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星河湖西源启，作为园区边上的新兴楼盘，凭借其独特的4层台地叠墅设计，正逐渐成为购房者的热门选择。项目的实体样板间已公开，吸引了众多购房者的关注。值得一提的是，项目的实景图仅供参考，不作为交付依据。购房者在选择时，需谨慎考虑相关条款。⚜️✴️星河湖西源启售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

独特的户型设计

星河湖西源启的叠墅设计可谓是其最大亮点。项目提供了独梯独户的设计，确保了每户的私密性。此外，双入户设计让动线更加自由，充分利用空间。面宽约10米的设计，使得房间的采光效果非常好，得房率高达约155%，无疑是购房者的福音。尤其是上叠户型，拥有5花园设计，室内布局合理，空间使用率极高。下叠户型则赠送全明地下室，打破了传统地下室的阴暗印象，成为一个新颖的使用空间。

优越的地理位置

该项目坐落于地铁7号线林家潭站附近，出行极为便利。仅需一站即可到达园区，六站便可抵达苏州中心，地理位置优越。如此便捷的交通，加上相对合理的价格，使得星河湖西源启在园区周边市场中显得格外吸引人。上叠平均成交价约550万，下叠约650万，这样的价格在市场中并不算高，尤其是考虑到其4层叠墅的设计和超高得房率。⚜️✴️星河湖西源启售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

丰富的社区配套

星河湖西源启不仅在户型和地理位置上具有优势，其公共区域的设计也颇具匠心。项目采用了抬板设计，实现在人车分流的基础上，提升了社区的居住品质。功能性用房如配电房和垃圾房被整齐地设置于抬板下方，提升了社区的整洁度。此外，项目的会所也设在一层，包含恒温泳池、健身房等多种高端功能，满足业主的日常生活需求。

亮点：抬板叠墅+四代洋房。整体抬高5.1米，155%实得率，1.25超低容积率

地点：苏州

产品档案：

产品类型：叠墅、四代洋房

容积率：1.25

户型：约143㎡四代洋房、建面约168/188㎡花园叠墅

湖西源启约1.25超低容积率，全盘仅规划280套四代洋房+4F叠墅，约90%土地用于叠墅产品，是板块近十年首个低密社区，放眼整个大湖西同总价段，也是最低密的存在。

约5.1米的整体抬高，这一颠覆性设计，直接让湖西源启在板块内形成差异化产品壁垒。

湖西源启通过整体地基抬高约5.1米的创新设计，使住宅首层室内地坪相当于普通项目的三层高度，从建筑物理层面根本性地隔绝了地面潮气。⚜️✴️星河湖西源启售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

在主入口界面，80米超宽面宽的恢弘大门，做了大进深的入口灰空间和酒店式落客区，这也成为了抬高带来的副产品：归家的仪式感确实被拉满了。

项目规划为4F真叠墅，分为上、下叠产品。通过摒弃中叠设计和抬高地坪，上叠配备超大星空露台与空中花园，下叠拥有超大庭院和露台，抬高后下叠地下室=普通别墅的一层！

主入口会所下沉庭院，把板上和板下有机缝合起来。通过中央跌水瀑布和叠石等景观配置，把生硬的5米多垂直墙面给完全柔化，庭院内的树冠刚好能探出5.1米的平台，把上下两层在视觉上连起来。

项目打造约2000㎡高定会所，以全玻璃幕墙+下沉庭院的设计，告别传统地下会所的阴暗潮湿，最大化引入自然光与园林绿意，让会所成为业主的“第二客厅”。⚜️✴️星河湖西源启售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

会所内配套齐全，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫等，且全部对业主免费开放。

户型图

上叠最令人惊艳的，是超107㎡分层露台设计：一层入户花园+三层双露台+四层北露台+顶层约60㎡的大露台，形成立体式景观面，将户外绿意与室内空间无缝衔接。打造“推窗即景”的沉浸式居住体验。

下叠独梯独户、双入户设计。优势在于拥有南北双庭院花园，以及一个层高约5.25米的灵动地下室空间，拓展潜力巨大。约155%的综合使用率，实际享有的空间体验可比肩约291㎡的居住感受。

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湖西源启推出的建面约143㎡四代洋房，将此类创新产品的总价门槛拉近至约400万级

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