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保利燕语堂悦，项目位于海珠西板块，工业大道旁，小区周边配套非常齐全，出门就是商场、隔壁是地铁，品质也是最新一代全南向高使用率产品，近12万方的体量，在海珠西来说算大的。主打中式住宅的悦系，打造1.6万方的新中式园林，是目前海珠同等价位新盘中，唯一把园林规模突破到1.5万方以上的项目。一共分成三个地块，规划有8栋住宅，其中5栋是45F超高层，另外三栋是10F小高层。项目一共分为两个组团，有一条市政路隔开，其中A1-A2栋为一个组团，B1-B5栋为一个组团。

小区配建学校，海珠头部名校宝玉直，这配置，真没得挑，本次加推将全新推出海珠唯一10层高小高层板楼，115方，一梯两户，南北对流，全新户型，最高使用率，首推仅18席，价格有惊喜，货量珍稀，诚意详询，先到先得。

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基本信息

【开发商】广州市邦杰置业有限公司（保利）

【拿地时间】2023年9月5日（折合楼面价17220元/㎡未扣除配建）

【占地面积】约47903.67m²

【总建筑面积】约118365.8m²

【绿地率】35%

【容积率】4.5%

【总栋数】5栋

【总层数】10~45层

【在售面积】77~125m²

【位置】广州市海珠区南石头街道工业大道中东方红印刷厂

小区配套：肉菜市场、社区服务站、社区居委会、社区议事厅、图书馆、托儿所、未成年人关爱服务、物业管理 (含业主委员会) 、小学 (24班) 、星光老年之家 (康服务站)再生资源回收点、调蓄设施、垃圾收集站、垃圾压缩站

中式归家礼序，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

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一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。

交通方面

地块邻近地铁广佛线燕岗站，该站点同时还是“大环线”地铁11号线与广佛线的换乘站。据广州地铁最新消息，目前地铁11号线土建工程已累计完成91%，预计最快2024年通车，届时搭乘地铁出行将更为便捷。

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通过广佛线转3号线，7站到珠城，不到三根烟时间。对琶洲、珠城上班的朋友，很友好。海珠最成熟的商业，基本都在这里了。

教育方面

项目配建的24班小学，在开盘前就官宣引入海珠宝玉直实验小学领办，直接给业主吃下定心丸。

加上周边的省一级五中附中、广州41中、江南外国语学校等强校，相当于从幼儿园-小学-初中，整个12年教育阶段都可以形成牛校闭环，确定性更强。

商业方面

楼下即是地铁站以及底商，南侧紧邻华新333商业，不过，目前商业未开门迎客，项目正主力销售公寓产品。周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等商业配套齐全，颇有老广的味道。

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医疗配套

项目北侧为南方医科大学珠江医院，医院周边同样绿树成荫，比较安静。

3公里内6所医院为健康保驾护航，约500m即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲），300m即达广州医学部第二附属医院西院区，1km达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲），1.6km达广州医科大学附属第二医院（三甲），1.5km达广东省口腔医院（三甲）

休闲娱乐

虽然地块周边仍有老小区和城中村的面貌，但是整体环境比较好，街道干净整洁，配合秋日的暖阳，有岁月静好的居住氛围。

景观来说，南向视野开阔：珠江后航道在地块西南面约1.1公里处，西南最近珠江，但西南有越秀星汇海珠湾，差不多都在120米高左右，有一定遮挡。只有正南面是纸厂小区、保利红棉花园等较为低矮的老旧房屋或厂房，不过正南面距离江边约1.5公里。远远望去，江景有一些，但不算多。

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