焦点日报 | 浙江筹资100亿纾困房企,绿地宣布自救计划

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年6月8日

宏观政策：

1、浙江省：浙江房协携手地方AMC成立100亿规模并购重组专项资金

6月7日，浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业（有限合伙）”，推动危困房企项目并购重组，化解房地产行业金融风险，确保问题项目顺利完工，落实“保交付、保民生、保稳定”，促进房地产市场持续平稳健康发展。此次协议中，初步成立了100亿规模的“并购重组专项资金”，后续将用于房地产企业的解危纾困。

2、福建省福州市：加强租赁合同网签备案的监督管理

近日，福建省福州市人民政府发布关于推进房屋租赁合同实时网签备案工作的通知。《通知》指出，适用主体为房屋租赁双方当事人或房租租赁双方当事人授权的房地产经纪机构。通过福州市住房租赁监管服务平台签订租赁合同和房屋租赁登记备案。《通知》还指出，即日起福州市将加强租赁合同网签备案的监督管理，对未按通知要求开展租赁合同网签备案的单位，将展开约谈、书面警示、责令限期整改。对逾期不改的，将暂停相关房地产经纪机构和住房租赁机构平台房源发布和合同网签服务，并报送市社会信用体系建设领导小组办公室及相关行政管理部门，实施联合惩戒。

3、江西省南昌市：首套房贷款较低首付调整为20%，二套房调整为30%

6月7日，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》。新政显示，自2022年6月7日（含）起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，较低首付比例由30%调整为20%；购买二套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)较低首付比例由40%调整为30%，利率上浮10%不变。新政显示，执行时间自2022年6月7日(含)起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。

4、江苏省徐州市：首次使用住房公积金贷款，新建商品住房首付比例降至20%

近日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。据了解，《通知》称，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。此外，调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。

融资动态：

1、招商蛇口：完成发行40亿公司债，票面利率为3.50%

6月7日，招商蛇口发布公告披露，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行工作结束，最终发行规模为40亿元，其中，品种一取消发行；品种二发行规模为40亿元，票面利率为3.50%。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。本期债券承销机构及其关联方合计认购3.25亿元，报价及程序符合相关规定。本期债券分为两个品种，其中品种一为3年期固定利率债券；品种二为5年期固定利率债券。

2、湖南建工：拟发行20亿元ABS计划获上交所受理

6月8日，上海证券交易所公司债券项目信息平台显示，湖南建工1-5期应收账款资产支持专项计划已获得受理。本期债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，项目受理日期为5月13日。债券的原始权益人为湖南建工集团有限公司，计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。

3、南山控股：为3家公司提供合计17.5亿元贷款担保

6月8日，深圳南山控股披露对外担保的进展，为3家公司提供合计17.5亿元担保。近日，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司与中开财务有限公司签署《保证合同》，约定为全资子公司华南建材(深圳)有限公司(以下简称“华南建材”)向中开财务申请的5000万元贷款提供连带责任担保。此外，全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司分别与中国建设银行股份有限公司武汉省直支行签署《保证合同》、与招商银行股份有限公司武汉分行签署《不可撤销担保书》，约定南山地产为其全资下属公司武汉山峻建设发展有限公司向建行武汉省直支行申请的2亿元项目贷款提供连带责任担保、向招商银行武汉分行申请的6亿元项目贷款提供连带责任担保。另悉，南山地产与招商银行股份有限公司深圳分行签署《不可撤销担保书》，约定南山地产为其全资下属公司深圳市中晖维宏实业有限公司向招商银行深圳分行申请的9亿元项目贷款提供连带责任担保。

4、中建八局：60亿超短期融资券申购区间为1.5%-1.63%

6月8日，中建八局发布2021年度第八期超短期融资券申购说明。本期债务融资工具发行金额人民币60亿元，发行期限21天，主承销商兼簿记管理人为中信银行股份有限公司，联席主承销商为北京银行股份有限公司。申购期间为2022年6月8日9:00至2022年6月8日17:00，按面值发行，申购区间为1.5%-1.63%。此外，发行日期为2022年6月8日，上市日期为2022年6月10日，兑付日期为2022年6月30日。

投资动态：

1、金地集团：21.45亿元斩获上海市青浦区赵巷镇宅地，溢价率9.09%

6月8日，上海2022年首批集中供地第五天，出让青浦区4宗地块，总起价83.1亿元。其中，青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，金地集团通过一次性报价，以21.45亿元竞得，楼面价25605元/平方米，溢价率9.09%。该宗地块出让面积38072.6平方米，容积率2.2，建筑面积83759.72平方米，用途为住宅用地，起价19.66亿元，楼面起价23472.02元/平方米。

