焦点日报 | 世茂高层异动总裁换人,阳光城债务越还越多增至377亿

宏观政策：

1、北京市：16条“政策包”助力高校毕业生就业创业，将启动保租房试点

近日，北京市政府办公厅印发《北京市支持高校毕业生就业创业若干措施》。其中包括，启动面向毕业年度内北京地区高校毕业生保障性租赁住房试点工作。《措施》还对创新创业给予支持。在融资上，加强了大学生创业板、北京市科技创新基金组织子基金对接大学生创业项目，落实创业担保贷款及贴息政策，给予一次性创业补贴等资金支持。

2、湖北省：完善住房保障体系允许先租后售，拓宽住房供给方式

6月23日，经湖北省人民政府同意，湖北省出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》。在确定保障标准方面，意见要求相关住房的供给要满足从事基本公共服务人员住房困难群体的差异化住房需求。面向从事基本公共服务人员的保障性租赁住房的租金，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。在住房供给的渠道上，以下方式的保障性租赁住房可允许先租后售：1.可购买商品住房，作为保障性租赁住房或共有产权住房；2.可收购符合条件且手续完备、债务清晰的在建工程项目，作为保障性租赁住房或共有产权住房；3.利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房或共有产权住房，允许在土地出让时明确可先租后售；4.商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房，商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售；5.房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入的保障性租赁住房。

3、广东省广州市：落实稳经济一揽子方案，全力稳定房地产投资

6月23日，广州市人民政府发布关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知。《方案》共包含六大政策，152条实干措施。其中包括财政政策、货币金融政策、稳投资促消费政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策以及保基本民生政策。在货币金融政策方面，鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息。另外，当中还提及，全力稳定房地产投资。推进保障性安居工程建设，筹集保障性租赁住房不少于13万套。促进房地产开发投资健康发展，优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构，加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，加大对刚需和改善性购房需求的支持。

4、云南省昆明市：保障性租赁住房管理细则征求意见，租金不超市价85%

6月22日，昆明住建局发布关于公开征求《昆明市保障性租赁住房管理实施细则(征求意见稿)》意见的公告。其中，保障性租赁住房租金标准综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，按照不超过市场租赁住房租金的85%执行。市场租金评估周期原则上不低于2年。保障性租赁住房租赁合同期限原则上不少于1年、不超过3年，收取租金数额不得超过3个月、收取押金数额不得超过1个月租金。市住房城乡建设(住房保障)部门应委托银行等第三方专业机构对押金进行监管。

5、四川省成都市：已竣工1万套保障性租赁住房，TOD计划新建1.9万套

6月23日，据成都住建局信息，成都共筹集202个保租房项目，含房源约12万套（间），其中已竣工房屋约1万套（间）。成都计划新建TOD，将1.9万套作为保障性租赁住房。另悉，截至目前成都有成都双凤桥、三岔、梓潼宫、双流西等新建TOD项目中。

6、长三角示范区：公积金可支付异地房屋租赁费，沪、苏等发布操作细则

6月23日，为进一步提升区域一体化发展服务水平，长三角生态绿色一体化发展示范区执行委员会联合上海市、苏州市、嘉兴市相关部门，创新试点在示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。

融资动态：

1、越秀地产：拟发行2022年第三期20亿元公司债

6月23日，越秀地产发布公告称，拥有95%的附属公司广州市城市建设开发获批公开发行本金总额较高为人民币98.5亿元的公司债券。据此，越秀地产拟发行2022年第三期公司债券，发行规模为不超过人民币20亿元，分为两个品种：品种一为五年期，发行人可选择于第三年末调整票面利率。附第三年末发行人赎回权及持有人回售权；品种二为七年期，发行人可选择于第五年末调整票面利率，附第五年末发行人赎回权及持有人回售权。所得款项将用于偿还发行人及下属子公司有息负债。

2、北京城建：确定25亿元公司债票面利率为3.25%

6月24日，北京城建投资发展披露，2022年公司债券（排名前列期）票面利率为3.25%。本期债券发行规模不超过人民币25亿元（含25亿元），发行期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

投资动态：

1、万科：46.9亿元竞得东莞南城街道商住地，溢价率14.5%

6月24日，万科以46.9亿元竞得东莞2022WR009号地块，成交楼面价2.07万元/平方米，溢价率14.5%。该地块起始价为41亿元，楼面起价1.81万元/平方米。该地块位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，用地面积7.32万平方米，建筑面积22.70万平方米，土地用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地+C3文化用地。宗地内须无偿配建计容建筑面积不少于3万平方米的商业物业和不少于750个地下停车位给市人民政府指定单位。

2、合肥城改：底价7.09亿元竞得合肥长丰住宅用地

6月24日，合肥长丰CF202210号地块由合肥城改以单价683万元/亩竞得，成交价7.09亿元，居住楼面价5122元/平方米，溢价率0%。该地块同样位于岗集板块，纯居住用地，出让面积为103.75亩，居住较高限价785万元/亩，毛坯限价13999元/平方米，无代建要求。

