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荣安・风荷上境

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荣安・风荷上境楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市苏溪镇镇前街与高塘路交叉口西北侧，苏溪主城核心板块，紧邻佳庭汇购物中心，苏溪一小、苏溪初中旁

- 开发商：荣安地产旗下义乌荣溪置业有限公司，备案名风荷上境，约 11 万方苏溪江南水韵毛坯小高层现房大盘，荣安义北青年刚需改善标杆作品荆门焦点网

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯小高层住宅，配套少量沿街社区便民底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、轻改善自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 9 月 30 日整体毛坯实景现房分批交付；江南荷韵全龄实景水韵园林、中央镜面水景中庭、蓝宝石景观泳池、多主题架空休闲空间、实体毛坯样板间、流线铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房荆门焦点网

- 物业公司：宁波荣安物业服务有限公司义乌分公司，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水景泳池全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、荣安品牌青年邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3 万㎡，总建面约 11 万方，住宅组团容积率 2.7，绿化率 30%；规划 11 栋 11-18 层纯板式小高层，全盘共 803 席苏溪中型宜居社区；地下 884 个产权车位，车位配比 1:1.1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层局部架空打造健身、童趣、会客、阅读四大主题休闲泛会所，全域荷风景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境江南水韵度假园林，配套简约艺术荷风礼仪主大门、中央镜面水景草坪、蓝宝石景观泳池、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：毛坯小高层建面约 78㎡三房一卫、85㎡三房一卫、88㎡三房两卫、91㎡三房两卫，室内标准层高 2.9 米，主流两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 80%-83%，户户南向贯通双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区荷风水景园林与苏溪城镇绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 17000 元 /㎡；78㎡入门三房 133 万起，85㎡舒适三房 145 万起，88㎡主流三房 150 万起，91㎡楼王阔境三房 155 万起，中央泳池景观、东边套、中高楼层房源价格偏高

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二、区位与配套

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项目占据义乌苏溪主城绝版 2.7 容积率毛坯现房地块，兼得上市房企荣安品牌精工、佳庭汇成熟商圈、一站式全龄公办教育、规划轻轨覆盖、多路公交直达、镇中心卫生院医疗多重发展红利，自驾 10 分钟抵达义乌之心主城核心，18 分钟直达国际商贸城，25 分钟通达义乌高铁站、机场。苏溪大道、阳光大道、国贸大道多维自驾路网，小区门口多条公交站点覆盖苏溪全域及义乌主城，临近规划轻轨 1、3 号线；项目自带社区便民底商，步行 3 分钟抵达佳庭汇购物中心，3 公里内综合市场、生鲜商超、影院、特色餐饮一站式覆盖；片区划分苏溪一小、苏溪二小、苏溪镇初级中学，东侧规划公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；2 公里苏溪中心卫生院，8 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达社区荷风水景步道，城镇绿地环绕，苏溪稀缺江南园林宜居生态资源充足。社区打造一轴三境江南水韵中央度假园林，核心配套中央镜面水景中庭、蓝宝石景观泳池、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域荷风景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、苏溪经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代流线雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线线条贴合江南荷风园林气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，11-18 层小高层围合错落排布无密集对视遮挡，户户南向双联观景阳台标准配置，平缓台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌苏溪板块稀缺全盘铝板品牌房企现房

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，78㎡入门三房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，一卫布局适配单身青年、年轻情侣首置；88㎡主流舒适三房 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；91㎡顶配阔境三房多开间朝南，动静分区完全分离，适配三口之家、二胎轻度改善自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；整体容积率 2.7，绿化率高达 30%，搭配蓝宝石泳池景观，楼间距开阔，中高楼层无楼栋遮挡，全屋采光通风条件优于周边高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，荷风挑高酒店式精装独立单元入户大堂，城镇刚需改善大盘高配公区标准

- 苏溪主城板块稀缺容积率 2.7 全盘 803 户纯小高层现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，青年自住圈层纯粹安静；上市房企荣安地产全资开发，2024 年 9 月完整实景提前交付，所见即所得，零延期、减配风险；荣安一级品牌物业提供园区苗木四季养护、家政托管、江南荷风主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，130 万级低门槛入主苏溪铝板毛坯现房小高层，刚需安家、义北城镇长期保值双重价值兼备

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