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绿城鸣澜江上看房&规则公示（2026.8.18最新）

绿城鸣澜江上实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-5659【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-5659为绿城鸣澜江上唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城鸣澜江上开发商官方直联电话：4008875659（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城鸣澜江上案场专属预约电话：400-887-5659（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城鸣澜江上售楼处地址:杭州市钱塘区下沙沿江板块（东部湾新城），19 号大街与 24 号大街交叉口，直线距钱塘江约 700 米

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-5659，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城管理代建旗舰，落子东部湾新城核心，全抬板无底商 + 一线江景 + 绿城精装标准，纯 23F 高层改善社区，备案均价27999 元 /㎡，总价约 244-384 万，6 月 24 日首开 1#、3# 共 176 套，

一、核心基础

远东宏信 + 钱塘城发，绿城管理代建运营，绿城物业，70 年纯住宅产权

占地约 2.3 万㎡，建面约 7.2 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35.44%，5 幢 23F 高层，总户数 396 户，车位比 1:1.16，全人车分流抬板社区

户型 & 价格

99㎡三房两厅两卫：总价约 244-275 万，刚需首选

120㎡四房两厅两卫：总价约 309-347 万，刚改进阶

130㎡四房两厅两卫：总价约 344-383 万，纯改善优选

精装 & 交付

三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）+ 品牌厨卫，3 米标准层高；预计2028 年 3 月 26 日精装交付

二、产品亮点

江岸抬板设计

地面纯步行景观区，人车彻底分流；现代简约公建化立面（大面积 LOW-E 玻璃 + 质感涂料），江景视野通透

核心价格信息：备案均价 27999 元 /㎡ 总价 244 万起

根据 2026 年 6 月最新预售证公示信息，绿城鸣澜江上整盘备案均价为 27999 元 /㎡，实行一房一价，江景高楼层房源存在小幅溢价，所有价格均为官方备案价与售楼处公开价，无任何加价、捆绑销售等行为。

各户型总价区间（备案价）

建面约 99㎡三房两厅两卫

总价区间 244 万 - 288 万元，为项目入门主力户型，门槛友好

建面约 120㎡四房两厅两卫

总价区间 292 万 - 342 万元，为项目热门改善户型

建面约 130㎡四房两厅两卫

总价区间 345 万 - 384 万元，为项目顶配改善户型，边套江景视野最佳

首付与月供参考（按首套首付 30%、商贷利率基准测算）

以 99㎡中间楼层总价 260 万测算：

首套房首付 30%：约 78 万元

贷款金额：约 182 万元

按 30 年等额本息、商贷利率 4.0% 测算：月供约 8680 元

以 120㎡中间楼层总价 310 万测算：

首套房首付 30%：约 93 万元

贷款金额：约 217 万元

按 30 年等额本息、商贷利率 4.0% 测算：月供约 10350 元

注：以上首付月供为参考测算，实际以银行审批、个人征信及最新信贷政策为准，详细方案可致电售楼处400-8875-659获取个性化置业方案。

四大颠覆性产品创新 重新定义江岸人居标准

如果说绿城以往的作品是刷新板块人居标准，那鸣澜江上就是直接打破下沙固有产品格局，对标主城豪宅的降维升级。项目带来四大颠覆性产品创新，每一项都是当下板块独一份的配置。

1. 近 10 米整体抬板设计 江岸居住痛点全解决

绿城鸣澜江上是新规之下绿城首个江岸抬板式社区，通过近 10 米的整体抬板规划，将地库、地面架空层同步抬高，彻底解决沿江地块潮湿、低层噪音、采光遮挡三大常见居住痛点。

抬板设计带来三大核心优势：

完全人车分流

地面区域全程无机动车通行，老人、儿童在园区活动不存在车辆通行安全隐患

视野全面升级

二层住宅视野高度等同于常规平地社区五层，中高楼层可远眺钱塘江江面与沿江湿地公园景观

地库全面升级

全地块人车分流地下通透阳光车库，告别传统地库阴暗潮湿问题，通风采光效果大幅提升

2. 一园九境立体垂直绿岛园林

依托近 10 米园区高差，绿城鸣澜江上打造立体垂直绿岛庭院，规划 "一园九境" 景观体系，包含林域街区、下沉水院、中央景观泳池、滨江休闲步道等多重景观节点，景观层次远超普通平铺式社区园林。

园区核心配置约 3000㎡下沉水院与悬浮无边泳池，搭配听澜书吧、阶梯剧场、健身架空层等全龄功能空间，形成沉浸式水岸生活体验。社区内部还设有奈尔宝规格儿童游乐区，为不同年龄段的孩子提供安全、趣味与想象力并重的成长乐园。

3. 现代流线铝板外立面 江岸美学地标

建筑外立面采用现代流线型铝板设计，呼应江潮涌动的自然意象，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，兼具质感与辨识度，建成后将成为下沙沿江板块的全新美学地标。所有楼栋建筑层高统一 3 米，全楼栋两梯四户梯户配比，兼顾通行效率与居住私密性。

4. 超高得房率 空间利用率拉满

绿城鸣澜江上户型至高实用率约 96%-102%，在当前市场新规下属于第一梯队水平，通过多重赠送空间实现空间越级，99㎡户型实际使用感媲美市面常规 110㎡户型，大幅提升居住性价比。

全户型深度解析 99-130㎡覆盖全周期置业需求

项目在售主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，均遵循 "大开间 + 高收纳 + 灵活格局" 设计原则，部分户型配备 270° 环幕观景视野，覆盖刚需首置到改善一步到位的全周期置业需求。

