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PART1 小区位·生活

以住为先，所以我们看小区域。

鸣澜里的小区位算是比较一般。

项目南侧是规划的幼儿园，紧邻电厂河，河对岸能看到电厂；西侧是保利阅江台，以及规划的运河文化公园，西南是越秀刚拿的地，楼面价20490；项目北侧是农贸市场和消防站，其他的主要是商业规划的空地；东侧也是一片体量较大的住宅用地。

整体来看，项目周边比较一般，比较荒凉，人气不足，后续发展周期也长。

商业1.5/5：

1. 小商业循环情况

西侧阅江台有部分底商，北侧有农贸市场，但是考虑到周边人气情况，小商业的繁荣程度和品质后续都不会太好

2. 大商业情况

东北侧有商业规划，但是这个我觉得可以忽略不计，未来大概率还是开车5公里的城北万象城

教育1.5/5：

主要就是有个主城区学籍，南面的育才大城北学区以电厂河为界，而且也不要神话育才大城北，清北营了解一下，不过目前看，育才大城北的生源正向循环是起来了的，隔一条河读不上会有心理落差；

医疗4/5：

1.5公里，邵逸夫运河新城院区，比较方便，而且这边后续科室是比较全的；

交通3/5：

步行700米地铁15号线康桥站，在可接受范围之内；驾车方面，丽水路直通拱墅核心区，驾驶体验目前还不错；

界面2/5：

目前就是比较一般，北面有潜在的快速路不利因素，南侧又能看到电厂；

PART2 大区位·价值

本身区位2/5：

运河新城和勾庄，是目前刚需核心盯的板块。在300~500这个价格段，他们都有自己的核心竞争力。那选运河新城的最核心原因是什么：学区、医疗、通往核心区交通比较方便，以及运河边相对舒适的居住环境

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但是对于运河新城北，失去了学区加持，界面又比较荒凉，都谈不上说未来运河边怎么样，而且康桥路横在这里，大货车也多，体验很一般，但是价格又比勾庄要高，优势就非常不明显了。

到达产业区交通情况（工作日早高峰）1/5：

钱江世纪城22公里（1小时）；东站15公里（50分钟）；滨江核心区26公里（1小时）；未来科技城31公里（40分钟）；

到达城市核心情况（休息日中午）3/5：

湖滨银泰15公里（40分钟）；武林13公里（30分钟）；万象城19公里（45分钟）

PART3 小区

外立面4/5：标准的四面铝板，灰色铝板+金色线条，还是比较经典耐看的；

公区3.5/5：配置还不错，类型基本满足需求（刚需需求），就是4.9的物业费有点狠；

楼层、容积率3/5：容积率2.7，偏高的水平；

户型4/5：滨江开始做越来越多的南厅户型了，并且在封阳台的基础上，得房率能做到91%以上，是一个卖点；

装修4/5：在这个价位，我觉得还是不错的；

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