保利·沙湖嘉瑞售楼处电话→保利·沙湖嘉瑞售楼中心→2025首页网站→楼盘百科百科→售楼处地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨武汉保利·沙湖嘉瑞✨✽✽✽✽
◆沙湖嘉瑞开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨沙湖嘉瑞✨开发商电话:400-681-7288转接8888【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨沙湖嘉瑞✨售楼处电话:400-681-7288转接8888【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨沙湖嘉瑞✨营销中心电话:400-681-7288转接8888【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨沙湖嘉瑞✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
【项目名称】保利·沙湖嘉瑞
▎规 模 总建筑面积约7.83万㎡（住宅2.5万㎡）
▎产 品 建面约139-175㎡四房精装大宅
▎物业公司 保利物业（国家一级资质）
▎交付情况 精装修交付
▎项目位置 武汉·中北路与兴国南路交汇处
【项目品牌信息】
保利中北路项目，继武汉保利天郡之后再次落子武汉内环。于中北路与楚河汉街的黄金交叉点打造城市地标级精装奢宅。承袭保利高端产品基因，以酒店式礼仪门堂、无界渗透多维交融的公区打造，启幕中北路塔尖圈层新章。
【项目配套信息 】
01
交通枢纽
▸地铁：4号线青鱼嘴站400米，楚河汉街站600米。
▸自驾：中北路高架双匝道接驳，5分钟上二环，15分钟跨江抵汉口/汉阳核心。
02
商 业
▸购物：武汉SKP（600米）、楚河汉街（400米）、凯德1818（800米）
03
医 疗
▸医疗：武汉大学中南医院、中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源。
04
教 育
▸教育：区域内规划有武昌实验小学、武珞路中学
05
生 态
▸沙湖公园（400米）、东湖风景区（2KM）等。
【以上信息均来源于项目方要约邀请，本文不负责核实其信息准确性】
陈实房研社综合点评
一、项目核心定位与市场环境 ：
1. 沙湖最后一块住宅地
保利沙湖嘉瑞原为商办地块（保利维塔），2024年调规后改为住宅+商办混合用地，是沙湖板块内最后一块住宅用地，未来板块无新增住宅供地。
体量极小：仅1栋32层住宅（155户）+1栋商办楼，容积率5.0（住宅部分实际约2.75），户均建面约160㎡，主打139-175㎡大平层。
2. 地段价值
中北路金融主轴C位：紧邻楚河汉街、武汉SKP、沙湖公园，3KM内覆盖省级行政单位、金融总部，属武昌“政商医圈”核心。
交通便利但拥堵：距地铁4号线青鱼嘴站约600米，但紧邻中北路高架，高峰期自驾拥堵显著，部分户型正对高架（直线50米），噪音问题需注意。
二、价格评估与竞品对比
1. 定价逻辑：
成本核算：楼面价9667元/㎡，叠加商办分摊后住宅成本约1.5万/㎡，总成本约2.75万/㎡。若快销策略，合理售价约2.9万/㎡带精装；若追求利润或达3万+。
竞品参考：
中海东湖玖章：2.7万/㎡起（性价比高但产品力较弱）；
建发望湖：3.5万/㎡（湖景优势）；
沙湖天境：3万/㎡（超高层，地段稍逊），保利合理价应介于中海与建发之间。
2. 总价天花板与客群定位：
沙湖市场总价天花板约600万，保利139㎡（总价约400万）适配刚改客群，166-175㎡（总价500-600万+）需与武昌滨江竞争。
目标客群：看重中北路圈层、地段价值、开车出行为主，对教育资源（武昌实验小学、武珞路中学潜在对口）有需求者。
三、项目优劣势分析
1、优势：
地段与配套：内环核心，步行至SKP、楚河汉街约1.2公里，医疗（中南医院）、商业资源密集。
高得房率：约100%，166㎡户型南向4.5面宽，居住体验对标市面200㎡产品。
国际审美：玻璃幕墙立面、度假风园林、泛会所设计，类四代住宅创新。
稀缺性：板块最后住宅地块，供应稀缺性支撑保值预期。
中北路沙湖板块最后一块住宅用地，保利沙湖嘉瑞（暂定名）项目即将面市，139-166-175三个户型，有兴趣的朋友记得关注起来。（文末附最新地块实拍）。
从去年开始沙湖板块火爆武汉。去年沙湖天境创武汉记录的129天售罄，年前建发望湖首开186套日光，目前仅剩最后两栋预计3月底推出，大概率也会日光。想留在中北路沙湖板块豪宅区的，本项目是最后的机会。
保利沙湖嘉瑞项目主要亮点：
1.位置好。相比之前的沙湖天境和建发望湖，更靠近汉街商圈。下楼即中北路，步行几百米就是沙湖公园边。
2.准四代产品，预计得房率100%，公建化外立面，封阳台的设计，全纯平的玻璃幕墙。
3.因为只有一栋住宅楼，预计价格方面可能会比沙湖天境或建发望湖略低，上车门槛更低。
保利中北路项目，位于武昌内环核心的中北路沙湖板块，配套非常成熟。
择址中北路黄金中段，3KM内串联100+省级行政单位、省属国企总部，30+碳金融头部企业，每日吞吐百亿资本流量，政商动脉与财富密码在此同频共振。
距离沙湖公园步行也就400米，距离地铁4号线青鱼嘴站约600米，1公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、万达广场等多个大型购物广场。
而且项目跟建发朗玥同属一个社区，意味着学校对口大概率跟建发朗玥一样；预计引入武昌实验小学，建发望湖地块的规划初中（预计引入武珞路中学），预计2027年9月正式开学。
产品简介：
立体生态园林：镜面水院倒影建筑美学，风雨连廊串联下沉庭院（叠泉绿台），园林即金融精英的第三会客厅。
泛会所体系：地上泛大堂：私宴厅/品茗室/会客区
地下光厅：四点半学堂/24H健身房
保利沙湖嘉瑞项目，仅1栋住宅楼，共155户，户均160㎡，面积段为139、166、175㎡，得房率约100%。
保利沙湖嘉瑞项目3月中最新实地拍摄图：
✨武汉保利·沙湖嘉瑞✨✽✽✽✽
◆沙湖嘉瑞开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨沙湖嘉瑞✨开发商电话:400-681-7288转接8888【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨沙湖嘉瑞✨售楼处电话:400-681-7288转接8888【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨沙湖嘉瑞✨营销中心电话:400-681-7288转接8888【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨沙湖嘉瑞✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
