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在武昌核心区铁机路与团结大道的交汇处，一座融合了现代美学与城市记忆的建筑群落正悄然生长。这里曾是一片普通的城市地块，如今却承载着保利置业深耕湖北21载的巅峰之作——保利琅誉，全球第15座誉系作品，即将在2025年9月揭开神秘面纱。

01誉系基因：全球顶豪标准的武汉表达

保利誉系，这个源起香港、跻身全国十大顶级豪宅产品系的传奇血脉，以“非城市中心不入、非臻稀土地不择” 的严苛标准著称。作为湖北保利21年开发的开篇之作，琅誉项目延续了誉系 “只定制，不复制” 的核心理念，成为武汉首个完整呈现誉系标准的住宅作品。

在建筑设计上，琅誉采用经典三段式美学：大面积玻璃幕墙与金属铝板构成主体，顶部以雅奢鎏金塔冠收束，呈现出媲美公共建筑的现代感。更值得称道的是南向立面70%窗墙比，让每个房间都享有充足光照，而统一封闭阳台的设计，则确保了建筑立面的纯粹与完整。

图：效果图

容积率约2.54的指标在武昌核心区堪称奢侈。相比周边普遍3.0以上的住宅项目，琅誉以低密住区的姿态，在繁华都市中开辟出一方静谧天地。四栋住宅楼错落排布，最高38层、最低25层的组合，勾勒出富有韵律的天际线。

02黄金三角：武昌芯的枢纽生活场

保利琅誉的区位价值堪称黄金三角——北接华中金融城主轴中北路，东临武昌滨江数创走廊，西望楚河汉街商圈。这里是武汉高净值人群的聚居区，省政府、省委等百余家政府机关环伺，武汉大学等四所高校簇拥，赋予区域深厚的文脉底蕴。

交通枢纽地位是项目最大亮点：

地铁12号线团结大道站（在建中）举步300米，D口直通社区地下商业，打造雨天不湿鞋的归家通道

1站换乘8号线，3站直达二七滨江；4号线铁机路站1公里范围内，4站即达楚河汉街

五横六纵路网贯通武汉三镇，经二环线往汉口、青山畅通无阻（早晚高峰铁机路拥堵需注意）

商业能级更令人惊叹：3公里半径内汇聚五大顶级商业体——30万方万象城、18万方滨江天街、20万方销品茂、12万方亲橙万象汇、14万方SKP，形成百万方商业矩阵。项目自身配建约3万方TOD艺术商街，与地铁12号线出口无缝衔接，实现下楼即享精致生活。

03空间革命：四代住宅的武汉答案

保利琅誉以“准四代住宅” 标准打造建面约108-163㎡艺术奢宅，在空间设计上实现三大突破：

得房率奇迹

108㎡户型约93%得房率

138㎡户型约97%得房率

163㎡户型直抵100%满格得房率

远超武汉市场平均水平，实现“负公摊”居住体验

户型创新

建面约108㎡三房：配备7.6米超大阳台+三开间朝南，首付50万级即可拥有准四代住宅

建面约137㎡改善户型：主卧独立衣帽间+双开门冰箱位，细节处彰显生活品质

建面约163㎡奢阔空间：双套房设计+270°环幕视野，满足三代同堂高端需求

LDKG一体化厅堂

借鉴保利誉系全球经验，创新打造客厅、餐厅、厨房、阳台、花园一体化空间，打破传统空间界限，增强家庭成员互动。270°转角落地窗设计，将城市景观引入室内，模糊了自然与生活的边界。

04奢雅生活：会所与园林的双重奏

保利琅誉深谙高端人群的生活需求，打造下沉式泛会所+主题园林的复合生活场域：

瑰丽级会所体验

汲取全球顶尖瑰丽酒店设计理念，打造约2500㎡下沉式会所：

恒温泳池：池底铺就莫奈《睡莲》艺术马赛克，穹顶灯光如星辉洒落

私宴厅：270°玻璃幕墙外，树影如天然水墨画卷

艺术书吧+影音室：保利文化资源加持，定期举办艺术沙龙

四大主题架空层泛会所延伸社交空间，满足全龄段休闲需求。依托保利集团文化资源打造的瑰丽艺术CLUB，将成为武汉精英圈层的社交主场。

图：效果图

庄园式景观设计

以低密容积率为基础，采用一栋一园的景观布局理念：

艺术化对称手法打造仪式感归家动线

多层次植被营造四季变幻的园林剧场

夜光跑道+全龄活动区融入自然肌理

项目北侧的罗家港绿道与武昌江滩、东湖绿道形成都市生态走廊，为业主提供晨跑夜骑的天然氧吧。

05首开前瞻：价值与机遇的交汇点

随着2025年7-8月售楼处正式开放，保利琅誉首开信息逐渐明朗：

首推楼栋：2#（32F）、3#（25F）

主力户型：建面约137㎡、163㎡，少量108㎡臻稀房源

交付标准：毛坯交付，阳台统一封闭

预计价格：放风价约2万/㎡（实际开盘或存惊喜）

首开优势：

开盘专属折扣：开发商前期通常释放最大优惠

优选楼栋位置：首推楼栋远离施工区域，免受后期建设干扰

得房率红利：相较于后期加推，首开户型空间利用率更具优势

值得关注的是项目周边西侧商业连廊仍在建设中，未来2-3年部分楼栋可能面临施工影响。对噪音敏感的购房者，建议优先选择高楼层或东侧房源。

在铁机路与团结大道的交汇处，一座融合了香港设计基因与武昌城市肌理的建筑群落正拔地而起。当业主在270°环幕客厅迎接晨光，当孩子在莫奈《睡莲》泳池中嬉戏，当艺术沙龙在书吧点亮思想火花——这就是保利琅誉描绘的生活图景：在都市繁华与静谧生活之间，找到完美的平衡点。

9月首开的钟声即将敲响，360席武昌芯藏品静待懂得生活真谛的收藏家。

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