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苏州·星澜启明

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项目位于高铁新城核心区位，拟建10栋11-12F四代洋房住宅，以及1栋20F的办公楼，也是一个纯粹的低密度社区，这也是高铁新城板块内第一个全域抬高的社区。

以四代宅创新形制为基底，采用现代公建化极简立面，线条利落通透，兼具时代质感与高级审美。建筑形态挺拔舒展，升级片区城市界面，以地标姿态，焕新高铁新城天际封面。

双层围合式会所

项目打造苏州少有双层围合式会所，以上下立体空间划分功能场景。约2900㎡多功能主题会所+约1500㎡城市隐奢会客厅，双重境界，安放每一种生活状态 ，重新定义高端社区的社交与休闲标准。

▎约1500㎡城市隐奢会客厅

踞守城铁核芯，打造片区少有的隐奢城市会客厅，以高规格空间与极致服务，承载商务洽谈、雅聚等重要场景，彰显居者生活品味。

首层直接做地上景观车库设计，实现真正人车分流。在架空的第二层，项目则打造了约3000㎡的架空层泛会所，社区空间全面向空中延伸~

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▎约2900㎡架空层泛会所

环绕隐奢会所布局，融合全龄休闲、亲子互动、运动健身、邻里交流等多元功能，让日常休闲与园林美景相融，满足全家人的生活志趣。

这里没有地面车辆的喧嚣，只有绿植掩映的休闲步道、全龄共享的活动场域，真正兑现"土地之上，全是享受"的奢侈承诺。

车库也被设置于地面一层，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时还能提高安全性。

户型方面，没有一味求大，而是规划了建面约135-169㎡改善户型。

先看建面约135㎡（偶数层），做到了4房2卫+4开间朝南，南北双阳台，主卧大套房，具备改善型四房应有的一切优点。

建面约149㎡（偶数层），4房2卫+4开间朝南+南北双阳台，还带来了独立储藏室、大横厅等。

建面约169㎡4房3卫（偶数层）做到了4房3卫双套房，全明卫，南北双阳台，很优秀的终改户型。

苏州项目介绍

01

龙湖·东吴原著

地点：苏州

产品档案：

产品类型：联排、叠墅、洋房

容积率：1.3

户型：建设21栋3F联排+4F叠加+8-11F洋房（含3栋四代宅洋房）。整盘体量不大，仅约259户。

龙湖·东吴原著作为龙湖旗下最高端的AA“原著系”产品，延续了该产品系 17年的别墅血统。产品方面，容积率1.3，建设21栋3F联排+4F叠加+8-11F洋房（含3栋四代宅洋房）。整盘体量不大，仅约259户。

龙湖·东吴原著，以“居尘而出尘”的精神内核，在繁华中营造“大隐隐于市”的静谧所在。百万级迎客松，面宽83m、高7m的门庭。150吨石材堆叠8米龙门叠瀑，精巧的“鲤鱼石”仿佛跃过山丘无限风光。

规划图

480㎡-550㎡独院联排户型↓

叠墅户型↓

洋房户型↓

02

招商序

地点：苏州

产品档案：

产品类型：低密洋房社区

容积率：1.5

苏州招商序，作为「招商好房子的首个苏州样本」，连续登上2025上半年中国“社区环境”好房子、2025苏州好房样本、苏州“2025产品力奢居楼盘”三大榜单。苏州首个启序系作品——招商序，以「招商好房子」七大价值体系为技术指引，结合启序系6大营造标准，坚持「为人而设计」，为苏州带来首个「招商好房子」的标准范例。

在前场景观体系，苏州招商序又围绕6幕归巢洄游序曲，创新提出将平面景观变成立体景观，通过超600㎡水院与后场归家庭院的嵌套、地面庭院与下沉庭院的垂直呼应、近两百岁名木羽毛枫的点缀，有层次地加强人与人、空间、生活的自然交往，让审美不再是单纯的堆叠奢石，而是进化成阳光下松弛的人。

在立面设计中，苏州招商序呼应园区国际基因，率先挑战了传统的建筑语境，创新设计「新苏式公建化立面」，采用铝板线条、一体板及石材基座，融入大量圆弧与曲线勾勒，细腻展开270°弧线转角窗下的视觉美学。

效果图，仅为广告示意，具体交付以实际为准

规划图

部分户型图

03

象屿恒泰·天熠东方

地点：苏州

产品档案：

产品类型：纯洋房

容积率：1.6

户型：约162-186-207-253㎡迭代人居范本

由象屿&恒泰联袂打造的纯洋房住区，坐落于苏州工业园区核心区位，以1.6低容积率与≥35%绿地率营造静谧居住环境。项目规划10栋6-11层纯粹洋房，精装交付四大迭代户型（建面约162/186/207/253㎡），由象屿物业提供品质服务。汇聚国际大师天团。建筑团队：水石；景观团队：观己；室内团队：梁志天、琚宾、郑忠 、CCD 等，各擅胜场，赋能品质人居。

采用"中轴对称+组团围合"规划理念，6栋首层架空设计形成通透的公共活动空间，下沉式庭院会所融入健身、社交、休闲等复合功能，提升社区空间活力。

建筑形态：外立面采用现代极简主义风格，铝板幕墙与超白Low-E玻璃的组合应用，实现0.48的窗墙比，兼顾建筑美学与节能性能；3.1-3.3米层高设计，超越普通住宅约15%的空间尺度。

项目总户数仅约274户，10幢8-11层的纯洋房，建筑面积段从约162㎡到251㎡，套均面积超200㎡。

规划图

建面约180㎡的户型

四房两厅三卫户型，三卧室朝南+南向双套房，私密性与舒适感兼具，星级酒店式主卧套房尺度感拉满。

建面约205㎡的户型

四房两厅三卫户型，整体南向面宽达到约14.9米，四开间朝南，IMAX级采光视野，LDKG一体化派对客厅联动，不论是会客、家宴，甚至家庭音乐会、小型party等，都能满足。

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