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兰亭江南臻园

瑆湖金地・兰亭江南臻园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

瑆湖金地・兰亭江南臻园楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市巴城镇东兴路 118 号，城西玉湖生态中式低密洋房叠墅核心板块，近地铁 11 号线正仪站、玉湖公园、红杨幼儿园、玉湖小学、大渔湾商圈

- 开发商：市属国企瑆湖城市发展集团旗下新澄地产联合金地集团，备案名兰亭江南臻园，约 7.42 万方城西兰亭江南毛坯洋房叠墅准现房小盘，金地兰亭系湖居中式改善标杆作品荆门焦点网

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 6-7 层墅境洋房、四层叠加院墅，仅东南角少量隔离式配套商业，无高层、刚需小户型混居，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤高管、城西本土家族湖居改善自住圈层社区搜狐

- 交付情况：2026 年 11 月 30 日整体毛坯实景准现房统一交付；现代江南兰亭全龄实景园林、中央曲水砚池景观中庭、200㎡专属社区会所、多主题邻里休闲空间、实体洋房 / 叠加毛坯样板间、中式飞檐石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，江南美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：招商积余物业（金地合作），洋房物业费 3.81 元 /㎡/ 月、叠墅物业费 3.81 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央曲水景观全年运维、四季名贵苗木养护、社区会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金管家、线上十分钟极速报修、高端业主兰亭私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务搜狐

- 规划概况：占地约 3.23 万㎡，总建面约 7.42 万方，住宅组团容积率 1.5，绿化率 35%；规划 2 栋 6-7 层纯板式洋房、11 栋四层叠加院墅，全盘仅 207 席昆山城西极致纯粹低密湖居社区；地下 531 个专属产权车位，车位配比 1:2.2，无地面临时车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块临玉湖平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域兰亭曲径巷道串联全部楼栋，打造一轴三进江南兰亭度假园林，配套三进式中式礼仪主大门、中央曲水砚池草坪、400 米环形夜光跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅搜狐

- 主力户型：毛坯墅境洋房建面约 103㎡三房两卫、120㎡三房两卫；毛坯叠加院墅建面约 168㎡上叠、188㎡中下叠、205㎡上叠、236㎡中下叠多套房，地上四层搭配 4.8 米挑高双层下沉拓展空间，独门独立入户，下叠私享南向庭院、上叠附赠空中花园；室内标准层高洋房 3.05 米、叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.8 米，洋房一梯两户无连廊布局，端头户 270° 转角全景落地窗直面玉湖生态绿地采光，套内综合得房率 84%，户户南向贯通全景观景阳台，端头户无遮挡俯瞰玉湖公园、社区中央兰亭曲水园林景观抖音

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 17000-19000 元 /㎡；103㎡入门洋房 160 万起，120㎡舒适洋房 210 万起，168㎡入门上叠 372 万起，236㎡楼王阔境下叠 650 万起，中央曲水景观、玉湖端头、南向大院房源价格偏高，一房一价抖音

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二、区位与配套

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项目占据昆山城西玉湖生态板块绝版 1.5 容积率毛坯准现房地块，兼得市属国企瑆湖城发资金保障、金地兰亭系中式营造实力、地铁 11 号线无缝衔接上海、步行可达玉湖全系公办教育、玉湖原生湖景生态、一站式商业医疗多重发展红利，自驾 10 分钟抵达地铁 11 号线正仪站，6 分钟直达大渔湾商圈，15 分钟直达万象汇，25 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、虹桥枢纽。东兴路、红杨路、萧林西路多维自驾路网，常嘉高速近在咫尺，10/115/129 多路公交直达市区、巴城老街；项目仅配少量隔离配套商业，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，3 公里内万象汇、九方城、大渔湾商业街区大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分红杨幼儿园、玉湖小学、费俊龙中学，家门口全龄公办教育闭环；5 公里昆山市第二人民医院三甲医疗全程护航，下楼 800 米直达玉湖环湖休闲步道、城市森林公园，大片原生湖景绿地环绕，昆山城西稀缺无高层纯粹中式超低密湖居资源充足荆门焦点网。社区打造一轴三进江南兰亭中央度假园林，核心配套中央曲水砚池中庭、专属社区会所、400 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半林下童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴包厢，全域兰亭曲径巷道串联洋房、叠加所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代中式兰亭雅韵隐奢公建化外立面，基座原生青石板石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和中式飞檐线条贴合玉湖滨湖人居风貌，大面积观景窗最大化收纳湖景园林视野，6-7 层洋房搭配四层叠加分区排布无高层高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户全景阳台、下叠私享庭院、上叠附赠空中花园标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板中式外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城西板块稀缺全盘铝板国企金地联合毛坯超低密中式湖居小众墅区

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，103㎡入门洋房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪苏通勤三口改善家庭自住；188㎡主流舒适下叠带南向庭院，地上两层分层动静分区，4.8 米挑高地下可打造储藏、茶室空间，三卫起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；236㎡顶配阔境下叠超大私院，双层高挑地下可打造私人影音室、藏品展厅，多套房均衡布局，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 洋房端头户全景落地窗最大化采光湖景视野；叠加独门独立入户无楼栋对视，私家庭院 + 双层高挑地下 + 顶层空中花园三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能、庭院中式造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.5，搭配 35% 高绿化率、中央大型曲水砚池景观，社区仅 207 户圈层极致纯粹私密，无高层噪音遮挡，采光通风湖景视野优于周边高低配混杂社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装全屋地暖、中央空调、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、奢石精装立柱，三进中式挑高礼仪独立入户门庭，城西玉湖高端中式墅区专属顶配公区标准

- 城西玉湖生态核心板块容积率 1.5 全盘仅 207 户洋房叠加纯墅准现房社区，仅少量隔离配套商业、无刚需小户型混居、无回迁安置房，沪苏通勤科创高管、本土家族湖居改善圈层纯粹安静；市属国企瑆湖城发联合金地集团双强开发，资金稳健工程品控严苛，2026 年 11 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；招商积余一级高端物业提供园区苗木四季精细化养护、庭院专属打理、江南兰亭湖居主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，一百六十万起入主昆山城西铝板毛坯准现房湖居洋房，三百七十万起入手带院叠加，沪苏通勤自住、城西玉湖稀缺中式超低密传世湖墅资产长期保值双重价值兼备

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