滨江集团前5月拿地15宗、货值超400亿;戚金兴:杭州地块利润率在8%左右
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出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
编辑 | 吴亚
5月25日,滨江集团以电话会议的形式,与太保资产、博时基金和国寿资产等投资机构进行交流,谈及了今年的拿地计划、利润回报率、融资情况以及销售目标。
滨江告诉投资机构,今年共发行了两笔短期融资券,规模分别为9亿元和 6 亿元,利率分别为5.03%和4.59%。截至目前,直接融资余额为91.1亿,其中2023 年下半年到期39.6亿元,2024年到期51.5亿元。
拿地方面,今年的投资金额会控制在300亿元,权益回款的50%以内。城市上除杭州外,重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。
据搜狐财经统计,今年1-4月份,滨江在杭州直接拿地7块,合作2块;进入5月,滨江继续大手笔拿地,并在5月23日杭州第五场土地拍卖上,连续斩获其中3宗地块,总价52.13亿元。
截至5月25日,滨江今年已通过招拍挂和合作开发,共获得15宗地块,其中14宗位于杭州,一宗位于金华,新增货值超400亿元。
滨江表示:“2022 年公司在杭州拿地的住宅利润率按照投资部测算,在8%左右, 2023 年至今与 2022 年基本持平。”
5月15日,在2022年业绩会上,老板戚金兴便曾表示,2021年4月杭州土拍中有几个项目利润率只有 1%-2%,但是按投资部测算,2021 年杭州住宅整体项目的利润率在 6%以上,2022在杭州拿地的住宅利润率在8%左右,2023 年至今与 2022 年基本持平。
滨江透露,后续将继续通过招拍挂、合作入股和收并购等多样化的拿地方式来新增土地储备,例如,加强与资源型地方城投平台公司的合作,目前的合作伙伴主要有央企国企、地方城投和优质民企。
对于滨江的自持公寓滨江暖屋,戚金兴指出,滨江暖屋从交付以来,租赁运营非常健康,如未来有需要,可考虑发行 REITs,但暂未考虑出售;而且,滨江目前总体有息负债可控,没有出表的需求,暂时没有自持租赁住宅发行 REITs 计划。
对于2023年的融资计划,滨江集团指出,2023 年权益有息负债规模会控制在 470 亿元以内,与2022年持平,并且直接融资规模会控制在 20%以内。但是得益于较宽松的金融环境和自身的融资优势,全年可确保下降 0.1%,争取下降0.2%及以上。
去年滨江实现销售金额 1539 亿元,位列克尔瑞行业销售排名第13位。对于2023年的销售目标,滨江设定了一个浮动指标,目标是占全国商品房销售额的 1%。行业排名确保前20位,争取前15 位。
滨江认为,其2022年拿地数量较多,为今年销售打下了较好基础。财报显示,滨江去年新增土地储备项目 41 个,其中杭州 38 个,权益拿地金额 374 亿元,按照年初计划,权益拿地金额占现金回款比例在 60%以内。
2023年,滨江计划竣工交付的项目,由半月前披露的34个增至38个左右,截止 2022 年末,其尚未结算的预收房款 1303.16 亿元。
在滨江看来,这些均是其今年业绩支撑的关键所在。
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