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石家庄天汇云起

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石家庄保利天汇云起是由石家庄保盈房地产开发有限公司开发建设的房地产项目，该项目位于河北省石家庄市桥西区，具体地址为裕华路与南长街交叉口南行一定距离（不同来源信息有200米和500米两种说法，请以实地考察为准）路东。以下是对该项目的详细介绍：

基本信息

项目名称：保利天汇云起

项目地址：桥西区裕华路与南长街交叉口南行一定距离路东

占地面积：67386.99平方米

建筑面积：195421平方米

物业类别：普通住宅

建筑形式：高层、小高层

装修情况：精装修

产权年限：70年

销售信息

销售状态：在售

参考均价：22500元/平方米（小户型起价17000元/平方米，价格信息可能随时间变动，请以售楼处最新信息为准）

户型面积：涵盖54-215㎡的1/2/3/4居室，主力户型包括145㎡、166㎡、183㎡等多种选择

周边配套

交通配套

轨道交通：周边直线3km范围内有多个地铁站，如槐安桥站等，轨道交通发达。

公交路线：周边直线1km内有多个公交站，如工农路东口站等，公交线路众多，出行便捷。

教育配套：直线3km范围内有众多幼儿园、小学和中学，如石家庄市南马路小学、石家庄市维明路小学、石家庄市第二十四中学等，教育资源丰富。

医疗配套：周边直线3km范围内有多个一级及以上医院，如石家庄市中医院、河北医科大学第三医院等，为医疗需求提供了可靠保障。

商业配套：周边商业配套成熟，有多个购物中心和商场，如万象天成购物中心、海悦天地等，可以满足日常购物需求。

生态环境：周边生态环境优越，有多个公园和绿地，如解放广场、民心广场等，为居民提供了良好的休闲场所。

项目特色

高端定位：保利天汇作为保利地产的高端天字系产品，秉承了天字系高端基因，将优雅、尊贵和品质融入了每一处细节。

建筑风格：采用现代简约的建筑风格，搭配大面积的玻璃幕墙和精致的金属装饰，让整个小区显得时尚而高贵。

配套设施：小区内商场云集，教育和医疗资源丰富，还有多个休闲娱乐的好去处，为居民提供了全方位的生活配套。

物业服务：保利物业的专业团队为业主提供24小时的贴心服务，让业主享受到尊贵的居住体验。

综上所述，石家庄保利天汇是一个集高端定位、优雅建筑、丰富配套和贴心服务于一体的优质房地产项目，对于改善型购房者来说是一个不错的选择。但请注意，购房前请务必到售楼处进行实地考察并了解最新信息。

过去几年，石家庄二环内楼市上演“豪宅化”狂飙。

140㎡起步、墅质平层、圈层纯粹……项目定位不断拔高，无形中筑起了主流改善客群的置业高墙。

数据显示，2024年二环内新房120㎡以上户型成交占比高达80%，其中140㎡以上大平层更以53%占据半壁江山；总价层面，250万以上总价段成交占比达70%，印证着“二环之内皆豪宅”的市场现实。

但这场高端化浪潮暗藏供需失衡的隐忧：开发商集体押注大户型，导致90-120㎡户型供给不足。

数据显示，2024年石家庄新房151-200万总价段成交占比16%，仅次于101-150万的主流刚需段，但二环内该价格段成交量仅为二至三环的1/10；在201-250万总价段中，二环外成交量比核心区高出了7.73%。

两个价格段合计占二至三环总成交量的34.5%，这意味着大量预算有限的改善客群溢出二环。

猛哥认为，这种外溢本质上是“地段价值”与“总价门槛”的博弈。

当二环外项目以“低单价+大户型”吸引外溢客群时，中心城区却因产品同质化陷入“红海竞争”——2024年二环内新房供应同比激增61%，成交均价却逆势下滑3%，预计2025年供应量将进一步放大。

如何打破这个僵局？保利光明日化地块的入局，为市场撕开了一道破局之光。

石家庄天汇云起

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