央行:未来三个月17.1%居民打算购房......你信吗?

一个季度又过去了。

金九银十也过去了。

大家关心的还是：降到现在，能买房了吗？别急......

1.官方数据：“购房潮“要来了？

10月9日，央行如约发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

与此同时，较新调查显示，居民的储蓄意愿小幅回落，投资意愿增加。

同时，收入感受指数由降转升。有12.2%的居民认为收入“增加”，比上季增加1.4个百分点，69.7%的居民认为收入“基本不变”。

也就是说，打算买房的人反而增多了，虽然这不代表真实情况，但确实有可能是购房者信心的一个恢复。

不过我们还得注意一个非常有意思的情况，这次调查，虽然大家还是要买房，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。

这就是现实，无论购房者看涨还是看跌房价，其实这种本能的需求是刚性的，也正因为如此，购房者才最难。

而购房意愿和实际购房的数据还是存在很大差异的。

2.真实的房地产市场怎么样了？

数据显示，目前房地产的新房市场表现不佳，但二手房市场有了回暖的趋势。

十一期间50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。

90%城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

除此之外，购房者的看房活跃度也大幅提高。50城二手房日均带看客户量同比增长7%，诸如东莞、厦门、成都等城市带看量同比增长超过50%。

要知道，二手房市场是楼市晴雨表，随着各地多项利好措施逐步落地，二手房市场的向好趋势也会传导到新房市场，不过仍然需要一个过程。

我们不能盲目扩大这种数据的影响，但其象征意义还是足以给市场更大的信心的。

值得一提的是，9月百强房企销售额环比增长了10%。

数据显示，9月，百强房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月均有进一步的收窄。

市场有好转迹象是好事，不过一定要清楚，去年下半年市场降温明显，基础比较低。所以，才给了今年降幅收窄的可能。

也正因为去年市场的表现不好，才有了四季度到今天这一轮的政策调整。

其实说白了，这并不是真正意义上的复苏，目前仍在调整周期中。

3.四季度，楼市会回暖吗？

再看政策端，早在国庆节前夕，央行、银保监会、财政部、国税总局等部门，一口气在不到30个小时内，公布了3大利好。

其中包括：符合条件的城市，房贷利率下限可以放宽或取消；7年来首次降低公积金贷款利率；个人置换房屋，可以退还卖房个税。

其中“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的利好，力度较大、不确定性较高，所以引起了广泛的关注。

拿山东来说，济宁率先公布“下调利率下限”之后的新房贷利率，首套房为3.95%。

至于其他城市，尤其是符合条件、级别较高的城市，比如天津、武汉、大连等，尚未搜索到落实新政的报道。

而今年的楼市松动中，地方政府变得越来越低调，很多救市政策“只做不说”，甚至先辟谣、后执行。

说实话，这种政策上的不透明，不利于楼市的回暖，也可能给购房者带来不公平对待。

楼市真实利率的不断下降，正在给楼市带来微妙的变化。

过去1年来，大多数城市的房贷利率普遍下调了超过150个基点，甚至超过240个基点。这种针对楼市的大幅降息，是非常罕见的。持续降息的累加效应，将逐步显现出来。

现在市场等待的，是疫情的拐点。

四季度或许真的会伴随着开发商年底冲刺释放更多的让利政策，那么购房者也将在苦苦挣扎中艰难恢复。

如果不是客观因素反复影响，购房者收入预期也会变好，各项经济指标也会向好，与楼市相互促进。

但冰冻三尺非一日之寒，楼市全面回暖谈何容易？