2026.1.26热搜焦点→广州越秀珠实城发江湾和樾Ai热搜24小时电话→2026最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心官方发布

⚛️广州越秀珠实城发江湾和樾⚛️

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越秀江湾和樾：海珠西的江景稀缺珍品✨

越秀江湾和樾，作为海珠西的一颗璀璨明珠，不知不觉已步入清货阶段。在广州楼市中，江景房本就稀缺，而南向望江的更是凤毛麟角，越秀江湾和樾凭借这一独特优势，备受瞩目。

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一、基本信息

开发商

：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积

：约 6.3 万㎡

总建筑面积

：约 21 万㎡

总栋数

：共 8 栋塔楼，3 栋商业，1 所幼儿园

总户数

：1313 户

配建商业

：约 3.29 万㎡

车位比

：1：1.46

发售楼栋

：2 栋 31F 望江高层，2 栋 17 - 19F 低密小高层

梯户比

：2 梯 3 户，2 梯 4 户

发售户型

：建面约 138 - 188㎡滨江四房

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二、高拓户型

141㎡户型

：剩余 2 - 4 - 27 - 29 - 31 楼，总价 849 万起，望江的总价 960 万起，多为 3 栋房源。

143㎡户型

：剩下 27 - 29 - 31 楼，正面望江，总价 1200 万左右，同样来自 3 栋。

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160㎡户型

：低楼层及 28 - 30 - 31 楼有剩余，高层 1300 万左右，低楼层 1000 万以内，为 4 栋房源。

188㎡户型

：高中低楼层均剩几套，如 7 楼，也可选到不错楼层。

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三、配套详情

（一）交通

地铁

：“换乘之王” 8 号线沙园地铁站约 800 米（百度地图直线测距）；广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里；首条环城线 11 号线（在建）南石头站约 900 米。

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道路

：环岛路（在建）集景观、休闲、观光于一体，串联海珠 9 纵 9 横路网。不过目前小区周边道路状况有待改善，鹤洞大桥下路面坑洼，工厂货车出入频繁，去往庄头公园的路经创意园和商店较窄，但未来收储改造后将有很大提升。

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（二）教育

小区配建幼儿园，附近有海珠省一级宝玉直实验学校，师资优良，距离项目 200 米左右。周边还有广州培英中学、广州真光中学等名校。虽未配建小学，但处于宝玉直实验学校对口板块，可参与摇号入读。

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（三）商业️

项目自带约 3.29 万平方米商业，分布在北侧地块 3 栋 5 层商业楼及南侧地块部分底商。周边环绕广纸、太古仓、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈，购物、餐饮、娱乐一站式尽享。

（四）医疗

一公里处有南方医科大学珠江医院，2.9 公里处有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，为健康提供有力保障。

（五）休闲

距庄头公园约 150 米（百度地图直线测距），内有篮球场、网球场、羽毛球场等休闲健身设施。保留 11 棵直径超 80cm 的原生大榕树，融合江景打造约 1.26 万㎡樾系主题园林。此外，海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等多个公园绿地近在咫尺，周末郊游便利。

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四、项目特色

建筑设计

：主面采用类幕墙半隐框设计，竖明横隐，线条干练流畅，搭配香槟金艺术塔冠，彰显高端品质。

低密度社区

：海珠罕见的 8 栋楼低密大社区，园林景观配比高，居住舒适度远超普通楼盘。

户型优势

：户型为最新一代产品，使用率约 95%，属于海珠西纯改善产品，周边竞争少。

江景资源

：距珠江约 300 米（百度地图直线测距），南向瞰江，极为稀缺。

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五、项目总结

越秀江湾和樾地处海珠西老城区，尽享成熟配套，兼得光大片区与广纸片区红利。其低密度的舒适居住体验、出色的园林设计、优质的户型以及稀缺的南向江景资源，使其在市场上独具竞争力。尽管当前周边道路存在不足，但未来改造潜力大。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重稀缺资源的投资者，越秀江湾和樾都是不可多得的选择，承载着家族荣耀与世代传承的居住梦想。

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👑关于广州越秀珠实城发江湾和樾

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