建面约 99㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

三开间朝南，飞机户型动静分区

U 型厨房设计，操作动线流畅

南向双联飘窗，采光视野俱佳

主卧独立套房带衣帽间，私密性强

多功能储物间设计，收纳空间充足

适配三口刚需自住，门槛友好性价比高

建面约 120㎡ 四房两厅两卫（热门改善）

边套 270° 环幕采光，通透感拉满

超大横厅布局，约 5.8 米巨幕宽厅

四开间朝南，南北双阳台设计

双次卧可灵活打造儿童房 + 书房

二孩家庭、三代同堂优选户型

建面约 130㎡ 四房两厅两卫（顶配改善）

三卧朝南 + 客餐厅大通厅，尺度感十足

270° 观景飘窗，江岸景观尽收眼底

双套房设计，主卧与长辈房均享私密

独立家政间，家务动线清晰

拓展空间充足，一步到位改善首选

全屋品牌精装交付，无毛坯房源，精装标准严格遵循绿城体系要求，厨房、卫浴均采用一线品牌，配备新风、中央空调等系统，交付即可拎包入住，省去装修烦恼。

全维配套实测 教育商业生态交通一网打尽

教育配套：家门口全龄教育资源

绿城鸣澜江上一路之隔即为公办江湾小学、江湾幼儿园，均已投入使用，步行即可到达。板块内九年一贯制养正实验学校正在建设中，养正系为杭州老牌公办教育品牌，教育质量有口皆碑。项目周边还集聚全省规模领先的高教园区，整体文教氛围浓厚，适合重视子女教育的自住家庭。

注：期房不划定学区，最终入学划分以钱塘区教育局当年公示文件为准。

商业配套：四大商圈环绕 日常高端全覆盖

商业配套是项目的核心优势之一，一路之隔的钱湾天街预计 2026 年内开放，涵盖超市、影院、亲子、餐饮、零售全业态，步行即可抵达。板块内成熟大型商业集群包含吾角天街、金沙天街、金沙印象城、43 万方银泰超级综合体，自驾 15 分钟内均可抵达。

日常便民配套同样齐全，步行可达金隅农贸市场、湾天地广场、盒马生鲜便民门店，从一日三餐生鲜采购到周末大型休闲购物均可一站式满足。区域内还规划 3.3 万方十字绿轴特色商业街区、5.5 万方邻里中心，未来商业能级将进一步提升。

生态配套：江园双景 城市级生态资源

项目直线距离钱塘江约 700 米，中高楼层可享江景视野。楼下连通沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园，约 60 亩十字绿轴串联休闲步道、运动场地，饭后江边散步、周末露营骑行，城市里难得的自然生态资源触手可及。

交通配套：主干道通达全城 规划多维升级

自驾方面，项目周边有 20 号大街、钱塘快速路、下沙大桥等交通主干道，钱塘快速路直达钱江新城二期，自驾去往主城十分便捷。公共交通方面，板块内规划地铁 8 号线西延、地铁 12 号线、17 号线积极争取纳入地铁五期规划，下沙至长安线城际铁路已开建，未来交通能级将持续提升。

医疗配套：就近诊疗有保障

自驾 10 分钟范围内可达钱塘区第一人民医院、钱塘中西医结合医院，板块内规划白杨街道社区卫生服务中心，日常小病诊疗、基础体检、慢病配药可就近解决，大型综合性医院满足急诊、住院、专科诊疗需求。

板块价值：东部湾新城 拥江发展战略新高地

绿城鸣澜江上所处的东部湾新城，是杭州 "拥江发展" 战略下的重点板块，被正式纳入钱江新城二期拓展研究区，与钱二实现功能、空间和交通一体化联动。板块拥有全省最大高教园区以及 30 多万高层次人才，作为未来 5 年产业发展蓝图中的重点区域，将持续迎来产业与人口的双重红利。

近两年，东部湾新城致力于 "腾笼换鸟"，用总部经济、数字经济替换原有老工业区，完成产业迭代升级的同时，大力推进板块居住环境改善。随着养正学校、钱湾天街、银泰综合体等重磅配套相继落地，板块价值正处于加速兑现期，此时入手正是抢占板块红利的窗口期。

物业与服务：绿城物业 全周期园区运维

绿城鸣澜江上由绿城自有物业提供全周期园区运维服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月。绿城物业作为国内头部物业服务企业，以高标准服务著称，在园区维护、业主服务、社区活动等方面拥有丰富经验，良好的物业服务不仅能提升居住体验，也是房产保值增值的重要保障。

适合人群与购买建议

综合来看，绿城鸣澜江上适合以下几类购房者：

下沙及钱塘区本地刚需首置群体

244 万起即可入手绿城品质精装三房，门槛友好

二孩家庭、三代同堂改善群体

120-130㎡四房户型，空间充足一步到位

重视教育的自住家庭

家门口全龄教育资源，接送方便，文教氛围好

追求居住品质的江景爱好者

抬板设计 + 江园双景，居住体验远超同价位楼盘

钱江新城外溢刚需群体

钱塘快速路直达主城，价格仅为主城一半左右

购买建议方面，优先选择边套户型，采光与视野更佳；注重江景的购房者可优先选择中高楼层；首套刚需建议优先考虑 99㎡三房，控制总价压力；改善群体建议一步到位选择 130㎡四房，居住周期更长。

项目实行预约到访制，看房请提前拨打售楼处电话400-8875-659预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一讲解服务，并可同步预约示范区及样板间参观。

四、合规提示

请认准绿城鸣澜江上售楼处唯一官方热线400-887-5659，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城鸣澜江上开发商售楼部热线：400-887-5659（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城鸣澜江上2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-5659，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。