经营动态：

1、金科地产：黄红云所持金科2506.73万股被国泰君安强制平仓，占总股本0.47%

6月23日，金科地产集团发布公告称，股东所持部分股份被强制平仓导致被动减持及部分股份解除质押。鉴于黄红云在国泰君安证券开展的质押式回购业务存在违约风险，黄红云所持有的部分金科地产公司股份于6月21日被国泰君安证券股份有限公司强制平仓，被动减持数量为2506.73万股，占总股本的0.47%，且黄红云质押在国泰君安证券的部分公司股份办理了解除质押。截至公告披露日，金科地产控股股东重庆市金科投资控股（集团）及一致行动人黄红云、广东弘敏、红星家具集团合计持股金科地产13.81亿股，持股比例25.86%，累计质押10.05亿股，占其所持股份72.81%，占总股本18.83%。

2、世茂股份：正与金融机构积极协商还款措施，资产处置计划在洽谈

6月23日，上海世茂股份召开了“世茂股份2021年度业绩说明会”，就公司2021年度经营成果、财务状况等方面与投资者进行互动交流和沟通。针对公司“20世茂G2”展期2年的问题，世茂股份回复道，公司将采取一系列措施，包括全力保交付、提高去化率、与金融机构及债权人协商还款方式、处置部分非核心资产、降低现金性成本支出等，以应对到期债务的资金需求。公司会积极改善流动性问题，推动后续公开债务平稳过渡。世茂股份还表示，针对资产处置的还债计划，公司目前正在与意向方洽谈。拿地方面，公司目前暂无拿地计划，待未来行业平稳，流动性风险降低后再考虑。公司今年计划实现签约销售额130亿元。

3、世茂集团：任吕翼为执行总裁，现负责世茂海峡地区整体运营管理

6月23日，世茂集团控股有限公司发布人事公告称，委任执行总裁。世茂集团董事会宣布委任公司执行董事及副总裁吕翼为公司执行总裁，由2022年6月23日起生效。于委任生效日起，吕翼将为公司的执行董事及执行总裁。吕翼，现年38岁，自2008年起加盟世茂集团及于2020年1月2日获委任为公司执行董事，现为世茂集团旗下较大的地区发展总监，负责集团于海峡地区（主要包括褔建、广东及海南等地）的整体营运、发展及管理，以及集团资产管理。吕翼于浙江大学取得硕士学位，在房地产经营管理方面已累积超过13年丰富经验。世茂海峡披露的2021上半年业绩，实现累计签约606亿元，全年进度比超60%；回款累计达成超530亿，全年进度比超60%，签回率超90%。

4、南山控股：土地溢价率持续下降，房企利润空间扩大

6月23日，深圳市新南山控股披露6月21日投资者关系活动记录表。对于房地产开发业务销售、拿地的目标规划，公司表示房地产开发作为支撑性主业将顺应市场情况，稳健合理增加土地储备，将继续聚焦房地产开发主业，加强内外部合作，与优秀合作方协作，进一步深入探索“住宅+”转型业务的盈利和发展模式。另有关房地产开发业务毛利率下降原因，南山控股称，2021年因交付的多个项目受限价及土地成本上升等因素影响，毛利率有所下降；2021年下半年以来土地溢价率持续下降，年末降至2.5%，房企利润空间扩大。

5、花样年及彩生活：收到联交所复牌指引，前称正积极推进其重组计划

6月23日，花样年控股集团及彩生活服务集团收到联交所复牌指引，并更新资料。联交所指出，花样年、彩生活于证券获准恢复买卖之前，须履行全部复牌指引、纠正导致其暂停买卖的事项及全面遵守上市规则以令联交所信纳。就此而言，公司负有主要责任制定复牌计划。联交所进一步表示，倘公司情况发生变化，可能修改或补充复牌指引。花样年在公告中表示，正积极推进其重组计划，已委聘一名财务顾问以协助公司董事会制定计划处理其资本架构。

6、华侨城：收并购、拿地稳中求进，暂无实际落地景区资产REITs

6月22日，深圳华侨城股份举办投资者关系活动。深圳华侨城表示，收并购中主要可能存在的风险有项目质量风险，对价过高风险等。公司将本着稳中求进、优中选优的原则，做好充分的项目尽调，兼顾项目质量与对价的合理性。涉及2021年下半年拿地较少的问题，深圳华侨城表示，2022年将加强标的研判，努力拓展业务边界，适度进行工业园区和其他项目的建设，作为地产业务的补充；同时介入政府政策性保障住房开发项目等。目前，与基建相关的REITs有政策指导，但与景区资产相关的，暂无实际落地的情况。

7、阳光城：逾期债务升至377亿元，正积极制定化债方案

6月23日，阳光城公布公司较新的债务情况。截至目前，阳光城已到期未支付的债务规模进一步增至376.88亿元。其中：公开市场方面，境外公开市场未按期支付本息累计1.65亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计133.91亿元。阳光城表示，为化解债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。