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一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎能建麓誉府售楼处电话： 400-818-3129☎（工作日9:00以后周末无休）💬

☎☎能建麓誉府营销中心电话：400-818-3129☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎能建麓誉府开发商售楼部热线：400-818-3129☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

能建天河麓誉府坐落于天河智慧城北部，这片与天河 CBD 构成 “一区双核” 的科创高地，正以网易、小鹏等 34 家总部企业为支撑，形成千亿级数字经济集群。项目紧邻约 80 万方旧羊山公园，北望火炉山、凤凰山，三面山林环绕，山景资源与城市科创氛围交融，构成独特的山居环境。

地铁 6 号线高塘石站距项目约 700 米，这条 2016 年全线贯通的线路，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区，日常通勤高效便捷。

作为央企中国能源建设集团开发的项目，总占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 10 栋高层与 4 栋小高层，共 1346 户，车位比 1:1.2，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。社区采用整体抬高 10 米的设计，既隔绝外界喧嚣，又让多数户型能俯瞰山景与园林，入口处 60 米宽的府门搭配酒店式环岛落客区，营造出沉稳的归家仪式感。

交通方面，除地铁 6 号线外，自驾经广汕二路 5 分钟可上广连高速，15 分钟达天河智慧城核心区，40 分钟覆盖珠江新城、金融城等商圈；周边还有 3 条公交接驳线，分别连接龙洞、柯木塱等地，公共出行选择多样。未来高塘石 TOD 规划落地后，将进一步强化 “地铁 + 公交 + 慢行” 的立体交通网络。

教育资源是天河麓誉城的突出亮点。社区配建的 9 班幼儿园由市幼师附属幼儿园（省一级）运营，已纳入招生计划；斜对面的华阳高塘石小学，作为华阳教育集团成员校，由集团派出副校长及骨干教师驻校，2024 年已正式开学；初中对口省一级 89 中，该校清北班近年一本率超 90%，形成从学前到中学的全龄优质教育链。社区与学校直线距离均在 500 米内，家长接送便捷。

商业与医疗配套兼顾日常与品质。周边 15 分钟车程内，广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈已成熟运营，涵盖超市、影院、餐饮等业态；社区自带 1200㎡商业街，规划引入生鲜店、药店等基础配套，满足日常所需。

医疗方面，5 公里内有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院，为健康提供保障。

户型设计聚焦实用性与采光。主推 80-100㎡三室，全南向布局，部分楼栋扭转 45° 实现四边位采光，使用率最高达 110%。

80㎡户型做到三房两卫，四开间朝南，主卧带 270° 弧形飘窗；

96㎡户型南北通透，约 6.1 米景观阳台直瞰山景；

100㎡户型配备入户花园，四开间朝南，空间灵活度高。精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋标配中央空调，窗户采用三层中空玻璃，兼顾品质与隔音。

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社区内部配套丰富，以 “麓誉十景” 为主题打造园林，包含阳光草坪、林下步道、芳香植物园等自然景观；三层半山艺术会所内，无边际星空泳池（常年 26-28℃）、健身区、儿童四点半学堂、静谧书吧等空间，满足全龄休闲需求。物业由央企自持，24 小时智慧安防涵盖人脸识别、电子巡更等功能，每月组织邻里节、登山活动等，增强社区凝聚力。

项目也存在一些待改善之处，周边目前有城中村，城市界面成熟需时间；临近广汕二路，部分楼栋可能受车流噪音影响；地块历史曾为屠宰场，个别客群可能介意。

综上所述，能建天河麓誉府依托天河智慧城的科创势能、华阳教育集团的资源、地铁 6 号线的通勤便利及山景生态优势，适合在天河东部（智慧城、龙洞、柯木塱等）工作，重视子女教育、偏好地铁通勤，又希望亲近自然的家庭。其全龄户型与山居氛围，能较好平衡日常通勤与生活品质。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。

☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。