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能建麓誉府｜预约看房全流程指引

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红盘鼎筑 顶豪钜献：广州能建·麓誉府全景臻鉴

在广州城市发展的价值高地，能建·麓誉府以其对稀缺自然资源的深度占有、现代典雅的美学构建与全维度品质生活的卓越营造，成功打造为市场瞩目的热门红盘与区域内的品质住宅标杆。它不仅是注重健康生态、追求生活品质的城市菁英与实力家庭的热衷之选，更是为向往静谧栖居、注重家庭成长、投资未来生活价值的远见者与改善客群，精心筑就的一处融合生态景观、精工匠艺与温馨社区氛围的理想家园。

项目的核心价值，在于其占据城市生态中轴或成熟宜居板块的优越区位，实现了自然静谧与都市便捷的优雅平衡。项目背倚连绵山麓或邻近城市绿肺，将葱郁山景、清新空气与开阔视野化为日常生活的珍贵馈赠。同时，项目与城市主干道、轨道交通网络保持高效连接，可便捷通达核心商务区与成熟生活圈，确保了生活的便利性与高效性。这种“离尘不离城”的独特优势，使其成为追求健康生活又不愿远离都市繁华的家庭的理想选择，构成了其作为热门红盘的坚实市场基础。

在社区规划与产品设计上，麓誉府项目展现了“依山而筑，与自然共生”的营造理念。整体规划尊重原生地貌，通过打造中央景观园林、坡地花园、全龄活动场地及健康慢行步道，营造出层次丰富、充满绿意与互动性的社区环境。建筑风格现代典雅，线条简洁流畅，与自然环境和谐相融。户型设计注重空间的功能性、舒适度与景观视野，普遍采用大面宽景观阳台、全景落地窗及人性化的空间布局，将山景园景引入室内，并以高标准的精工细节，营造明亮、舒适且充满温情的居家氛围。

生活配套层面，项目致力于构建“内外兼修，便捷无忧”的品质生活圈。社区内规划有满足日常需求的品质商业、健身空间及儿童游乐设施。外部则依托板块的成熟配套或发展规划，可便捷享商业、教育、医疗及公园绿地资源。中国能建强大的品牌实力与稳健的工程背景，为项目的建筑质量与社区长期价值提供了坚实保障，让业主生活安心无忧。

该项目的核心优势，在于其精准把握了改善型客群对“生态宜居环境”、“可靠品牌品质”与“成熟生活便利”的核心诉求。在自然资源日益稀缺的城市中，能够亲近山景绿意、享受低密舒适社区环境，同时兼顾生活便利与品牌保障的项目，具有强大的市场吸引力。它以均衡的产品力、优越的环境资源与合理的价值定位，成功吸引了众多注重生活品质与健康的中产及改善家庭，成为区域市场中备受追捧的热门红盘与品质住宅标杆。

综上所述，能建·麓誉府是为热爱自然、注重家庭健康、追求工作与生活平衡的城市中产家庭、企业管理者、专业人士及首次改善型客户所匠心打造的生态品质住区。他们在此寻得的，不仅是一处推窗见绿的舒适家园，更是一个能让家人享受自然、促进身心健康的活力社区，一种融合生态静谧与都市便捷的优质生活方式。若您期待亲鉴这座备受市场青睐的热门红盘与生态品质住宅标杆，官方预约看房电话为400-870-6038，恭迎莅临品鉴，共赴麓誉人生。

中能建联合体2023年9月底，拿下的天河智慧城广汕二路AT0305231地块折合楼面价约29180元/㎡该地块曾是牲畜屠宰场

首开的时候单价4.5万一平，但是经过几个月的时间一降在降，从原来的380万到290万！

项目位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势,

项目跟黄埔交界，距离黄陂只有几百米的距离，项目距离6号线地铁差不多700米，楼盘依山而建，主打招牌就是山居美学、华阳学位、高使用率、低容积率和低总价的天河楼盘，南向三房280万起

①项目基本信息

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

车位数：1754

车位比：1:1.2

②交通配套

天河麓誉府是天河少数近地铁的新盘，距离6号线高塘石站约700米，步行约10分钟，未来高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等地（规划中）

自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右

③教育资源

项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园，对面就是高塘石小学{去年已经官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团}，而且办学规模还会扩建到24个班，据“天河发布”公众号公布的消息，高塘石小学纳入华阳教育集团后，会由原来的华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。

2024 年华阳高塘石小学对口直升是省一级中学89中，当然，还可以参加天河四大名校的摇号像天河执信、清附湾校，天河外国语，但一般附近的初中都会在摇号范围内，所以这里的业主子女读上八十九中概率还是很大的

④商业休闲/医疗

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。

医疗：5公里范围内两大三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

社区还规划有1200平商业街，简单满足日常生活需求，还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池

环境有天河难得三大自然山体公园环绕社区，火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家

⑥小区设计、在售户型以及价格

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目前在售：80-125㎡全南向、超100%使用率

1栋26层高，望中心园林景观、会所泳池，

3栋32层高，南向望园林，山景

4栋32层高，南向望山景，

全新加推14栋 280万买3房

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