2、招商蛇口：以19.19亿元斩获上海市青浦区会卓路宅地，溢价率9.10%

6月8日，上海2022年首批集中供地第五天，出让青浦区4宗地块，总起价83.1亿元。其中，青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，由招商蛇口以19.19亿元竞得，溢价率9%，成交楼面价37088元/平方米，地块房地联动价63000元/平方米。该宗地块出让面积28740.6平方米，容积率1.8，建筑面积51733.08平方米，用途为住宅用地，起价17.59亿元，楼面起价34000.1元/平方米。

3、中铁集团：40.22亿元竞得上海市青浦区宅地

6月8日，上海2022年首批集中供地第五天，出让青浦区4宗地块，总起价83.1亿元。其中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，由中铁置业集团上海有限公司&北京中铁诺德房地产开发有限公司（中铁集团）通过一次性报价，以40.22亿元竞得，楼面价36989元/平方米，溢价率8.79%。该宗地块出让面积60407.9平方米，容积率1.8，建筑面积108734.22平方米，用途为住宅用地，起价36.97亿元，楼面起价34000.06元/平方米。另悉，中铁诺德在本批次集中供地中还拿下另一宗地块，自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块，成交价20.15亿元，成交楼面价10100元/平方米。

经营动态：

1、金科：“21金科地产SCP003”债券将于6月13日召开持有人会议

6月7日，关于召开金科地产集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券2022年排名前列次持有人会议的公告。债项简称“21金科地产SCP003”，发行金额10亿元人民币，发行时间为2021年9月22日，发行期限270天，债项余额10亿元人民币。鉴于发行人经营现状，为稳妥推进本期债券本息兑付工作，现提请债券持有人同意将本期超短期融资券本息偿付安排进行调整。经与发行人沟通协商，兴业银行作为召集人，兹定于6月13日召开金科地产集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券2022年排名前列次持有人会议并审议表决《金科地产集团股份有限公司2021年度第三期超短期融资券2022年排名前列次持有人会议议案》。

2、中海：首5月合约物业销售950.33亿元，单月拿地66.47亿元

6月7日，中海集团发布截至2022年5月31日止5个月物业销售和土地收购更新。2022年5月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约263.91亿元，按年下跌23.0%；而相应的已售楼面面积约为102.19万平方米，按年下跌42.0%。2022年1月至5月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约950.33亿元，相应的累计已售楼面面积约442.53万平方米，分别按年下跌38.9%及42.3%。截至2022年5月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约192.37亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。2022年5月，中海集团在广州、南昌和北京共收购了三幅地块，应占楼面面积合共约42.48万平方米，其中一幅地块将会以合作模式发展。集团就相关土地收购应付的土地出让金约66.47亿元。

3、中海宏洋：1-5月累计合约销售额157.44亿元，按年下跌50.5%

6月7日，中海宏洋发布了2022年5月份的未经审核营运数据。2022年5月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额为36.76亿元人民币，合约销售面积为375600平方米，分别按年下跌63.6%及45.3%。2022年1至5月，该集团累计合约销售金额为157.44亿元人民币，合约销售面积为1529900平方米，分别按年下跌50.5%及34.2%。截至2022年5月地，累计人后未签约额为11.82亿元，认购为签约面积为90300平方米。1至5月，该集团合计新增项目土地面积为177761.72平方米，合计总楼面面积为621075平方米，合计权益土地价格为29.24亿元。

4、金地集团：1-5月签约金额722.0亿元，同比下降43.94%

6月7日，金地集团公布5月份销售情况，金地5月份实现签约面积66.4万平方米，同比下降48.87%；实现签约金额141.9亿元，同比下降50.18%。1-5月，金地累计实现签约面积296.2万平方米，同比下降48.44%；累计实现签约金额722.0亿元，同比下降43.94%。此外，金地旗下子公司金地商置5月的合约销售总额约人民币28.65亿元，而期内合约销售总面积约13.85万平方米。期内的销售均价为每平方米约人民币20070元。2022年前5月，金地商置累计合约销售总额约人民币205.55亿元，累计销售总面积约91.14万平方米。

5、万科集团：前5月合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%

6月7日，万科集团发布2022年5月销售及近期新增项目情况简报。2022年5月，万科实现合同销售面积187.5万平方米，同比下降51%，合同销售金额307.6亿元，同比下降46.56%。2022年1~5月则累计实现合同销售面积981.1万平方米，同比下降46.13%，合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%。报告期内，万科新增项目5个，分别为中山金域国际项目、宁波YZ06-16-b2号项目、杭州良渚客厅项目、杭州勾庄4号项目、南京软件大道以南住宅用地（2022G04）项目及合肥中海城西1号地块项目。权益比例均为100%。合计占地面积34.8万平方米，计容积率建筑面积86.9万平方米，需支付权益地价118.77亿元。

