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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

在杭州的房地产市场中，众多楼盘如繁星般涌现，而地铁越秀・星缦云渚凭借其独特的魅力吸引了众多购房者的目光。它由越秀地产与杭铁开发联合打造，作为 TOD 开篇作品，承载着人们对于高品质生活的期待。接下来就从多个维度对该楼盘进行深入分析，探讨其是否值得购买。

项目品鉴：

【项目名称】：地铁&越秀•星缦云渚

【 开 发 商 】：杭州地铁+越秀地产

【所属板块】：城北北部新城3.0（板块）

【产权性质】：重餐饮商铺

【建筑面积】：约39-135㎡

【主力面积】：主力面积50-70㎡

【价格区间】：具体一铺一价，总价200万起

【 地 铁 】：4号线

【产品类型】：纯一楼

【商铺层高】：4.9米

【交付时间】：现铺（即买即交付）

【物业公司】：越秀

【 物 业 费 】：5.5元（含能耗）/平米·月

【 水 电 费 】：水费5.5元/吨 电0.8元/度

【小区户数】：1794户

【项目建筑面积】：38.24万方

【 得 房 率 】：96%

【商铺总套数】：30套

一、地段和交通：

1、项目所在的北部新城，定位为杭州城市副中心，是杭州重点发展的区域之一。这里规划有总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心 & 图书馆，以及约 330 米的杭北国际金融中心等高端配套设施。从地段发展潜力来看，地铁越秀・星缦云渚具有较大的优势，未来区域的发展将为楼盘带来更多的价值提升空间。

星缦云渚卖点锦集：

1.医院门口稀缺小面积可明火重餐饮现铺；

2.小区体量大，自带1794户超大型综合社区；

3.现铺实景呈现即买即收益，即买即用；

4.公立幼儿园 小学 医院 公交总站 体育馆人流加持；

5.双国企品牌开发商，品质服务有保证；

6.新型BLOCK街区，小资情调生活，回归自然；

7.商铺门口空间大，无遮挡，方便导入客流量；

8.周边住宅11000户（50000人）云集 均无可餐饮铺源；

9.开放式街区，营业时间超长。线上线下同步经营；

10.超高得房率 高达96% 大开间利用率高。

2、项目周边拥有发达的轨道交通网络。距离地铁 4 号线好运街站直线距离约 850 米，距离地铁 2 号线白洋站直线距离约 1.5 公里，此外，地铁 10 号线杭行路站直线距离约 1536 米。道路交通也十分便捷，西侧有莫干山路高架，南通申花武林，北达良渚互通；东侧的上塘高架连接留石、德胜快速路，往西可直达云城、未来科技城，往东能直达杭州东站、钱江新城。

二、配套与设施：

1、项目周边商业氛围浓厚，拥有多个大型商业中心。在 2 公里范围内，有星创城（在建）、西田城、麦德龙等；在 2 - 4 公里范围内，有华润万象城（在建）、永旺梦乐城、万达广场、金地广场等。这些商业中心涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常生活购物，还是周末休闲娱乐，居民都能在附近找到满足需求的场所。

2、教育资源对于家庭来说至关重要，地铁越秀・星缦云渚在这方面也有出色的表现。项目自身配建了 15 班幼儿园和 30 班小学，为业主子女提供了家门口的优质教育资源，减少了孩子上下学的时间成本，同时也增加了安全性。

3、医疗配套是保障居民健康生活的重要因素。项目附近有多家医疗中心，包括在建的华润国际医疗中心和树兰国际医疗中心，以及已投入使用的浙江医院三墩院区和良渚医院。

三、产品与规划：

1、星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘（含公建）容积率只有约 1.15。低容积率意味着小区内建筑密度低，拥有更多的绿化空间和公共活动区域，居住环境更加安静、舒适。同时，所有户型的得房率能高达约 82 - 85%，相比市场上同类型项目具有明显优势。

2、星缦云渚建筑设计独具特色，主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。

3、小区采用组团式的景观布局，摒弃了传统小区单一中央景观的设计模式，将自然之美融入到日常生活的每一个角落。园区内规划了微汗跑道，以及森林绿谷、童梦之旅、星空谧境等 12 景，多处都是开阔的景观空间，犹如一片悬浮的绿洲。

4、星缦云渚提供了多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。洋房建面约 97 - 106 - 128 - 141㎡，高层建面约 99 - 119㎡。户型设计注重采光、通风和动静分区，采用 1 梯 2 户、纯南北通透设计，带双开间阳台、主卧飘窗等。

四、价格剖析：

项目精装限价为 29090 元 /㎡（含 3000 元 /㎡装修）。在当前杭州房地产市场中，与同区域其他楼盘相比，该价格具有一定的竞争力。考虑到项目所在的北部新城核心地段、完善的配套设施、低容积率和高得房率的产品优势，以及强大的开发商品牌背书，这个价格能够为购房者提供较高的性价比。尤其是对于那些希望在杭州北部区域购置房产，追求高品质居住生活，同时又对价格较为敏感的购房者来说，地铁越秀・星缦云渚具有较大的吸引力。

综合以上各个方面的分析，地铁越秀・星缦云渚具有诸多优势。其所处的地段具有巨大的发展潜力，交通便捷，商业、教育、医疗、休闲等配套设施完善，产品规划合理，开发商实力雄厚，价格也具有一定的竞争力。无论是对于自住购房者还是投资购房者来说，都具有较高的价值。

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