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福州建发紫宸

福州官方购房通知

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【福州建发紫宸】于 2026 年7月23日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

一、福州【福州建发紫宸】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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建发紫宸主大门实景

宋韵园林景观

建发紫宸（备案名：云启公馆）择址福州鼓楼温泉街道东水路 95 号，地处福新路与东水路交汇处，由国企建发房产打造宋韵高端温泉大平层藏品，也是近十年鼓楼一环内难得上新的纯改善住宅地块。占据福州主城核心贵脉，汇聚教育、医疗、商业顶配资源，吸引大量追求城芯恒产的高净值改善家庭。想要了解实时均价、剩余房源、样板间预约通道，可拨打福州建发紫宸售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】。

一、项目基础信息

项目占地约 3.1 万㎡，规划 8 栋住宅（6 栋高层 + 1 栋小高层 + 1 栋低密洋房），全盘仅 252 户，容积率 2.5，绿化率 30%。采用围合错落布局，楼栋依靠风雨连廊相互连通，最大化拓宽中庭视野。全盘纯大户型规划，无小户型混居，圈层纯粹；产品为精装交付，装标准配高端家居系统，社区车位配比高达 1:1.43，充分满足多车家庭需求。

项目最大亮点之一，引入鼓楼千年源脉温泉，多数户型可配置私汤温泉空间。地块前身是热门旧改地王，主城一环同类地块近乎断供，稀缺属性突出，预计 2026 年底交付。想要实地参观示范区、实体样板间，致电福州建发紫宸售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】。

项目区位分布图

二、社区园林与高端内部配套

社区承袭建发宋韵造园理念，打造 “一轴三进” 东方礼制园林，规划中央水景、景观亭榭、景观回廊、四季绿植组团，营造闹中取静的府园意境。约 62 米恢弘主大门，搭配奢石铺装，归家仪式感拉满。

项目配备专属温泉主题会所，涵盖恒温温泉泡池、健身会馆、私宴茶室、亲子活动空间；楼栋首层打造大面积主题架空泛会所，划分长者康养区、邻里交流空间，覆盖全年龄段休闲社交需求。社区采用人车分流、AI 智能安防、人脸识别通行系统。

示范区实景现已开放，园林用材、公区标准均可实地体验。不同楼栋中庭景观、城市视野差异明显，想要区分头排与中庭房源优劣势，咨询福州建发紫宸售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】。

社区身处老城核心，中庭楼栋远离主干道车流，静谧性更强；高楼层房源可俯瞰城市界面，视野开阔。实地看房建议白天考察采光，重点体验温泉管线配套标准，拨打福州建发紫宸售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】。

三、主力户型详解

项目主推建面约 188-333㎡四至六房大平层，两梯两户 / 一梯一户格局，私密性拉满，多数户型预留私汤温泉空间：

建面约 188㎡ 四房三卫：改善入门主力，四开间朝南，LDKB 大通厅，双套房设计，二孩家庭优选；

建面约 225-269㎡ 五房四卫：热门改善户型，270° 环幕采光，南北通透，预留独立温泉房；

建面约 317㎡ 六房多卫（洋房）：低密洋房藏品，得房率更高，双入户格局，适配三代同堂；

建面约 333㎡ 顶层复式：社区楼王产品，带私人露台，尺度奢阔，终极改善藏品，货源稀少。

温馨提示：温泉入户配置随户型区分，看房时确认温泉空间布局。索取全套高清户型图、精装标准明细，联系福州建发紫宸售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】。

四、交通路网与周边配套

交通条件

紧邻东水路、福新路城市主轴，快速连通五四路 CBD、二环路；步行可达地铁 4 号线省立医院站，短距离覆盖地铁 1 号线、2 号线站点，多条公交线路环绕，自驾与公共出行兼顾。福州建发紫宸售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】。

教育配套

周边汇集华侨小学、福州十一中、温泉小学、延安中学等鼓楼优质公办院校，基础教育资源密集。温馨提醒：学区最终划片以鼓楼区教育局每年官方公示为准，不作为购房承诺。

想要跟进片区招生政策动态，拨打福州建发紫宸售楼部电话：400-8556-400【开发商认证】。

商业、医疗、生态

商业：1 公里抵达 M17 文化广场、新华都，3 公里直达东街口商圈、恒力城；

医疗：近距离可达福建省立医院，驱车快速抵达协和医院、附一医院，三甲医疗资源充足；

生态：步行可达晋安河公园、温泉公园、于山风景区，日常休闲散步十分便利。

五、楼盘优劣势客观盘点

✅项目优势

国企建发开发，宋韵高端产品线成熟，主城一环稀缺住宅地块，土地资源不可复制；

全盘仅 252 户纯大户型社区，无刚需小户型混杂，居住圈层纯粹；

源脉温泉入户，配备温泉会所，鼓楼温泉资源加持，产品辨识度高；

鼓楼核心成熟板块，教育、医疗、商业全部落地，无需等待规划兑现；

风雨连廊连通所有楼栋，高配会所 + 自持建发物业，后期运维标准高。