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在青岛楼市的热土上，每一个现象级楼盘的诞生，从来不是偶然。

2025年下半年，如果要问哪个新盘最值得期待，东李的青特·璟誉，注定占有一席之地。

这不是盲目追捧，而是基于产品、地段、品牌与时代机遇的理性判断。

整个青岛东岸，除了工作在市南西部等区域的朋友外，无论是追求品质首置，还是迭代居住改善，青特·璟誉，几乎都能满足你对“好房子”的期许和选择。

这不是一句口号，而是一场从产品到生活场景和居住体验的升维化、系统化的革新。

▍真正让青特·璟誉脱颖而出的，是它的产品设计

项目规划容积率约1.7，地上建面约3.2万方，仅规划9栋11-17层洋房/小高，总共约216户。这意味着更低的密度、更宽的楼间距、更从容的社区空间。

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项目全部为一梯两户、点楼布局，做到了“栋栋是边户，户户有视野”，尤其是约270°环幕玻璃设计，带来宽域视野和采光，更提升建筑颜值。

建筑立面采用南向铝板+LOW-E玻璃，搭配香槟金色金属线条，整体轻盈现代，充满镜面艺术感。

就连北立面也诚意十足——局部使用铝板和金属线条、仿石涂料。

这种提升颜值、且能科学平衡利润和成本的做法，在青岛市场上同价位楼盘中非常罕见。

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值得一提的是，青特并没有选择“货值最大化”的强排逻辑，而是真正从居住体验出发，把视野、采光、隐私真正还给了业主。

这是一种价值观，叫做“向善向上”。

▍空间设计，更是青特一贯的强项

建面约128-230㎡新奢派大平层，延续了青特“高获得感”的户型理念。

超出同行业的高空间使用率——比如滨湖2期160㎡的产品可享受市场上180㎡的空间生活，从技术层面让居者享受更多的空间。

其户型均具备全明电梯厅，可设计为家政间。

其内，如引入上下水，能实现洗衣机、烘干机的放置需求，节省室内空间、增加收纳功能。

▍高改盘配置，未来生活的场景价值、同频圈层价值

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主题场景空间、艺术馆级地库、下沉庭院、泛会所式生活馆……这些曾经只出现在高端顶豪项目中的配置，青特·璟誉也将一一兑现。

更重要的是，青特并没有生搬硬套以往产品的设计，而是不断迭代、持续创新。

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项目大门方案历经25轮推敲，最终不少细节仍在不断升维。

这就是精细化的房企：要么不做，要做就做标杆。

▍物业服务，是未来生活的隐形价值

国家一级资质——青特汇豪物业，提出“满意+惊喜”的服务理念，围绕“一老一少+邻里”打造全周期服务：小青豆、长青藤、百家宴、观影季、樱桃节……它提供的不仅是服务，更是一种友邻友善的“熟人社区”氛围。

▍为什么说青特·璟誉是2025年最值得等待的楼盘之一？

它出自青特置业，这是一个有实业底盘、有产品情怀、有交付口碑的企业。

它和海信地产一起，被业内称为“青岛本土房企南北双雄”，两者均以底盘扎实、品质稳定、设计领先著称。

更关键的是，这是青特置业进军东李的首个作品

从顶层意志到执行团队，均是顶配赋能、强化投入。

它不仅要卖得好，更要立得住、低开高走——因为青特在东李还有后续地块，璟誉必然倾情灌注、自成标杆。

所以我们看到，即便面临成本压力，青特依然坚持提升窗墙比、加配铝板、使用LOW-E玻璃；哪怕被人质疑“卧室环幕窗隐私问题”，也毫不犹豫地以技术手段解决。

这是胡Sir在成都澳南·锦江序拍摄的LOW-E玻璃内外视觉体验：

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青特·璟誉想要的，不是短期的热度，而是长期的口碑。

那么，第一批业主，也是最初的传播者和受益者。

▍市场环境和选择

目前东李在售项目中，多数已进入尾盘阶段，且难以满足对品质有挑剔的改善客户。青特·璟誉的出现，正好填补了这一空白。

胡Sir近期探盘，东李存量、增量分析：

私域长文：青岛东李青特璟誉地块，咱不能傻等！

李沧楼市的「空城计」，该结束了

如果你正在考虑在东李安家，不妨放慢脚步，等一等

当然，胡Sir也必须说一句：并不是所有人都适合青特·璟誉。

它更适合那些追求品质、看重设计、认同“选房要选高品质、要有超出同期在售项目设计和场景的楼盘”的人。

当然，如果你只是追求快交付、普通平庸产品，那或许其他项目更符合你的需求，但警惕卖缺而短期溢价的项目。

1年时间，青岛住宅设计规范更迭三次，从楼盘品质和拿地价、实际利用率都有不同提升，论「实际利用率和场景空间」：

四代宅＞新规后三代宅（三次调整）＞新规前三代宅＞新规前二手房！

胡Sir认为：青特·璟誉，是在青岛最新住建规范基础上、全国呼吁收紧政策的背景下，青岛房企以同价位能做出高品质三代宅的顶尖水平。

▍品牌，是一座楼盘的底气

青特产城，自2005年成立，隶属中国民营制造业500强——青特集团。

它带着“像造汽车一样造房子”的制造业基因，用20年时间深耕、打造超过30个社区，服务4万+业主，所有项目100%如约交付，甚至61%批次提前交付，最高记录提前157天。

这是一组了不起的数字。尤其在当下楼市，如期交付已是良心，提前交付更见实力。

2024年，青特置业成为青岛TOP10房企中增长率唯一逆势上涨的企业。

它不是规模最大的，但一定是走得更稳、更专注产品的那一个。

▍地段，决定了生活的宏观舒适度

青特·璟誉落子东李铜川路以东，这是一个被自然与繁华共同滋养的地段。更难得的是，它真正实现了“出则繁华、入则静谧”的生活理想。

立体交通路网，衔接青银高速、黑龙江路、松岭路等城市主干道；邻近地铁2号线合川路站（建设中），轻松通达四区。生态方面，金水桥公园、世博园、李村河公园、青龙山公园环伺，推窗是景、出门见绿。

除了市南西部工作和强烈依托地铁通勤的朋友来讲，青特·璟誉还是能满足品质首置和普通改善的居住需求。

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