6、越秀地产：前5月合约销售346.16亿元，月内96.41亿拿4宗地

6月7日，越秀地产公布5月份合约销售数据，5月单月，越秀地产实现合同销售金额约为82.56亿元，同比上升约2%，实现合同销售面积约为35.59万平方米，同比上升约18%。而前5个月，越秀地产已累计实现合同销售金额约346.16亿元，同比下降约15%，累计合同销售面积约123.43万平方米，同比下降约17%。土地方面，越秀地产5月份共在广州、杭州通过收并购、招拍挂取得4宗土地，总权益代价约96.41亿元。

7、祥生控股：2亿美元票据正式到期，祥生控股尚未付本息

6月7日，祥生控股公告称，未偿付一笔债券的利息。祥生控股旗下一笔剩余本金总额2亿美元利率10.5%的票据于6月7日到期，但该公司称尚未就该票据的本金和利息作出偿付。而早前4月6日，上述票据已触发了交叉违约。另跟早前3月，祥生也曾因未能按时偿付美元债利息违约，涉资1200万美元。

8、万科：23亿入股绿景白石洲旧改，参与第三、四期开发与分成

6月7日，绿景中国公告称，万科入股公司旗下的深圳白石洲旧改。目前绿景中国旗下智慧城市发展有限公司、深圳市四达实业发展有限公司，与万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。万科将向四达实业注资约人民币23亿元，其中约1.71亿元将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约8%，而结余将入账列为四达实业资本储备。交易完成后，四达实业将由绿景中国持有92%股权，万科持有8%股权。绿景中国也表示，此次引入万科所得款项将全数用于项目第三期及第四期开发。公告也称，万科将不参该项目排名前列期及第二期发展及营运，并不享有两期项目的利润分成。万科享有的是项目第三期及第四期的利润分派，分派比例为绿景万科“八二分”。

9、中梁控股：为其债券完成了一项不良债务交换

6月7日，惠誉将中梁控股的长期外币发行人违约评级(IDR)由“C”下调至“RD”(限制性违约)，同时确认了中梁控股的高级无抵押评级为“C”，回收率评级为“RR4”。此前于5月18日，中梁控股完成了对2022年5月到期的2.62亿美元和2022年7月到期的3.68亿美元票据的交换要约，将其置换为2023年4月到期的2.01亿美元和2023年12月到期的4.29亿美元新票据。完成交换要约后，中梁控股的2022年5月和2022年7月的票据尚存2700万美元和7100万美元的未偿本金。另悉，中梁控股6月1日宣布对其2022年5月和2022年7月票据的剩余未偿余额进行交换要约。该公司提出将剩余的9800万美元未偿余额换成2023年4月和2023年12月到期的额外新票据组合。新增的票据将与2022年5月18日发行的原始新票据合并，形成一个系列。惠誉认为中梁控股未偿付其于2022年5月19日到期、息票率8.5%、2700万美元高级票据。该笔金额未在其交换要约中提及。惠誉认为，根据其2022年5月的债券条款，未支付本金将构成违约事件。根据惠誉的评级标准，中梁控股的评级被下调至“RD”，因为该公司为其债券完成了一项不良债务交换。

10、绿地控股：加大力度推进绿地境内外存量物业销售去化

6月7日，绿地控股召开2021年度业绩及现金分红线上说明会。近期公司6月美元债拟展期一年，为保障债务顺利偿还，将多管齐下，狠抓现金流及资金统筹。加强核心产业现金流管理。房地产业通过抓销售回款、抓按揭回笼等措施，不断提升销售回款率，今年前4月销售回款近500亿元，回款率超过120%；基建产业狠抓回款清收，同时稳定融资规模，拓展融资增量。另悉，加大力度推进境内外存量物业销售去化，加快资金回笼。绿地可供销售的优质物业充足，市场化销售去化率较高，未来2-3年，可供出售的存量物业总货值约2000亿元。其中，绿地将加速推动海外项目轻资产转型，推进包括美国纽约及洛杉矶等项目在内的一批海外物业销售去化。此前，绿地已通过一部分海外物业销售去化、竣工交付回笼资金；继续加强银企合作。通过创新合作模式，拓展合作空间，在今年一季度实现新增融资提款约100亿元的基础上，进一步推动与主流银行合作。