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天壹・南景悦府

义乌天壹・南景悦府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

天壹・南景悦府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市江东街道黎明湖路与南景路交叉口，西陈二区西侧，江东衔接双江湖桥头堡，背靠南山近黎明湖、义乌江宋风低密纯联排墅区板块

- 开发商：义乌市天壹置业有限公司，备案名南景悦府，约 1.73 万方主城宋风毛坯纯联排准现房小盘，江东南山江湖全域改善院墅标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 3-4 层联排院墅，无配套商业、无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向家族自住、高端康养改善圈层社区

- 交付情况：2026 年 10 月 31 日整体毛坯准现房统一交付；宋风山水实景示范区、私巷庭院景观、实体联排样板间、宋风铝板石材公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司，院墅物业费 5.68 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、宋风溪景水系全年运维、四季名贵苗木养护、全园区休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属私享管家、线上一键报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 0.84 万㎡，总建面约 1.73 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 25.2%；规划 10 栋 3-4 层多层低密联排院墅，全盘共 39 席江东极致纯粹山水墅区社区；地下 80 个专属产权车位，车位配比 1:2.1，每户标配双车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，户户独立私巷南北双入户，全域宋风景观巷道串联全部楼栋，打造一轴五境山水宋韵度假园林，配套三进式宋式礼仪主大门、中央叠水溪景庭院、林下休闲会客厅、南山观景休憩平台

- 主力户型：毛坯宋风联排院墅建面约 215㎡五房五卫、236㎡五房五卫、251㎡六房七卫、252㎡五房五卫、307㎡阔境多套房，地上 3-4 层搭配 5.2 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷南北双入户，私享南北庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高首层 3.4 米、二层 3.3 米、地下 5.2 米，边套户型 270° 南山湖景全景飘窗采光，套内实际使用面积近乎翻倍，户户南向庭院全景采光，无遮挡俯瞰南山、黎明湖、义乌江城市山水与社区宋风园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 38000 元 /㎡；215㎡入门山居联排 660 万起，236㎡舒适合院 897 万起，251㎡主流改善院墅 954 万起，307㎡楼王阔境院墅 1167 万起，南向大院、端头私巷、临中央水景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌江东南山湖山绝版 1.2 容积率纯联排准现房地块，兼得本土天壹房企宋风院墅精工、背靠南山近黎明湖义乌江三重山水生态、近九联未来综合体、金义东轻轨、一站式全龄公办教育、主城三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达篁园市场、万达商圈，12 分钟直达义乌之心主城核心，20 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。黎明湖路、南景路、环城南路多维自驾路网，小区 225 米实验小学黎明湖校区公交站点，多条公交直达江东及义乌主城全域；项目无配套商业，步行 5 分钟抵达九联未来大型综合体，3 公里内综合市场、生鲜商超、特色餐饮一站式覆盖；片区划分晨润幼儿园、实验小学黎明湖校区、江东中学，形成目送式全龄公办教育闭环；4 公里天祥东方医院、7 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达南山、黎明湖休闲步道，钓鱼矶公园、长城公园环伺，主城稀缺南山湖山宋韵低密院居生态资源充足。社区打造一轴五境山水宋韵中央度假园林，核心配套中央叠水溪景庭院、南山观景休憩平台、林下私宴会客厅，内设高端私宴包厢、静谧书吧、长者康养空间，全域宋风巷道串联所有院墅楼栋，家族康养、周末山居、商务私宴、江东经商高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风极简隐奢山居公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配米白铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和宋式飞檐线条贴合南山湖山自然风貌，大面积观景窗最大化收纳山景湖景视野，全盘 3-4 层低密联排无高层遮挡压抑，户户南北双入户私巷、私享南北庭院 + 顶层全景星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板宋风外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌江东板块稀缺全盘铝板 1.2 超低容积率毛坯准现房纯联排山水小盘

- 全系独门独户方正通透全明格局，215㎡入门山居联排三开间朝南，南北双入户私巷独立归家动线，U 型中西双厨流畅布局，五套房适配三口之家轻度康养自住；251㎡主力改善联排地上多层分层动静分区，5.2 米双层下沉地下可打造影音室、茶室、储藏空间，主卧星级套房配备独立浴缸卫浴 + 步入式衣帽间；307㎡顶配阔境联排多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大双层地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、商务私宴多元自住需求

- 全盘联排独门私巷南北双入户，端头户无楼栋对视，南北庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.2，社区仅 39 户，圈层纯粹私密，无拥挤感

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴奢牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、石材精装立柱，三进式宋风挑高礼仪独立入户门庭，主城高端院墅专属顶配公区标准

- 江东南山湖山板块稀缺容积率 1.2 全盘仅 39 户纯联排准现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，高端改善康养圈层纯粹安静；本土天壹置业深耕义乌院墅打造，2026 年 10 月完整实景交付，实景宋风园林、样板间全部开放可实地品鉴；商城物业一级高端服务提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、南山湖山主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，660 万级门槛入手义乌铝板毛坯准现房宋风山水联排，山居康养自住、主城稀缺山水院墅长期保值双重价值兼备

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