河西路共同构成2横2纵的交通网络，侨城东路北延线正在建设中。

生态景观：区域环境得天独厚，自然山水环绕，繁华与宁静可悠然切换。西丽位于大沙河长廊上游，“绿色飘带”贯穿深圳黄金中轴线，绿化覆盖率超过60%，居全市首位。拥有塘朗山的广袤绿意和长岭皮水库的开阔景致，连接广东省二号生态休闲绿道，集山、水、园、道四重生态环境于一体，尽享清新空气与自然阳光。

文化体育设施：区域内配备了深圳大学科技图书馆、大学城体育中心等文化设施，以及规划中的西丽文体中心，提供丰富的文体活动选择。周边还有广东省二号生态休闲绿道、西丽高尔夫俱乐部及麒麟山庄国宾级度假中心等高端休闲配套。

商业配套：项目自带3.7万平方米的商业设施，与塘朗城相邻，满足日常购物与娱乐需求。

宝能环球汇项目拥有8万㎡的商业规模，并配备了近20万㎡的商业配套，形成超大型商圈。这一配置提供了一站式的休闲娱乐体验。此外，该项目附近还有7.5万㎡的万科云城商业、4万㎡的众冠时代广场和3万㎡的北站缤果空间。驾车仅需15分钟即可到达华润万象天地。

教育资源方面，周边有多所优质学校，包括小学如道尔顿新华公学、南科大第一实验小学、南科大第二实验小学和南科大塘朗小学；中学有育才龙珠学校、南外桃源中学和桃苑实验学校。

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医疗资源也非常丰富，临近深圳大学总医院和深圳市孙逸仙心血管医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

房源信息

157㎡三居室，双卫，售价区间为650-800万元，单价在4.1-5万元/平方米。

218-228㎡四居室，三卫，售价区间为888-1050万元，单价在4-4.6万元/平方米。

平面布局与户型图

提供详细平面布局和户型图。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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