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最新消息
68㎡：2房2厅1卫
84-85㎡：3房2厅2卫
99-102㎡：3房2厅2卫
101-102㎡：4房2厅2卫
114-116㎡：4房2厅2卫
折后单价约2.8万-3.3万元/㎡，
总价约200万-450万/套
深圳市鹏城置业集团（深圳市百基房地产开发有限公司）。集团 2005 年扎根深圳深耕开发，二十余年始终立足龙华观澜片区打造人居项目，熟悉观澜城市发展脉络。
2014 年开发珑门名苑，是观澜早期标杆成熟住区，交付至今社区口碑、物业运营、二手房流通性在片区一直稳居前列；沉淀十余年开发经验之后，
2023 年拿下本次珑门壹品地块，
2024 年 10 月正式取证开盘，作为集团升级力作，无论是园林规划、户型设计还是精装标准，都在珑门名苑基础上全面优化，也是鹏城置业在观澜继珑门名苑之后又一重点住宅作品。
项目为一次性整体开发，不分多期建设，开发周期从地块动工到交付整体周期约 36 个月，2026 年 6 月整体精装交付，准现楼属性，建设进度看得见，减少长期等待风险。
观澜地处深圳中轴北部，属于龙华重点发展板块，承接福田、龙华中心外溢居住需求，同时紧邻平湖、东莞凤岗，是大湾区城际通勤重要节点。
片区重点布局高新制造、智能制造、现代物流产业，聚集多家央企、国企以及上市科技企业。
片区产业园区内在职员工年收入区间普遍在 12 万 —28 万元，大量刚需、改善群体长期定居观澜，持续支撑片区住房需求，自住氛围浓厚，住房流通具备稳定基础。
随着龙华北部城市更新持续推进，道路、教育、商业配套逐年落地，观澜不再是大家印象里的远郊板块，成为深圳北部宜居性价比高地。
珑门壹品坐落龙华区观澜街道环观南路与何地路交汇处，项目总占地面积约 21546㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡，规划 5 栋高层住宅，楼栋层高统一 44 层 —49 层；其中 1 栋一单元 46 层、1 栋二单元 47 层、2 栋 49 层、3 栋双单元 44 层。
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梯户比区分楼栋：1 栋一单元为 3 梯 5 户，其余住宅单元统一 3 梯 6 户。
小区规划总户数 1203 户，其中可售商品住宅 901 套，整体户型得房率区间 71.2%—75.3%，在同片区高层住宅当中属于中上水平，空间利用率更高，减少面积浪费。
项目绿化率达到 40%，打造约 1.1 万㎡中央园林，划分阳光草坪、全龄儿童游乐区、休闲廊架、环形慢跑道、康养休憩平台，兼顾老人休闲、孩童玩耍、年轻人运动需求。
社区实行人车分流设计，地下车库为主，仅少量地面临时车位；规划车位总数 1292 个，车位配比约 1:1.07，配备新能源充电桩预留点位，能够满足大部分业主一户一车的使用需求。
小区物业服务由深圳市凯鸿物业管理有限公司承接，物业费 4.93 元 /㎡/ 月，物业拥有多年龙华住宅、公建配套服务经验，配备 24 小时安防值守、人脸识别门禁、社区定期巡检，持续维护园区环境。
项目内部还规划 9 班公立幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室，基础生活配套足不出小区就能实现。
二手住宅方面，周边成熟小区珑门名苑、观澜湖片区二手挂盘均价 36000—41000 元 /㎡；观澜中心片区次新二手普遍 37000—42000 元 /㎡。
板块内在售新房，同片区其他新盘备案均价大多 39000—43000 元 /㎡。珑门壹品备案均价约 38000 元 /㎡，折后单价区间 33000—39000 元 /㎡，
和周边次新二手房价格基本持平，新房带精装交付，无需投入装修成本，对比片区其他在售新房，入手门槛更友好。
自驾出门约 70 米直达清平高速出入口，沿清平高速向南直达福田、罗湖；横向依托环观南路、龙澜大道，快速连通龙华中心、观澜湖片区；往北便捷抵达东莞凤岗。
轨道交通方面，距离地铁 4 号线牛湖站直线距离约 2.6 公里，有轨电车新澜站距离项目约 1.8 公里，多条公交线路在小区门口设置站点，覆盖观澜全域、平湖方向，日常短途出行便捷，适合有自驾条件的家庭。
教育配套是很多家庭置业的核心考量。项目自带 9 班公立幼儿园，下楼即可接送。义务教育阶段，临近九年一贯制观澜实验学校，学校属于龙华公办第二梯队，小区距离学校直线距离约 950 米，步行与短途接送都十分便利；
周边 1 公里范围还有德风小学、龙华教科院第二附属学校，全龄教育资源集中，满足孩子从幼儿园到初中就学需求。
生活商业配套分层级给大家说明。小区自带沿街社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮门店，日常买菜、就餐、基础消费下楼就能解决。
1.5 公里可达融悦世方里购物中心；
3 公里范围内覆盖观澜湖新城 MH MALL、平湖万达广场，商场内入驻山姆会员商店、大型连锁影院、连锁餐饮品牌、主流零售门店，品牌商家阵容完善，周末购物、聚餐、休闲选择丰富，形成完整 3 公里成熟生活圈。
68㎡ 两房两厅一卫
户型方正通透，竖厅布局，自带独立玄关，适合首次置业年轻群体，低门槛上车观澜新房。
小户型空间没有浪费，卧室尺度舒适，满足两人日常居住与储物需求。
85㎡ 三房两厅两卫
经典刚需三房，LDKB 一体化客餐厅，U 型厨房布局，动静分区清晰。
双卫设计规避早高峰抢卫生间，主卧带飘窗，三口之家居住舒适度拉满。
99㎡ 三房两厅两卫
尺度升级款三房，客厅开间开阔，采光面充足，多飘窗拓展室内使用空间。
动线合理，预留充足收纳区域，兼顾自住舒适度与长期改善过渡需求。
101㎡ 四房两厅两卫
紧凑实用四房，小面积实现四居室格局，满足二胎家庭、长辈同住需求。
客餐厅连通阳台，通风采光均衡，房间分布合理，隐私性更好。
116㎡ 四房两厅两卫
改善大四房，阔绰横厅格局，南向采光面充足，每个房间尺度宽敞不局促。
功能分区完整，可打造独立书房，兼顾居家生活与办公休闲，一步到位改善优选。
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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