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故城里 臻洋房

苏高新 X 华侨城 X 水利地产 联袂研发

姑苏芯 | 建面143㎡ 5F-6F低密洋房产品 美好上新

1.交房时间：2023年底

2.单价：4.1万-4.2万 洋房总价600左右

3.学区：小学是新建的，金新第二实小

4.面积段：一个面积！143平 四房2厅3卫！！（朴注：这个面积段第一次见到三卫户型）

5.总高：纯洋房5-6层总高，层高3.1米！

关于底复：

1.总面积280-300平 总价720万-730万左右

2.底复挑高4.95米 可做2层算1层产证面积

3.底复无花园

【基础信息】

备案名：留云轩

用地面积：18456㎡

总建筑面积：33131.91㎡

容积率：1.1

绿地率：37%

建筑密度：26.97%

住宅户数：136户

建筑产品：8栋 5F-6F 洋房产品

机动车位数量：本项目车位共252个

地上2个：装卸车位1个，出租车位1个；

地下车位250个；

非机动车位：141辆地下停车位；

配套用房：2#楼：居委会用房、物业用房、养老用房、配电间、消防控制室、公厕

产品面积：洋房建筑面积约143㎡、底复面积不均；

前期物业：江苏水控港联物业服务有限公司

开发商：苏高新、华侨城、水利地产；

项目公司：苏州新侨置业有限公司

项目位置：苏州 姑苏区 西园路北

【品牌】

苏高新

苏州高新地产集团有限公司成立于1992年，具有国家房地产开发一级资质的房地产企业，隶属于苏州新区高新技术产业股份有限公司（证券代码：600736）。苏高新地产秉持“运营美好生活”的理念，深耕苏州，拓展长三角，现已在苏州、无锡、扬州、合肥、滁州等地已开发了众多高品质人居项目，已经成为一个集品质住宅、城市建设、商务运营等多元化地产开发及运营于一体的城市进阶综合运营商。

代表作：铂湾澜庭、海胥澜庭、荷澜庭等

华侨城：

国务院国资委直接管理的大型中央企业

全国文化企业30强中国旅游集团20强.

全球主题公园集团3强、亚洲第一

代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波托菲诺、上海 苏河湾等

【数据来源：华侨城官网https://www.chinaoct.com/】

水利地产：

江苏水利房地产开发有限公司是淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。

水利地产成立于2005年，注册资金20亿元。

公司秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，以淮安为立足点，大力拓展业务区域。

2020年被评为江苏房地产开发行业综合实力11强。

代表作：岸芷汀兰、林溪雅园等

【区域】

作为集萃文化、教育、行政、旅游中心所在，项目约1.5公里生活半径内，集聚山塘街、全龄学府、石路商圈等繁华生活，触手可及苏式精致烟火气。

多维路网

城市交通：近地铁2号线、紧邻北环路与西环路、桐泾路延隧道预计2023年初通车；【数据来源：苏州市人民政府https://www.suzhou.gov.cn/szsrmzf/index.shtml】

全国交通：京沪高速、直线距离约3公里苏州站；

商圈环伺

坐享石路商圈

华贸中心、万达广场、苏州中心、costco、宜家等

健康护航

苏州大学附属第一医院、苏州市立医院北院等医疗资源，陪伴家人健康。

风雅古城

虎丘山风景区、寒山寺、留园、七里山塘景区等

【产品】

以现代主义风格为基础，糅合苏州古城区传统建筑方正的立面构图形式、虚实相生的空间处理手法，形成江南风格的新式住宅设计。

依托土地天然禀赋，留云轩于姑苏城芯，匠筑容积率1.1隐贵社区，打造5-6层醇正洋房。

项目效果图 l 仅供参考

【景观】

通过现代手法演绎“自然园林中的文墨雅集”，结合项目依山旁水的地理位置，绘制出“两带三轩六雅园”的景观设计理念。

项目效果图 l 仅供参考

北门（机动车出口）

项目效果图 l 仅供参考

景观组团（项目效果图 l 仅供参考）

酒店式入户（项目效果图 l 仅供参考）

【户型】

全线仅精研建筑面积约143㎡一种户型，打造纯粹改善全龄格局。以现代立面手法，塑造通透全玻璃云幕，以约14.2m南向四开间、约7m南向景观横厅打开视野，坐卧于此，一面古城风貌，一面新居风情。

【样板间效果图 l 仅供参考】