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众安 IOC・潮鸿（奥体 240 米云端江景顶奢大平层）

IOC 潮鸿官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

IOC 潮鸿：奥体 CBD 黄金三角 240 米 51 层双子塔现房，4.2 米层高仅 68 席 270° 环幕钱塘江地标藏品

备案名潮鸿府，坐落钱江世纪城奥体正芯，众安集团联合达兰卡、滨江系平台联合打造 90 万方 IOC 超级综合体高端云端组团，杭州奥体最高纯江景大平层，4.2 米超高层高、270° 全幅江幕、通燃气民用水电、高力国际金钥匙管家，适配家族自住、企业私人云端会所、城市核心资产长期收藏。

核芯占位：奥体三轨三隧江景枢纽，都会顶豪主场

项目地址：萧山区金鸡路与利一路交叉口

地铁 2/6/7 号线三轨环绕，6 号线博览中心站步行约 500 米，1 站莲花碗、2 站直达钱江新城市民中心；博奥、庆春、望江三大过江隧道 8 分钟直达万象城 / 来福士，机场快速路 25 分钟直达萧山机场，跨江商务、全城通勤高效无阻。

占位奥体、SKP、杭州之门黄金三角，直线约 450 米直达钱塘江岸，高区无遮挡同步收纳钱塘江、大小莲花碗、杭州之门、日月同辉四重城市地标；3 公里覆盖在建 SKP、奥体印象城、星级酒店集群，浙大二院萧山院区、国际博览中心、金融总部集群环伺，片区集聚上市企业、金融创投、科创高管，高净值圈层浓度全城顶尖。

自带 26 万方自持综合体配套，签约万豪 W 潮奢酒店、精品艺术商业、3000㎡业主专属 51 层云端会所，集轨交、一线江景、顶奢商业、酒店配套于一体，执掌奥体闭环云端顶奢生态圈。

项目整体规划

开发主体：众安集团 × 沙特达兰卡地产 × 滨澳地产（滨江合作平台）

总占地约 2.8 万方，整体总建面约 90 万方超大型综合体，潮鸿组团为 2 栋 51 层 240 米 H 型钻石玻璃双子塔，奥体天际线封面地标；容积率 3.2，绿化率 25%，打造下沉镜面水系中央园林，全盘仅68 席纯大平层藏品，无小户型、刚需、公寓混居，纯粹企业创始人、长三角实业家族、金融顶流圈层。

全盘 40 年商业商务产权，不限购不限贷、不占用住宅购房名额；地下双层精装环氧车库，车位配比 1:2，全域预装新能源超充车位，车库直达独立专属候梯厅；2024 年底已整体精装现房交付，实体楼栋、样板间、云端会所全部实景可勘验，款清即网签办证，无远期交付风险。

奢阔尺度：334-620㎡云端江景大宅，4.2 米层高奥体天花板

全系 14 梯 5 户云端专属电梯配置，独立私属入户玄关，动静、主仆动线完全分离，三大主力户型梯度清晰：

334-336㎡云端平层（入门江景大宅）

约 95㎡一体化 20 米巨幕 LDK，270° 转角全景落地窗，三套房全明格局，独立中西双厨，适配三口 / 二胎改善自住，总价 1700 万起。

395-405㎡楼王主力户型

22 米南向全景面宽，五房六卫全套房设计，双行政主卧 + 独立茶室藏品区，超大家政储藏空间，高区直面完整钱塘江江湾，适配三代同堂、小型圈层私宴，总价 2500-3500 万。

620㎡顶层天际复式孤品

双层立体空中格局，附赠顶层全景观景露台，预留私人酒窖、影音室、企业私宴厅改造空间，360° 无遮挡全幅城市天际视野，整层独享私密空间，奥体稀缺孤品。

室内统一4.2 米奢阔标准层高，室内净高超 3.6 米，无压抑横梁，空间尺度领跑奥体所有商业大平层；全屋 15000 元 /㎡国际大师精装交付，意大利装甲子母入户门、旭格系统全景窗，全套嘉格纳进口厨电、劳芬 / 杜拉维特智能卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔五恒系统、华为全屋智能；全系预埋市政燃气管道，民用水电计费，企业购置可抵扣增值税，资产流转灵活。

硬核配套与高端物业服务

物业由高力国际 CBRE 全球 TOP3 物业全程运营，金钥匙 108 项专属服务，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公区能耗、云端会所基础运维）；配备 24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一双语铂金私人管家、园区四季镜面水系精细化养护、云端会所全时段预约、塔尖圈层私董沙龙、家政一站式全维度增值服务。

业主专属 51 层天际江景会所配套齐全：25 米高空恒温泳池、全景健身瑜伽区、独立私宴包厢、艺术展厅、云端观景露台，在家门口即可俯瞰钱塘江全景，兼顾家庭休闲、企业高端商务接待、圈层艺术沙龙全部高阶需求。

圈层臻藏：68 席奥体天际绝版藏品，拥江云端恒产

坐拥奥体核心江湾绝版地段、三轨三隧道立体交通、众安 + 滨江系双强开发、240 米城市地标双子塔、4.2 米行业顶格层高、270° 四重地标环幕江景、1.5 万 /㎡国际顶配精装、全现房即买即住、高力国际金钥匙全周期管家服务，稀缺价值拉满。

全盘仅 68 席限量云端藏品，620㎡顶层复式孤品存量极少，全盘剔除小户型杂居，汇聚实业创始人、金融私营业主、上市公司高管、长三角高净值收藏家族，圈层纯粹小众。杭州奥体 240 米超高层、4.2 米层高、一线可流通江景纯大平层地块永久断供，兼具亚运地标景观、SKP 顶奢商业、三轨便捷通勤、现房即时使用、不限购全能产权属性，是杭州拥江发展不可复制的传世云端江景恒产。

IOC 潮鸿

IOC 潮鸿官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

IOC 潮鸿：奥体 CBD 黄金三角 240 米 51 层双子塔现房，4.2 米层高仅 68 席 270° 环幕钱塘江地标藏品