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【预约流程】
致电登记：拨打万星林花园开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临万星林花园营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
最新销控去化表：
开盘综合折扣：
1、冻资优惠96折
2、开盘优惠96折
3、准时签约98折
4、约228m²户型总价减免20万后再叠加上述开盘优惠
一、项目介绍
总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。
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【温馨提示】
建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京OPEN建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。
户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。
二、项目基础数据
【项目基础数据】
【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资
【占地面积】约5.4万㎡
【建筑面积】约14万㎡
【总户数】763户
【户型面积】约115-150-160-228-460㎡3-5房
【停车位】1979个（车位比1:2.6）
【物业及物业费】万星林物业，--元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】2.6
【梯户比】T1栋两梯一户丨T2栋两梯两户丨T3栋两梯三户丨T4栋两梯四户
【总楼层】17-23层（限高80米）
【总栋数】12栋
【交楼时间及标准】精装交付
【产权年限】70年
【项目位置】南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）
三、项目户型图
01
项目平面图
万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房，项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计
02
项目户型介绍
首推9栋：约152-160㎡大三房
这次首推的9栋是整个小区的主力改善产品。楼栋位于小区园林中心位置，前后看园林广场，视野开阔，能看大南山自然风景。而且这个位置不临路，完全避开了主干道的车流噪音，非常安静。
152-160㎡只做三房，这在深圳新房市场里确实“任性”。但反过来想，如果你追求的是主卧能放下衣帽间+双台盆、客厅能摆下大沙发还有富余、每个房间都能放下1.5米床，那这个户型就是为你设计的。
首推10栋一单元：约228㎡四房三卫
约228㎡四房三卫（双套间），是整个小区的进阶改善产品。楼栋位于小区前排，临近别墅区，视野无遮挡，高楼层能无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。
这一栋是两梯两户的私密配置，拥有私家专梯入户，私密性和实用性都直接拉满。由于采用了板塔结合的结构设计，可以既保留板楼通透感，又兼顾塔楼的开阔视野和全屋三面采光。如果阁下在深圳挤久了，受够了高密度塔楼的压抑，受够了为了凑房间数睡飘窗的局促，想要一套住得舒服、有松弛感、圈层纯粹的房子，这个户型应该很对味。
四、交通出行
五、商业/周边学校
商业配套：
项目自带3000㎡自持社区商业，西南侧还有2.6万㎡泛海城市购物广场，简单的生活购物和餐饮茶饮周边都可以满足。走远一点有妈湾的前海印里，桂湾的前海山姆、万象前海，以及蛇口的K11、海上世界等大型商业，周末采购只需要约20分钟左右的车程。
教育配套：
项目自带一所18班公立幼儿园，独立占地5400㎡左右。幼儿园就在小区入口处，临近就能上学，接送方便。
小学方面，项目在南山实验荔湾小学学区范围内；中学则是深大附中初中部学区。除此之外，项目旁边还规划了一所36班的小学，未来建成后教育资源会进一步升级。5km范围内还有哈罗国际、荟同国际等顶级国际学校，不管孩子未来想走公办升学路线还是国际教育路线，都能全龄段覆盖。
六、休闲配套
七、小区品质
万星林花园是深圳前海妈湾板块的一个低密改善型住宅项目，以下是其优缺点测评及是否值得购买的分析：
优点：
低密居住环境
容积率仅2.6，建筑限高80米，楼间距宽，采光、通风和私密性较好，相比深圳多数高密度楼盘，居住舒适度显著提升。
优质教育资源
自带18班公立幼儿园，小学属南山实验荔湾小学学区，中学属深大附中初中部学区，周边还有哈罗国际、荟同国际等顶级国际学校，全龄段教育覆盖，适合有子女教育需求的家庭。
生态景观优势
背靠大南山山脉，推窗即享山景，部分高层户型可远眺前海湾海景，周边有大南山公园、前湾公园等休闲资源，适合亲近自然。
户型设计合理
主力户型为152-160㎡大三房和228㎡大四房，注重空间尺度，客厅、卧室等空间开阔，部分户型配备私家专梯入户，私密性和实用性较强。
车位充足
车位比达1:2.6，共1979个车位，满足改善家庭多车需求。
缺点：
通勤便利性有限
距离地铁5号线荔湾站约400-500米，步行需5-10分钟，前往科技园、福田等核心区域需换乘，通勤时间较长（约30-40分钟）。
商业配套待完善
虽自带3000㎡社区商业，但周边大型高端商业（如万象前海、海上世界）需驾车或地铁前往，现阶段高端消费便利性不足。
部分户型采光通风受限
部分小户型（如112㎡两房）因方塔结构，存在采光不足、通风一般的问题。
价格门槛较高
折后8.8万/㎡起，主力户型总价基本在千万级，适合预算充足的改善型家庭，普通刚需难以企及。比起周边的新房，价格还是便宜。
是否值得购买？
若您是预算充足、重视居住舒适度、有教育需求、长期自住的改善型家庭，且通勤需求以地铁5号线沿线为主，万星林花园的低密环境、优质学区和生态景观优势使其值得考虑。
有意向的朋友们可以关注私我，扫码添加建军房产助理匡小飞13066915352，及时了解项目最新折扣，记得千万不要自己去售楼处，会被识别为上门客，这样就享受不到自媒体的团购优惠了。
有
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