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越秀・星缦云渚

杭州地铁越秀・星缦云渚官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

地铁越秀・星缦云渚楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区勾庄勾阳路与勾仁大道交叉口，4 号线好运街站直线约 850 米、2 号线白洋站约 1.5 公里，地铁车辆段盖板 TOD 低密大盘，一路之隔玉湖城市公园

- 开发商：万亿央企越秀地产联合杭州地铁集团双国企联合开发，开发主体杭州北汇置业，约 38.2 万方城北核心精装实景现房大盘，勾庄新城低密改善封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装住宅，7-11 层花园洋房、23 层精装高层两类产品，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，自带配建 15 班公办幼儿园、30 班公立小学、邻里商业街、社区文体中心，无大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、刚改自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 9 月 30 日整体精装实景现房交付；云境立体中央园林、中央镜面景观水轴、精装实体样板间、全铝板简约立面、地下星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：地铁越秀联合自持一级资质物业，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，高层 3.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、TOD 全配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 16.49 万㎡，总建面约 38.24 万方，整体容积率 1.37，绿化率 35%；规划 45 栋建筑（多幢 7-11 层洋房 + 23 层高层），全盘共 1794 席主城核心低密 TOD 大型社区；地下 1800 个产权车位，车位配比 1:1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、社区配套专属接驳巴士直达地铁站；地块整体盖板台地抬高隔绝路面噪音潮气，洋房首层大面积 4 米全架空打造多主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一环两境云缦度假园林，配套简约礼仪主大门、中央叠水景观池、400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 99㎡三房两卫、121㎡四房两卫；精装洋房建面约 97㎡三房两卫、106㎡三房两卫、128㎡四房两卫、141㎡四房三卫，室内标准层高 3.0 米，洋房一梯两户无连廊、高层两梯四户主流布局，东西边套 270° 转角采光，洋房套内综合得房率 82%-85%，南向贯通双联大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰玉湖公园城市绿地与社区中央水系园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 27860 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；97㎡入门洋房 264 万起，99㎡高层刚需 260 万起，128㎡爆款改善洋房 348 万起，141㎡楼王洋房 393 万起，玉湖头排、中央水景、无遮挡中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据城北勾庄核心盖板 TOD 绝版 1.37 容积率低密现房地块，兼得双地铁辐射红利、越秀地铁双国企精工品质、城北万象城成熟商业、自建公办全龄教育、三甲医疗多重发展红利，地铁 4/2 号线双线通达武林、钱江新城，自驾 20 分钟直达钱江新城、30 分钟通达滨江产业园。直线约 850 米 4 号线好运街站，社区专属接驳巴士直达地铁站，出行无需日晒雨淋；勾仁大道、莫干山路、秋石、上塘高架多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目自带邻里商业街，1 公里城北万象城、3 公里 K11、上亿广场大型商业集群，生鲜商超、餐饮、影院、亲子游乐、便民服务一站式覆盖；地块内部配建已开学 15 班公办幼儿园、30 班公立小学，片区勾庄小学、良渚一中环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大医院城北分院三甲医疗全程护航，一路之隔玉湖城市公园，滨河骑行绿道环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造一环两境云缦中央度假园林，核心配套中央叠水景观水池、400 米夜光环形跑道、4 米挑高多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里会客空间，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、刚需改善自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 云缦现代雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，洋房 7-11 层低密排布无高层遮挡，南向贯通大阳台标准配置，整体盖板台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，城北勾庄稀缺全盘铝板低密 TOD 精装现房大盘

- 全系南北通透全明格局，97㎡入门洋房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；128㎡主力改善洋房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 洋房全盘一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；高层东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，空间利用率优于同板块刚需楼盘；大盘楼栋间距开阔，洋房低密无遮挡，采光通风条件优异

- 3000 元 /㎡越秀星系标准化高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，洋房酒店式简约精装单元入户大堂，低密改善大盘高配公区标准

- 城北核心稀缺容积率 1.37 全盘 1794 户地铁盖板 TOD 现房社区，自带幼儿园、小学、商业街全维配套，2025 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；越秀央企 + 杭州地铁双国企联合开发，资金稳健交付有保障；地铁越秀一级物业提供名贵苗木四季养护、家政托管、云缦邻里湖景主题活动、全屋极速维保全周期增值服务，260 万级门槛入主城北低密铝板精装现房洋房，自住通勤、置换改善、流通保值双重价值兼备

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