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星翠澜庭 2026 年度开发商直营认证售楼处，专属开发商直服通道，减少中间商、外部分销穿插对接带来的信息差。我们秉持真实、透明、合规服务准则，从源头减少信息偏差与置业隐患，全方位守护您合法购房权益。

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坐落苏州工业园区娄葑湖西板块宏业路 211 号，地处东环沿线核心腹地，衔接湖西繁华商圈与姑苏老城，是园区内环稀缺低密精装次新小高层社区。

步行 5 分钟可达地铁 3、7 号线换乘站，东环快速路、独墅湖大道立体路网环绕，自驾往返湖西 CBD、古城、园区各处通勤高效便捷。

一路之隔便是文萃小学，园区一中、苏大附中全龄优质学区齐备，买房即可落户就学；

双湖广场、邻里中心、生鲜市集遍布周边，日常购物聚餐一站式满足；周边河道萦绕，闲暇可骑行前往独墅湖生态公园，宜居生活氛围浓郁。本土国企苏高新匠心打造 70 年纯商品住宅，全盘无安置房、刚需混居设计，仅规划 524 户精致中产圈层；

社区 2020 年 6 月已全盘实景交付多年现房，产权清晰可即刻过户办证，彻底规避期房延期、精装缩水各类置业隐患，适配刚需落户入学、二孩家庭自住、园区核心不动产保值珍藏优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况国企匠造湖西精致宜居低密社区，整体规划 11 栋 16-18 层纯板式小高层，围合式布局排布，最大限度吸纳中央水景园林与周边滨河绿意景致。

容积率 2.0，绿化率高达 40%，园内打造景观泳池、中央水系庭院、环形健身步道、分龄儿童乐园、长者休憩庭院，最大楼间距可达百米，户户采光通透视野开阔；

全域地下人车分流，地面仅供游园漫步，隔绝车流噪音干扰。外立面采用现代简约公建化风格，搭配三层 Low-E 中空断桥铝隔音玻璃，美观大气同时强效防潮降噪，完美适配江南梅雨季潮湿气候；

国家一级绿城物业全权托管社区运维，实景园区、精装楼栋、实体样板间均可随时预约实地踏勘体验。

Part.2｜基本信息占地 3.64 万㎡，总建面 10.42 万㎡；地下产权车位 534 个，车位比 1:1.01，车库全域预留新能源汽车充电端口；物业费 3.48 元 /㎡/ 月。产权为 70 年民用住宅，民用水电可落户；全系两梯两户通透板楼，无中间户无连廊，层高 2.95 米，得房率 81%-84%。全屋品牌精装交付，85㎡小户型标配日立中央空调；143㎡及以上大户型配齐中央空调、威能地暖、双向流新风三大件，厨卫甄选西门子等国际一线家装品牌，硬装完备添置软装即可拎包入住。2026 年尾盘均价 30600 元 /㎡，总价区间 274 万 - 576 万。

Part.3｜户型赏析

1、85㎡两室两厅一卫（刚需入门主力户型）：三开间朝南方正格局，南北通透动静分区，南向观景阳台拓展空间充足，卫生间干湿分离，空间紧凑零浪费，总价 274 万起，刚需落户园区、年轻夫妻过渡自住首选户型。

2、125㎡三室两厅两卫（社区爆款热销户型）：经典飞机通透户型，LDK 一体化客餐厅开阔舒展，双卫干湿分离化解晨起使用冲突，主卧套房私密性优越，适配三口之家长久居住，二手房流通保值性强劲，总价 382 万起，自住置换主流优选户型。

3、183㎡四室两厅三卫（湖西典藏楼王户型）：高区 270° 环幕观景视野，奢阔大横厅尺度奢华，全屋多套房布局，可满足三代同堂阖家居住需求，俯瞰整片社区园林景致，属于湖西板块稀缺藏品大平层房源，总价 568 万起，终极改善珍藏优选户型。

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灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

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