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武汉万科璞拾光屿售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！今天要讲的湖北科投|万科·璞拾光屿，正式版户型官方第一时间给到了我们。看完了，只能感叹，这个项目为今年的户型革命画下了里程碑的句号！
「空中院馆」和「私梯明厅」这些曾经只有极少数大平层的豪宅元素，第一次出现在光谷的市场里
。这或许也是在官方明确收紧「新规」后，武汉户型升级阶段性的最终形态了。不卖关子，直接上图，大家先睹为快！
一，建面169㎡四房两厅三卫户型。（得房率预估117%，不含空中花园+电梯前室）
这是项目最大的户型产品，也是武汉首个叠加了「空中花园」+「全景舱」+「空中院馆」的户型。
这三个元素，都是采光，景观的代名词。
所以，我们可以看到客厅270度三面采光观景，主卧270度三面采光观景，甚至北向一个次卧，还可以双面观景。
由于地块西侧为市政公园，为了让每家每户都能拥有更多的观景面，万科做了一次大胆的尝试，靠近公园西侧的楼栋没有做成正南正北的板式住宅，而是做成了错位的蝶形建筑。
最终效果可以看出来，通过这种错位的布局方式，户型基本都实现了四面采光，再加上高配3.15米的层高，空中花园和空中院馆这些开放的空间，室内一定极为通透。
当然，如果说非要“鸡蛋里面挑骨头”的话，跟真正四面采光的一层一户比，这个户型在朝向上还是有所欠缺。特别是西边户的主卧，为了一线看公园，上午采光基本上被牺牲掉了。
另外，这个户型最大的亮点之一就是
极高的得房率。不算电梯前室和空中花园，得房率就高达117%，这个就完全突破现有市场上的新房项目报规尺度了。
大家可以看这个交付平面示意图，红色的部分全部都是不计产权面积，一眼就看到这个户型赠送的空间巨大。
目前还没有具体尺寸，
空中花园和电梯前室保守按照20个平方算的话，整个户型得房率接近130%，实得面积达到惊人的220㎡左右。
是不是太逆天了？
最后，还要讲下「空中院馆」这个细节，因为这会在接下来武汉改善户型里面会大量运用的。
就是图上入户进来对面这个开放式空间的地方。
这个「空中院馆」，可不是普通的阳台。除了有开门见景，玄关照壁的作用；还起着枢纽链接作用：与家庭LDK厅相接，又与主卧区直接相连，形成了一条串联室内外主要功能的居家洄游动线。（万科装修示意图把这里做了一个只链接客厅的开放式花房，不过也是一个非常惬意的生活空间）
大家可以看看成都一些「空中院馆」的实景图，是不是很有生活场景。
二，建面142㎡四房两厅三卫户型。（得房率101-104%，不含电梯前室）
建面133㎡四房两厅两卫户型。（得房率109%，不含电梯前室）
这两个户型结构类似，所以放在一起讲。这是项目的小高层和洋房的户型，区别在于133㎡是一梯两户的设计，142㎡是两梯两户的设计。
这两个户型，大家看过万科光谷锦上的话，就会非常熟悉。没错，万科是在锦上130户型上，做了局部细节的优化。最大的亮点是，万科首次将
「私梯明厅」
的设计引到了光谷。
什么是「私梯明厅」？简单说就是升级版的入户电梯前厅！告别以前又小又暗的过道，现在做成半开放式空间，通风采光瞬间拉满，关键这块不算面积，相当于实际得房率又进一步提升了。
以万科133㎡为例，私梯明厅面积有15个㎡左右，
涵盖了电梯等候区+入户玄关+8米大开间户外活动区等多重功能
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