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杭州锦上观澜

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作为 2026 年杭州开年首个公证摇号售罄、连开连罄的顶流红盘，锦上观澜持续领跑市北楼市。

项目由滨江、兴耀、建杭联手打造，2.2 低容积率纯住宅社区，以全铝板立面、超 3000㎡豪华会所、11 米挑高下沉庭院、十余座主题架空层，刷新板块人居标准，主力建面约 112-171㎡，精准覆盖全维度改善需求。

一、地块 & 整体规划：纯住宅布局，社区圈层纯粹

项目 2025 年 4 月由滨江拿地，楼面价 24472 元 /㎡，总建面约 12.8 万方，容积率 2.2、绿地率 30%。

全盘放弃高低配，规划 18 栋纯住宅：2 幢洋房 + 14 幢小高层 + 2 幢高层，合计 650 户，居住氛围纯粹。

整体规划规整通透，最大程度保障每一户采光、通风与景观视野，是江南岸体量可观的品质改善大盘。

二、建筑立面 & 归家门面：豪宅级颜值，细节用料拉满

外立面采用现代国际风四面铝板，搭配南向大面积玻璃与弧形转角设计，线条简约大气，兼具通透感与高级质感。

✅ 楼栋层高：高层 3.05-3.15m，居住开阔不压抑；架空层层高约 5m，拓展多元活动空间。

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✅ 社区主大门：宽 78.8 米、高 9.2 米，甄选梵高白石材搭配古铜色铝板，融入现代化穹顶藻井灯光设计，入夜后氛围感十足。门区搭配水景、艺术雕塑与珍稀绿植，打造城市临街亮眼封面。

三、顶配公区：3000㎡会所 + 10 + 主题架空层，风雨连廊全域串联

1. 超 3000㎡高端会所板块内规模领先，全屋采用卡里冰玉、皇家白玉等进口奢石 / 玉石铺装，质感奢华。标准恒温泳池

百万级专业健身区（单台 PRECOR 跑步机超 10 万元）

主题童玩空间等十余类功能区，休闲、运动、亲子需求一站式满足。

2. 十余座主题架空层（泛会所）

不同楼栋划分专属功能空间，全社区风雨连廊无缝衔接，晴雨出行、活动不受限：

8 号楼：少儿体能训练区 + 艺术长廊，可开展体能课程、书画展览；

17 号楼：半开放式书享阅读区，推窗即揽园林风光；

16 号楼：近 300㎡奈尔宝主题童玩空间，动静分区，打造专属亲子乐园。十余种功能覆盖全年龄段，让社区不止是居所，更是邻里社交、休闲生活的延伸场域。

四、景观设计：近 2 万方示范区，11 米挑高下沉庭院惊艳出圈

示范区园林面积近 2 万方，沿用滨江经典热带园林风格，高大乔木错落排布，绿意浓郁。

核心亮点为下沉式庭院：拥有约 6 米自然高差、11 米震撼挑高，搭配整面定制大尺寸玻璃幕墙，地下空间采光极佳，室内外景色相融。

园区中心设置异形景观水池，搭配池畔吧台、亲水卡座，复刻东南亚度假酒店氛围，移步异景，沉浸式享受园林之美。

五、主力户型：112-171㎡，空间利用率近乎 100%

项目主打建面约 112-171㎡改善户型，户型设计优化升级，墙体精简、得房率表现亮眼，空间利用率接近 100%。

建面约 112㎡ 三房

四开间朝南，南向面宽约 13.1 米，采光面极致放大；异形阳台 + 少承重墙设计，空间灵活多变，适配多元居家需求。

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建面约 120㎡ 四房

控制总价同时做到四房布局，功能齐全，刚需进阶、三口 / 多胎家庭友好。

建面约 128㎡ 户型

餐客厨一体化大通厅，精简过道浪费面积，动线流畅，空间通透舒展。

建面约 139㎡ 四房三卫（一梯一户）

独立电梯厅，私密性拉满；双套房布局，南向总面宽约 14.6 米，主卧配备转角飘窗，采光、视野、舒适度三位一体，是板块主力改善王牌户型。

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