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整体概述

观宸楼盘位于重庆江北建新北路二支路观宸销售中心，由重庆怡润华成房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35000元/平方米起（现目前在售128-242㎡臻装大平层，均价35000元/㎡起；观宸·星雲湾无界奢宅，全新推出128-143㎡臻装四代宅，近期建面约290㎡楼王即将面世），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，观宸楼盘价值评分为9.4分。

金融中心的代表是江北嘴东苑，因为价格只有2.5万，暂不讨论。

迷惑人的是建发望江云启，它有两个光环，让很多人搞不灵醒。

一是位于央企长安总部旁，二是建发的产品力，有着中式大门脸的标签辨识度。

但它的硬伤明显。

地段位于观音桥核心商圈的外围，跟商业中心、产业中心都无关。

你如果真到了这个段位，你是只关注居住功能，还是更敏感金融属性、未来谁更值钱。

这就是住投要分离的思维导向。

至于金开大道的华润澐璟，标签是老钱富人区，仅65套，片区几千个老钱，随便漏出一点自住新需求出来，就吃饱了。

因此，它对重庆中心豪宅的格局，没丁点影响。

第二点，天花板

观宸的天花板就是这座城市资产价格的天花板。

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