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搜狐焦点池州站 2025-09-24 02:32:00

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重庆中央公园买房攻略中粮保利天玺壹号和龙湖北岛、龙湖云瑶玉陛、华润中央公园悦府对比，怎么选？

📍外部配套：

1⃣四周详情

临两条主干道，西北方向有高压线

1、悦溪北侧临兰桂大道及双桥路主干道；2、西北方向排布高压线；3、其他方向临住宅区。

2⃣出行&公共交通

家门口公交方便，10分钟可到地铁站

1、离鲁家沟轨道站的距离在500M，步行时间约8分钟，目前道路在建；

2、门口便有公交站点，总共有2条公交线路。

3⃣社区&集中商业

社区商业密度低，大型商圈方便

1、社区商业密度低，主要依赖鲁能泰山7号底商，但有一定的成熟度，生鲜、餐饮等店面分布较多。

3、离中央公园商圈近，步行15分钟左右、开车6分钟，有大悦城、龙湖天街、吾悦广场等大型商业综合体。

4⃣上学&小学初中

期房未划片，大概率为云锦小学+云创中学，一外系。以接房为准。

📍内部数据：

1⃣房企属性&交付期

剩11个月接房，双央企，有保障

1、期房，一期悦溪，预计2025年9月接房，11个月等待期。

2、开发商：中粮+保利，央企。项目公司名称：重庆葆悦、重庆悦昇房地产开发有限公司。

3、在中央公园已有项目：中粮祥云、中粮瑞府、保利中央云璟等。

2⃣物业费&物业水平

中粮物业，开发商自有物业公司，物业费3.5元，对比竞品，性价比高。

1、中粮物业，一级资质。具体口碑及服务水平，可自行搜索；

2、洋房物业费3.5元/㎡，对比周边竞品的物业费，有一定竞争力。

3⃣容积率&车位比

容积率低，车位配比充足。

1、容积率1.42，容积率低；2、车位比1:1.2，车位配比充足。

4⃣户型设计&得房率

户型设计好，横厅多，得房率高。

1、悦溪组团以横厅4房为主，户型设计好；2、得房率84-87%，得房率高。

5⃣业态纯粹度&梯户比

全T2洋房，纯刚改/改善楼盘。

1、全T2洋房，103/128/143平米洋房

整体概述

中粮保利天玺壹号楼盘位于重庆渝北兰桂大道黄山体育公园对面，由重庆葆悦房地产开发有限公司,重庆悦昇房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中粮保利天玺壹号楼盘价值评分为9.2分。当前，中粮保利天玺壹号价格为21000.00元/平方米。