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楼盘概况：项目遵循 “桂语系” 的营造法则，以约 2.16 容积率规划 14 幢 15-16 层的小高层，远低于高层住宅 3.0 的标准水平，楼间距最大约 65 米，绿地率约 35%，远超普通住宅约 30% 的标准水平。

户型价格：主力户型为建面约 89-139㎡的全能三房、阔绰四房，得房率高于市场 3%-4%，2025 年 7 月参考均价为 16,500 元 / 平方米。

交付情况：项目已取得竣工备案表，即将交付。

配套设施

交通配套：位于龙湾区曹龙路与瑶南二路交界处，直线距离 S1 轻轨瑶溪站约 800m，周边直线 3km 范围内还有奥体中心地铁站，直线 1km 内有 6 个公交站，瓯海大道可快速抵达温州国际机场、温州南站。

教育配套：周边教育资源丰富，龙湾外国语学校龙华校区（由项目开发商代建，已结顶）、龙湾实验中学龙江校区等学府林立，直线 3km 范围内还有多所幼儿园、小学和中学。

生活配套：直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，如温州医科大学附属第二医院龙湾院区等，还有万达广场等 4 个商场，3km 范围内有 52 个公园，生活便利，生态环境优越。

社区特色

儿童友好型社区：践行儿童友好型社区的营造理念，打造 “春知学堂”，让孩子感受自然；设置 “童梦乐园” 主题架空层，有丰富的游乐设施；还有 “四点半学堂”，为孩子提供贴心看护服务。

【绿城 桂语青澜】项目笔记

从心 定义生活之奢

城市绿心大罗山，公园就在家门口属于龙湾人的云水瑶居，青山脚下财富聚集的风水宝地

——— ·基础信息· ——

项目名称：绿城 桂语青澜

开发企业：温州市浙建未来社区建设发展有限公司

物业：绿城物业

项目产品：14座小高层15层-16层

户型类别：建面约89—139㎡心奢美学范本

首开楼栋：1# 11# 16# 17#

建筑风格：现代都会

总占地面积：45726㎡

建筑面积：136168.49㎡

绿 化 率：35%

总 户 数：890户

项目地址：曹龙路与瑶南二路交界处

项目鸟瞰图

#五大领衔基因 成就龙湾领秀之作#

——— ·领衔巨匠· ——

强强联袂 合筑龙湾人居范

绿城管理携手温州高新建发集团、浙建集团、未来社区基金，以“国企合作+绿城代建”创新模式，打造龙湾人居范本。国企背书，实力保障交付力；绿城品质加持，置业信赖之选。

🌕绿城管理

成立于2010年,是绿城中国的附属公司,是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。连续8年荣膺中国房地产代建运营引领企业TOP1、三年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1、五年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP。产品力是绿城管理的核心竞争力。

🌕高新建发集团

成立于2007年，注册资本10亿元，实收资本7.2亿元，是一家由龙湾区政府直接管理的全资国有控股司。

🌕浙江省建设投资集团

一家集投资、设计、建造、运维于一体的现代建筑服务全产业链企业集团，是整体上市的浙江省属国有企业。高水平承建了杭州国家版本馆、之江实验室、之江文化中心、G20峰会工程、杭州亚运会项目、杭州火车东站等省内一大批重点重大标志性程。

🌕浙江省未来社区基金

未来社区基金是为认真贯彻落实省委省政府关于未来社区建设的部署要求，高水平推进全省未来社区建设。

——— ·领衔地脉· ——

🌕青山源址之上 腾飞价值主场

龙湾靠山拥海面江，地理优势得天独厚，诞生了青山控股本土龙头企业，产城澎湃气象，呈现腾飞之势。青山商学院（青山学苑）选址原青山控股集团旧址，与桂语青澜仅一路之隔，赋能城市发展，与未来共进。

山水生态绿心 人文毓秀之地

被称为“温州龙脊”的大罗山，独拥约117平方公里葱茏山林资源，南宋陈傅良曾在大罗山西麓创建仙岩书院，蕴育了永嘉学派。桂语青澜背靠大罗山，坐拥得天独厚的自然禀赋，浸染文脉气蕴，成就一城人居高地；同时，更悦享“三面环水”自然天赋，绿意水系在侧，营造诗意生活体验。

——— ·领衔繁华· ——

🌕龙湾轴芯 全维黄金生活圈

【繁华坐标】

约1.5公里范围内聚合万达广场、龙华生活圈，曹龙路商业综合体（规划），青山路商业综合体（规划）、南洋美食广场，划定商业中心生活圈。

【十字轴芯】

一横：永中西路直抵龙湾芯老城繁华

一纵：青山路贯通浙南科技城与大罗山生态景观

一轨：直线距离S1轻轨瑶溪站约800m，构建了中心城区一小时交通生活圈

一路：毗邻“温州市市门第一路”瓯海大道，快速抵达温州国际机场

【健康医疗】

上海中医药大学温州协爱医院、温州医科大学附属医院(龙湾院区)、温州市中医院，为健康生活保驾护航。

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