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好房子”核心亮点

安全性能

项目构建全屋智慧安防与生活系统 。通过AI识别、风险即时警报（着火水浸及时报警）及数据加密，提供无形防护；社区实现5G全域覆盖与在线升级；AI智能管家支持刷脸无感通行、语义理解及一键服务，打造一位永不疲倦的隐形保镖与懂您的生活伙伴 。

舒适宜居

我们以极少的承重墙释放空间潜能 ，使家的格局可随家庭成长与需求变化自由重构。 供水管精选PPR、卫生间排水采用HDPE等高标管材，抗腐蚀防渗漏，确保水质纯净与系统长效稳定，建筑采用幕墙“三涂二烤”氟碳喷涂、国家一级屋面防水及石材六面防护工艺，以尖端技术确保立面历久弥新 ，结构持久安心；

绿色低碳

项目以“母婴级健康标准”构建全屋环保体系。主体采用甲醛释放量远高于国标的E0级板材，确保木作与地板从源头杜绝污染 。针对18类隐蔽工程辅材实施全过程管控 ，严格限定胶粘剂、美缝剂等产品的游离甲醛、TVOC等有害物质含量，各项指标均远优于国家标准，有效避免多种材料叠加造成的空气污染 。

智慧科技

为了客户的居住体验更舒适，保利天奕全屋配备“七衡”家居系统提升居住品质，这也是已成交的业主非常认可的居住提升的措施 ：

衡温衡湿：考虑到杭州雨水多、气温高频变化、黄梅天持续一个月，天奕配备了全屋中央空调，不仅能够控制全屋衡温，能够给到客户室内更适宜的温度，提升居住品质。

衡氧：杭州秋冬季过敏物质多，客户对于通风通气，室内空气要求质量比较高。天奕标配新风系统，内置 “初中效+HEPA高效”双层滤网，如同家的“超级肺部”，能有效过滤花粉、灰尘乃至PM2.5等细微颗粒物，即使窗外雾霾锁城，您在家中依然能呼吸到新鲜的空气 。

衡净：在前期的客户调研中，客群对于用水安全非常关注，对此天奕配备了前置过滤+末端反渗透系统，从硬件上满足这部分客户对于全屋水质的追求。

本次面积140，170平四房，17层小高层，专梯专户，双主套双阳台。

价格预计1100万起，跟一期是差不多。

140平是最好卖的户型，断货很久。

这个面积段是改善的入门级，自然受欢迎，一期的120，二期的127平都还是偏刚改。

毕竟花到接近千万的房子，当然要住一步到位的考虑。

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园林设计上，项目以比利时弗山庄1号为创作范本，运用隐奢酒店景观法则，打造了五大秘境主题花园，将同款松弛度假风，复刻到琶洲CBD。

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户型解析：新规户型下的空间革命

保利天奕的户型设计堪称一场空间革命，其接近110%的超高空间使用率，打破了片区此前不破百的魔咒，代表了琶洲目前最硬核的产品力。

创新设计：更多空间，更多可能

保利天奕的户型有一大亮点，即飘窗设计非常多，边套户型甚至“快送满一圈”，而这部分面积不计入建筑面积，能有效增加室内的使用面积。例如，其约100㎡的户型，全屋飘窗面积约达8.5㎡，相当于多出了一间小书房的空间。

另一个创新是专梯专户的设计。当业主刷卡步入专属侯梯厅，电梯门开的瞬间，踏入的是属于自己的过渡空间，这种体验，对比常规产品还需与邻居共等电梯的情况，私密性和尊贵感不言而喻。

约120㎡户型：专梯入户大四房

作为琶洲CBD的入门级产品，约120㎡户型却做到了专梯入户和大四房，兼顾了私密性和空间感。

该户型采用二字型厨房设计，两侧约2.4米操作台面，可容纳4人同时作业，中间预留超1米过道，联通了家政阳台和餐厅，形成高效后勤动线。

更值得一提的是其真正的LDK方厅，约4.8米面宽的方正空间，外接约2米进深的可露营阳台，无须打通次卧，也不包括厨房，为家人共融创设了多种社交场景。

约140㎡户型：南向四开间的极致享受

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约140㎡户型是项目的明星产品，拥有约16.2米南向4开间，带来超强南北对流的舒适体验。

这种设计使得该户型约95%的区域采光系数超过2.2，空气龄测评显示换气频率高，板楼的对流优势显露无疑。

与市面常见的约140㎡户型相比，保利天奕的客厅公区近半为报建阳台空间，花池飘窗进一步增加室内使用面积，使得客餐厅和房间面积大幅提升，比同片区三代宅多出5-8㎡，相当于市面170㎡户型的空间体验。

约190㎡户型：总统级主卧套房

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