景祥大厦(售楼处)首页网站-景祥大厦- 景祥大厦欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-10 14:47

✨景祥大厦✨✽✽✽✽

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项目基础信息

项目位置：福田区景田路与景田北三街交汇处

项目总占地：约3154.85㎡

项目总建面：约40798㎡

商业面积：约6000㎡

绿化率：约30%

可售户数：221户

层高：约4.5米

主力产品：195套•约47-217㎡臻品公馆

开发商：深圳市通惠吉星投资有限公司

物业公司：城建物业

物业费：8元/㎡/月

1、福田—深圳恒定中心，领衔时代发展

福田作为深圳地理位置的中心，也是深圳首屈一指的金融、政治、文化中心，上百家百强总部汇聚。“十四五”规划重点打造的三大引擎——香蜜湖新金融中心、河套深港创新合作区、环中心公园活力圈，共同推动福田区域发展。

其中，香蜜湖新金融中心是深圳市重点开发建设区域，已投入近350亿建设，打造融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能于一体的世界级“城市新客厅”。

2、双CBD环绕，联动优质资源

福田CBD：一站即达，共享配套。

香蜜湖新金融中心CBD：世界级城市新客厅，资源共享，承接高净值人群居住需求。

“十四五”规划重点项目：香蜜湖新金融中心

香蜜湖新金融中心为深圳市重点开发建设区域，将以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，打造融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能于一体的世界级“城市新客厅”，吸引高净值人群聚集。

①顶级商业资源：计划打造国际化顶级商圈，带动区域消费升级。

②巨量居住需求：香蜜湖新金融中心无规划居住用地，高净值人才居住需求外溢，带动区域价值提升。

③地标效应：深圳国际会议中心计划打造为片区地标，提升区域形象。

3、香蜜湖畔，延续奢豪品质

景祥大厦属传统香蜜湖豪宅住区，片区汇聚深圳峰层人士，可谓是“深圳第一居所、顶级豪宅区”。

4、双地铁2/9号线，一步接北环

景祥大厦步行5分钟即可到达2号/9号线景田站及9号线梅景站，10分钟快速抵达福田高铁站，14分钟到达香港西九龙；景田路连接北环大道、深南大道等城市动脉，高效便捷出行。

5、周边配套齐全，密集且高端

景祥大厦周边行政、商业、文化、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，满足生活所需。

政务▏涵盖深圳市政府、市政务服务中心、市税务局第一稽查局等行政部门；

商业▏香蜜湖沃尔玛、福田山姆会员店、佐邻虹湾、卓悦中心等大型购物中心环绕周边；

文体▏景田网球中心，莲花体育馆、福田图书馆、市音乐厅等文体设施应有尽有；

教育▏楼下即是福田区外国语附属幼儿园、福田区红岭科技小学/中学、福田区外国语学校等优秀教育资源，享受幼儿园至高中一站式教育；

医疗▏广州中医药大学福田医院仅一路之隔，2公里内还有北大医院、儿童医院等公立三甲医院，为健康保驾护航。

6、下楼即享，26000㎡景蜜“后花园”

景祥大厦楼下的景蜜公园占地面积26000㎡，是景田规模最大的社区公园，出门即可享受优质生态资源。

7、双园林配置

双园林配置——2.6万㎡景蜜公园+休闲绿地广场，目及之处皆风景，尽享悠然生活。

8、自带精粹商业

楼下自带精粹商业，延续金泰广场商业辉煌。

9、豪华入户大堂

现代简约设计风格，运用高品质材料，定制尊崇归家的仪式感。

10、舒适梯户比

尊享四梯15户的舒适梯户比，并甄选上海三菱超大电梯轿厢，全面提高生活效率。

11、地下4层车库

地下4层车库，停车无忧。

12、约47-217㎡灵动私域

景田罕有的4.5米层高创意空间，畅享美好。

IMAX奢阔视野，户户带阳台、通燃气，臻享公园私域。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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