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武汉【建发璟玥】

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一、基本信息

项目位置：武昌区武珞路与梅苑路交汇处，原傅家坡客运站地块。

开发商：武汉兆宸房地产有限公司（建发房产旗下）。

物业：建发物业，物业费3.2元/㎡/月。

产权年限：70年。

总户数：488户，户型涵盖119-168㎡，主力户型为119㎡、139㎡、153㎡、165㎡。

得房率：约100%-106%，全户型电梯入户，层高3.15米（1、3号楼）或3.05米（2、4号楼）。

二、核心优势

地段与配套

交通：紧邻在建地铁12号线十五中站（2026年开通），步行可达4号线梅苑小区站、2/4号线中南路换乘站。

商业：对面帝斯曼购物中心，周边1.5公里内覆盖武商梦时代、中商广场等顶级商圈。

教育：代建武珞路中学南校区，小学大概率对口梅苑小学或傅家坡小学。

医疗：周边3公里内有中部战区总医院、省妇幼等三甲医院。

休闲：800米内可达长春观、首义公园，1.5公里内有洪山公园。

产品设计

园林景观：约百米楼间距，围合超万平森屿叠园，30米立体纵深空中森林，20米落差立体叠瀑。

会所配置：3000㎡下沉式海派奢装会所，含泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间。

户型亮点：119㎡三房两厅两卫（中间户，总价330-404万）；139㎡四房两厅两卫（边户，总价423-509万）；153㎡四房两厅三卫（2梯2户，总价458-572万）；165㎡四房两厅三卫（南向17米大开间，总价510-629万）。

交付标准

国际一线精装品牌，如大金中央空调、菲斯曼地暖、方太智能油烟机等。

皇家白玉石材背景墙、定制人字拼实木复合地板，玄关超体系收纳。

三、市场定位与价格

目标客群：认可建发品质的改善购房者，对学校预期相对灵活。

价格区间：119㎡约330-404万，139㎡约423-509万，153㎡约458-572万，165㎡约510-629万。

竞争优势：武昌内环稀缺新房，得房率高，园林与会所配置超同价位段产品。

四、风险提示

交通拥堵：武珞路早晚高峰拥堵，自驾体验感差。

界面混杂：周边老小区较多，城市界面有待更新。

学区不确定性：梅苑小学与武珞路中学南校区的学区划分需以政府最终政策为准。

五、项目进度

圈存时间：2025年11月22日启动，最高享3万元优惠券+99折+车位优惠。

开盘计划：12月首开3、4号楼，实景示范区预计12月开放。

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