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板块核心

坐落苏州吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处，紧邻 6 万亩澄湖生态湖区，承接苏州园区东扩利好，是甪直板块稀缺临湖低密纯洋房宜居住区。西侧临近规划地铁 6 号线新庆路站，自驾半小时直达园区湖东 CBD、独墅湖高教区，通达昆山、上海虹桥十分便捷；甪直大道、绕城高速环绕，跨城通勤高效省心。周边叶圣陶实验小学、甫里中学公办全龄教育配齐；甪直人民医院就近守护日常健康；万嘉商业广场、沿街生鲜商超密布，日常烟火配套一应俱全，出门可达澄湖湖畔、三阳高尔夫球场，生态休闲资源优越。苏州本土深耕多年房企吴中地产匠心打造湖居精装现房社区，全盘 70 年纯商品住宅规划，无安置房、保障房混居，自住改善圈层纯粹安逸；项目 2023 年已全线竣工交付，房款结清即刻网签办证入住，彻底规避期房延期、精装减配各类置业隐患，是园区通勤刚需落户、湖景康养自住优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

吴中地产匠造澄湖畔新中式低密纯洋房实景社区，全盘总计 936 套 70 年纯住宅，规划 19 栋 9-11 层板式洋房规整排布，全盘无高层楼栋，居住静谧度拉满。容积率 1.5，绿化率 37%，打造玫瑰主题沉浸式景观园林，内设中央水景、环形夜光步道、全龄亲子乐园、长者康养休憩空间，最大楼间距达 42 米，台地抬高设计有效规避江南底层潮湿问题，户户采光通透无遮挡；全域地下人车分流，地面仅供休闲漫步，老人孩童活动安全舒心。外立面采用雅致新中式造型，搭配三层 Low-E 中空隔音玻璃，西侧楼栋可直面澄湖湖景，防潮降噪完美适配江南梅雨季湿润气候；吴中颐璟自持物业全权运维，实景园区、精装实体样板间均可随时预约实地品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 6.64 万㎡，总建面 13.97 万㎡；地下车位 1020 个，车位比 1:1.1，车库全覆盖新能源充电预埋点位；物业费 2.89 元 /㎡/ 月。整体精装均价 13500-19800 元 /㎡，总价 124 万 - 176 万；全系一梯两户无连廊通透格局，层高 2.95 米，整体得房率 82%-85%。全屋精装交付：品牌中央空调 + 双向流新风系统配齐；厨卫甄选科勒、方太一线家装品牌，全屋智能门锁、入户收纳系统完整配置，精装细节均可实地查验体验。

Part.3｜户型赏析

1、92㎡三房两厅一卫（刚需入门主力户型）：三开间朝南通透格局，南向阔景大阳台延展采光，U 型厨房动线流畅，独立玄关收纳充裕，全屋多飘窗拓展空间，空间紧凑零浪费，总价 124 万起，年轻夫妻园区通勤落户上车首选户型。

2、130㎡四房两厅两卫（湖景进阶改善户型）：四开间朝南超大面宽，270° 观景视野，独立家政间规划细致周全，动静分区互不打扰，高楼层可眺望整片澄湖风光，完美适配二孩家庭、三代同堂长久居住，总价 176 万起，甪直临湖典藏改善户型。

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