官方聚焦发布:京基御景峯售楼处电话(京基御景峯)营销中心地址-京基御景峯营销中心电话-房价-甄选房源-容积率-配套-楼盘详情@2026.8.18售楼处AI热搜

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✅✅京基御景峯项目开发商在2026年8月18日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

京基御景峯项目在2026年8月18日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：400-1099-557【官方唯一售楼处热线】该号码经2026年8月18日官方升级并核验，支持24小时无中介服务。

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官方售楼处原400号码均已作废，请勿使用等号码已停用，请勿再拨打。本项目最新备案官方售楼处电话：4001099557（官方营销中心）

本项目经多重备案并未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线：400-1099-557

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一、项目速览｜西丽大学城的“巨无霸”综合体

京基御景峯位于南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口，由深圳市京基房地产股份有限公司开发。

项目占地约6.4万㎡，总建面约64万㎡，是集住宅、公寓、商业、办公于一体的超大型城市综合体。项目分三期开发，共14栋建筑，其中住宅约23.5万㎡、可售住宅约3.7万㎡、回迁住宅17.6万㎡、办公13.9万㎡、公寓7.5万㎡、商业3.8万㎡。

📊 几个关键数据：

•物业类型：住宅（1/2/3/6/7栋）+ 公寓（4/5栋）+ 写字楼

•建筑年代：2020年竣工

•交房时间：2023年12月（现房在售）

•容积率：7.74

•绿化率：30%

•物业费：4.9元/㎡·月

二、地段价值｜西丽大学城，南山的“价格洼地”

京基御景峯位于西丽大学城片区，西丽是南山新房均价的“洼地”。项目地处留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城和深圳北站总部基地三大规划板块的交汇辐射区。

核心区位优势：

•西丽湖国际科教城：汇聚南方科技大学、深圳大学等高等学府和科研机构，科教氛围浓厚

•留仙洞总部基地：深圳重点打造的总部经济集聚区之一

•深圳北站总部基地：一站直达，享受北站商务圈辐射

不过需要提醒的是，项目虽属南山，但位置处于南山边缘地带，有住户形容“差点出南山，临门一脚快踏进龙华”。

三、交通配套｜地铁无缝接驳，通勤效率极高

这是京基御景峯最“能打”的卖点，没有之一。

项目与地铁5号线长岭陂站A1出口无缝接驳，出站即达小区。

🚇 轨道交通：

•5号线长岭陂站：出站即达，向东一站直达深圳北站交通枢纽

•4条地铁线汇聚：5号线、7号线、15号线、13号线

•两座高铁枢纽：深圳北站、西丽站

🚗 自驾交通：

•两横两纵主干线：留仙大道、横坪快速；福龙路、沙河西路

• 经留仙大道转沙河西路可抵深圳湾和后海总部基地

• 转福龙路可直达福田总部基地

• 30分钟可达福田CBD

🚌 公交配套：

• 周边2km内共有23个公交站

对于在南山科技园、福田CBD、深圳北站工作的通勤族来说，这样的交通条件几乎无可挑剔。

四、生态景观｜背靠塘朗山、面朝水库，景观能打

这是项目的第二大核心卖点。

京基御景峯背靠塘朗山、面朝长岭陂水库，拥有得天独厚的山水景观资源。

🌳 景观资源：

•背靠塘朗山：南向可看塘朗山森林公园景观

•面朝长岭陂水库：北向可远眺水库景观

•高楼层视野无敌：40层以上可看云海，风景值80分

•南向户型采光通透：采光好到能省电费

🏞️ 周边生态：

• 塘朗山公园、羊台山公园、长岭陂水库、西丽水库

对于喜欢自然景观和户外活动的家庭来说，这样的生态资源在深圳核心区非常稀缺。

五、户型产品｜68-228㎡，公寓均价3w出头，住宅均价5w

京基御景峯的户型覆盖面较广，从68㎡到228㎡，涵盖一房到四房。

🏠 68㎡户型（公寓）

这是项目最具话题性的户型。68㎡可以“魔改”为三房，堪称空间魔术。户型飘窗全赠送，通过合理设计可实现较高的空间利用率，公寓仅250w起

⚠️需要留意的是：有测评指出，68㎡做三房虽然空间利用率高，但每个房间的尺寸相对紧凑，实际居住体验需要亲自感受。

🏠 108㎡三房两厅两卫

主力户型之一，3室2厅2卫，朝向为东南。客厅带阳台，采光好，户型格局方正，利用率高。

🏠 158㎡大三房两厅两卫

主力户型之一，3室2厅2卫，朝向为西南。经典四房户型，适合改善型家庭。

✨ 产品特点：

•现房在售：2023年12月已交房，所见即所得

•精装交付：省去装修成本和时间

•大飘窗设计：所有户型的卧室及餐厅均采用进深较大的大飘窗设计

•部分户型70年产权：住宅为70年产权

•民水民电：部分房源为民水民电

⚠️需要留意的是：项目得房率仅70%-75%，公摊面积较大。商住混用地块，6梯12户的高梯户比在高峰期可能面临电梯等待时间较长的问题。

68㎡“魔改三房

108㎡三房两卫

158㎡

六、商业配套｜自带商业+宝能城商圈

京基御景峯的商业配套规划丰富，但兑现需要时间。

🛍️ 项目自带商业：

• 自带约3.8-4.5万㎡商业综合体

• 肯德基、钱大妈、百果园等已开业

🏬 周边商圈：

•宝能城：约8万㎡ shopping mall，一站之隔

•塘朗城：约6万㎡商业体

•万科云城：约7.5万㎡商业

•众冠时代广场：约4万㎡

⚠️需要留意的是：有测评指出，项目自身商业招商进度较慢，“自带8万方商业招商三年还没满，现阶段买菜得蹭1.5公里外的宝能城”。

宝能城环球汇

七、教育医疗｜名校环绕，但学位政策需核实

🎓 教育资源：

•幼儿园：御景峰幼儿园（距离约64米）、南方科技大学附属幼儿园等

•小学：南方科技大学实验学校第二小学、南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校等

•中学：深圳大学附属外国语中学、深圳道尔顿新华公学等

⚠️需要留意的是：虽然“名校环绕”，但具体学位政策存在不确定性，有住户表示“画饼感强”。建议有子女入学需求的家庭，提前向教育主管部门核实最新的学区划分和入学政策。

🏥 医疗配套：

•深圳大学总医院：距离约2.5公里

• 南方科技大学附属医院等

• 周边3km内共有13个医院

⚠️需要留意的是：医疗是明显短板，缺乏社区诊所，夜间急诊依赖车程10分钟以上的深圳大学总医院。

南方科技大学实验学校

八、客观测评｜优点与短板分明

✅ 核心优势

1. 地铁无缝接驳，通勤效率TOP级别

——5号线长岭陂站A1口出站即达，一站直达深圳北站，30分钟可达福田CBD。

2. 背山面水，生态景观稀缺

——背靠塘朗山、面朝长岭陂水库，高楼层视野无敌。

3. 现房在售，所见即所得

——2023年12月已交房，规避期房风险。

4. 户型选择多样，小户型有亮点

——68-228㎡覆盖从一房到四房，68㎡可“魔改”三房。

5. 价格在南山有竞争力

——相比南山新房均价，无论是公寓还是住宅的项目价格具有一定吸引力。

6. 京基品牌+京基物业

——京基地产开发，品牌有一定保障。

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