一线城市打响松绑排名前列枪!这次是楼市大逆转吗?

半年过去了，各地楼市从浅浅试探松绑，到后来的赛马式刺激政策，可以说让今年的楼市经历了难得一见的政策面利好。

但市场很显然并不买账。

明眼人都明白一个道理，越是表现迫切，越让人觉得你心里没底，尤其是三四线城市。

但现在，更让人没想到的来了——一线城市也松了......

1.上海抢先救市，一线城市松绑来了！

历来的楼市调控政策，可以说基本是“换汤不换药”。

一是释放需求，如限购放松。二是宽松货币，首付比例、房贷利率下调。

少有不同的是，现在花样比以前多，比如现在生孩子发房票，租房破限购等等。

而我们都知道的是，每一次楼市起势都离不开一线城市助攻，这次肯定也不会缺席。

一线城市的房地产放松，可能已经不是应该不应该的问题，而是何时放松、以何种方式放松的问题。

这不，上海，大招就来了！

6月7日，上海发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，面向一流大学留学生放开落户限制。

通知明确：

世界排名前50院校留学回国，在上海全职工作即可直接落户；世界排名前100院校毕业生，在上海全职工业并缴纳6个月社保即可申办落户。

同日，上海市公积金管理中心发布《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》，利用公积金购买二套改善住房的，提高了现有人均住房面积限制。

而就在上周，5月29日，上海政府官方刚发布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。

这么短的时间，上海的人才落户和购房新政已落地，可见上海恢复经济的信心之坚定，行动之迅速。

作为一线城市，上海楼市政策放松，意义重大。

2.上海率先“开枪”回响较好，北京会跟上吗？

比起上海的抢人政策，放松了公积金购房限制政策的热度更高。

先是6月1日，上海提高公积金每月较高提取限额，每户家庭（含单身家庭）较高月提取限额从2500元调整为3000元。

现在，上海又放松了公积金买二套的限制。

根据上海之前的规定，家庭能否以公积金购买二套住房，要和首套住房面积挂钩。

过去，人均的面积标准不高于35.5平方米，2口之家算，家庭房屋面积小于71㎡，按3口之家计算，家庭房屋面积小于106.5㎡，才能使用公积金买二套。

但6月6日起，上海将这个标准放宽成了：首套住房人均面积不高于37.4平方米。

如果按两口人计算，首套房的面积限制就是74.8㎡，三口之家为112.2㎡，四口之家149.6㎡，五口之家187㎡……

这样一来，就放宽了改善需求的购房限制，二孩三孩家庭很容易用公积金买二套。

肯定的是，这对上海楼市来说，有一定的刺激作用。

加上上海再次放宽落户，在2021年落户人数7.3万人的基础上，今后上海的落户人数可能会冲击10万，较2020年的3.1万人数量翻番。

新老房票加一起，需求肯定会大大增加。

在一线城市中，上海已经迈出了排名前列步，虽然没有搞大水漫灌，但给剩下的三兄弟也提供了一个样板。

3.2015年式的宽松，真要来了吗？

自5月以来，我们会发现“以刚需改善”名义对楼市松绑的队伍在不断壮大，脚步明显加快。

东莞、西安、苏州、厦门、杭州、宁波，可谓是你方唱罢我登场。

这几天又有不少风声，有消息传“北京要取消认房认贷”，广州南沙要放开人才限购，深圳也在酝酿新政，很快出台。

其实早在6月2日，北京发布了《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》表示，坚持“房住不炒”，要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。

由此来看，北京不排除后续在购房方面的政策会有优化和宽松的可能。

而说到“认房认贷”，这实际上就是限购和限贷的综合体。拿北京来说，目前在这方面调整的可能性并不大。

因为一线城市缺的不是需求，当客观因素影响渐弱时，一线城市的市场一定会率先反弹，因此这类宽松政策一定是非常谨慎的。

不过，一旦市场凉过头，总会有一只看得见的手来调节。

过去是，现在也是。

2022全国松绑调控已有300余次，除了一线城市没怎么动，二线头部城市也开始松绑，三四线城市早就脱光，这波救市潮正向2015年迈进。

至于疗效，如我们所见。

无论是一线还是二线城市，市场端仍在底部徘徊，只有略微上升趋势。

有不少人觉得，2022年的楼市很难救起来。这一观点并不完全正确，如果真的想救没有救不起来的，继续下猛药也是有可能的。

不止是今年难，过去每一轮救市也都费尽力气，比如2015年市场止跌回正就用了近10个月。

蒙格斯报告5月27号有个地产政策指数研究，复盘了历次救市级别，得出了一个结论：目前我们的楼市宽松指数是0.465，不到2015年的三分之一。

也就是说，我们的政策余地还非常大。

而下半年，必定是场硬战。一线城市的“枪”已经响了。接下来，拭目以待吧。