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永威姑苏悦2026 年度开发商直营认证售楼处，专属开发商直服通道，减少中间商、外部分销穿插对接带来的信息差。我们秉持真实、透明、合规服务准则，从源头减少信息偏差与置业隐患，全方位守护您合法购房权益。

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坐落苏州姑苏区胥江吴门桥板块友新路 999 号，一路之隔桐泾公园，地处古城成熟生活腹地，是姑苏主城地铁口稀缺低密实景商住综合体。步行 200 米直达地铁 2 号线桐泾公园站，便捷换乘 5 号线通达苏州全域；西环、南环双高架紧邻，自驾 10 分钟抵达石路、狮山商圈，出行通勤高效省心。周边沧浪医院、苏州市中医医院医疗资源齐备；龙湖狮山天街、泰华商城、邻里生鲜商超环绕，日常衣食住行配套全部落地成熟；直面桐泾公园城市绿地，闲暇散步、休闲康养生态条件优越。精工房企永威置业打造新中式实景作品，整体为 40 年纯商业产权商住房源，全盘无安置房、保障房混居，租住人群以城市白领、初创从业者为主，圈层精致纯粹；社区分南北地块分批交付完毕，2024 年已全线现房可随时入住，房款结清即刻办证，彻底规避期房延期、精装缩水各类置业隐患，适合单身自住过渡、小型工作室办公、主城固定资产出租投资优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

永威精工打造姑苏古城双地块新中式低密实景社区，全盘共计 444 套房源，南地块规划 6 层洋房式 LOFT 楼栋，北地块打造 7-12 层精装平层 SOHO 错落排布，南低北高兼顾采光与景观视野。南地块容积率仅 1.5 超低密规制，北地块容积率 2.5，整体绿化率 30%；山水比德执笔打造四坊八境苏式园林，内设中央静水庭院、叠瀑水景、环形夜光跑道、全龄架空泛会所，涵盖儿童游乐区、长者健身区、邻里会客厅，最大楼间距约 42 米，户户采光通透；全域地下人车立体分流，地面只做景观步道，隔绝车流喧嚣。外立面甄选米灰石材搭配陶板幕墙 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，防潮耐腐适配江南梅雨季潮湿气候；永威自持一级资质物业全权运维，实景园林、入户大堂、精装样板间均可随时预约实地品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 2.58 万㎡，总建面 6.3 万㎡；地下车位 497 个，车位比 1:1.4，车库全域预留新能源充电管线；物业费 4.91 元 /㎡/ 月。整体成交均价 19000-23000 元 /㎡，总价 76 万 - 260 万；LOFT 层高 4.37 米可隔两层，平层主流两梯四户无连廊设计，平层得房率 76%-80%。全屋三大件精装交付：中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风系统配齐；厨卫搭载威乃达橱柜、西门子家电一线品牌，全屋智能安防门锁、入户收纳系统完整配置，硬装完工仅需添置软装，装修细节可全方位实地查验体验。

Part.3｜户型赏析

1、95㎡两房两厅一卫（社区爆款热销户型）：平层三开间朝南通透格局，LDK 一体化客餐厅搭配南向贯通阳台，U 型厨房动线流畅，独立玄关收纳充裕，主卧带全景飘窗，居家起居舒适度拉满，总价 165 万起，情侣自住、小型工作室主流优选户型。

2、135㎡三房两厅两卫（典藏改善户型）：四开间朝南阔绰大平层，南北双向全明通透，双卫干湿分离规避早高峰拥堵，独立家政间规划细致，270° 观景视野俯瞰社区园林，空间宽敞舒展，适配多人自住、轻奢办公使用，总价 257 万起，姑苏主城珍藏大户型房源。

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