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楼盘聚焦：

1、武昌内环核心，武昌实验中学旁

天创元萃项目地处武昌区中山路与解放路交汇处，地处武昌内环。

具体来看，项目南面为武昌实验中学；西面紧邻解放大道，马路对面则是农讲所地块、武汉革命博物馆、红巷艺术城；北面为中山路，马路对面则是中山社区、西北角为华发外滩玺项目；东面临近和平大道，马路对面为昙华林小学、昙华林（凤凰山）。

项目与长江江面直线不足400米，虽然项目并不能看江，但前往江滩休闲散步也是很方便的。

昙华林、武汉革命博物馆、武昌江滩，都是武汉热门文旅地标，加上内环核心的位置，地段配套都相当的顶。

2、容积率2.0，规划4栋总高10-13层小高层

天创元萃项目住宅总建面为20856.92平米，架空层建面281.53平米，地下公共会客厅414.72平米，规划容积率2.0，规划总户数159户，机动车停车位170个，车位比约1：1.06.

项目一共规划4栋住宅，体量不大，总高全部都是10-13层，没有高低配，属于内环超级稀缺的纯低密产品社区，总房源159套也不多，小而美的盘。

小区大门在3、4号楼之间，其中3号楼首层架空，其余楼栋无架空层设计；

3号楼北面目前为加油站，1、2号楼东侧规划有复合变电站，2号楼南面为公园用地以及武昌实验中学，4号楼南面为武昌区劳动局、武昌实验中学。

1号楼与2号楼的楼间距为31.25米，3号楼与4号楼的楼间距为32.8米，楼间距比较大，低楼层的采光也是比较好的。

具体来看，1号楼1单元11F，2单元13F；2号楼1单元13F，2单元13F；3号楼1单元10F，2单元12F，首层架空；4号楼1单元13F，2单元13F。

楼栋总高约33.55-39.75米，由此大体可以推算出单楼层的层高约3米。

外立面采用部分弧线设计，从效果图来看，预计为不封窗交付

3、主打建面约127-170平户型，宣传得房率高达117%

天创元萃4栋住宅中，除了1-1#、3-1#为一梯一户布局之外，其余楼栋均为两梯两户布局，换句话说，项目所有房源都能实现专梯专户，拥有独立的电梯前室。

朝向上，天创元萃1、2号楼为偏东南朝向，3、4号楼则偏西南。

项目主打建面约127-170平户型，目前公示了三个户型图，分别是127、142、170平

建面约127平米户型

4栋楼中都有127平的户型，数量是目前已公示的三个户型中最多的，并且绝对面积不大，总价门槛会相对另外两个户型低一些，算是武昌下半年相对较少的小面积产品。

户型本身非常的方正，阳台外带花池，拓展面积就比较多，据宣传，加上电梯厅，这一户型优化后的得房率高达约117%，放在三环内四代宅里面来看，这个得房率绝对是数一数二的了。

127平做成了四房三卫双套房的设计，功能性超级强，三代同堂或者二胎家庭也非常适合；南向面宽12.7米，采光面也是比较充足的，缺点是有个套房内的洗手间为暗房，除此之外，其他方面都很不错。

建面约142平米户型

这一户型的得房率同样约117%，相当出彩。

分布于2、3、4号楼的端头边户，房源数量也还算相对较多的。

南向面宽约15.9米，南面同时实现双套房+大横厅，舒适度更高；

主卧套房面积约35平，空间相当的阔绰，并且采用了转角窗+曲线外立面，观景视野、光照效果都更好。

建面约170平米户型

这一户型优化后得房率约106%，略低于前两个户型，但放在核心区，依然是相当炸裂的存在。

同时，这也是项目最大面积户型，仅分布于2号楼最西端，房源数量是最少的。

客厅采用270度全景舱设计，非常适合观景的设计，并且南向主卧套房也采用了转角窗设计，观景面再次延伸，配合2号楼西头的位置，可三面俯瞰小区园林+南瞰市政公园，景观视野一绝。

缺点是房源相当稀少。

三个户型设计的都相当不错，并且106-117%的得房率在核心区属于no.1的存在，产品相当能打。

4、内环核心，配套成熟

天创元萃地处武昌内环核心，区域成熟度高，居住氛围浓厚。

并且项目还位于5号线昙华林武胜门地铁口，公共出行也方便；自驾的话，东侧紧邻和平大道，附近还有友谊大道、临江大道等主干道，选择还算丰富。

商业方面，项目东侧就是昙华林，西南200多米处有红巷艺术城，南面不到800米就是司门口，沿东侧的和平大道往北则可直达武昌万象城、滨江天街等商业，楚河汉街、SKP等距离也不远。

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