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搜狐焦点池州站 2025-04-13 12:55:30

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地块位于福田街道商城大道与春风大道交叉口东南侧区块。

出让面积136022.13平方米（204.033亩），起始价200162万元，起始楼面价6714.46元/㎡。

土地用途城镇住宅用地、城镇村道路用地、商务金融用地、商业用地，出让年限城镇住宅用地70年，商务金融用地、商业用地40年，容积率2.00-2.50，建筑密度30%-50%，绿地率≥18%，建筑限高≤100米。

S1地块建筑形式为高层，功能为商务或酒店，商务或酒店建筑面积不应少于3.8万平方米，产权不得分割销售。

S2、S3、S4地块建筑形式为多层，功能为商业、住宅，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70平方米（不含两户共用部分）。

S5地块建筑形式为多层，功能为商业和商务，其中一层为商业，二层及以上为商务，商业和商务建筑面积不应少于1.8万平方米，建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于100平方米。

S6地块建筑形式为高层，功能为商业和商务，商务建筑面积不应少于5.7万平方米，商务建筑最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。

商业、商务建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点。S1、S6商务建筑应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，S5地块可采用单元式但不允许采用住宅套型式设计。

除住宅建筑及一二层商业外，其余建筑除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房和设计、安装其他管道燃气设施。

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过16米。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施。

地块内含道路用地9849.65㎡，应按城市道路标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地上道路部分应无偿移交给市政府。

而垂直楼产品通过纵向扩展，最大化利用有限的土地资源，满足了居住、商业和仓储的多重需求。

对于义乌的小商品经营者来说，这种集多功能于一体的产品不仅解决了居住问题，还提供了商铺和仓库，极大提升了空间利用效率。

这种“前店后家”或“下店上家”的模式是许多义乌人的真实写照，极大地方便了个体经营者的日常运作。

同理，许多家庭企业也喜欢这种模式，将居住与商业活动集中在一栋楼内，减少了通勤时间。对于需要频繁处理生意的家庭来说，这种设计无疑是最佳选择。

从短期来看，垂直楼项目的火爆现象仍将持续。首先，义乌的小商品经济依然活跃，对多功能空间的需求旺盛，尤其商贸城周边，不管是租赁还是购买的需求都不少，有庞大的外来经商人口为依托，垂直楼产品便能在义乌楼市中持续占据一席之地。其次，在实打实的热销成绩面前，房企的积极开发也将进一步推动垂直楼市场的增长。当然，最重要的还是垂直楼的高投资价值和居住便利性使其在市场中具有较强竞争力。

然而长远来看，垂直楼市场的持续火爆也面临一定的不确定性。随着土地资源的进一步稀缺，垂直楼项目的开发成本将上升，可能导致价格上涨，进而影响市场需求。另外，在义乌城市化的推进过程中，不排除部分区域可能出现功能分区调整，垂直楼的多功能优势或许会被削弱。

近年来，购房者更加趋于理性，观望情绪浓厚，同时也开始更加注重居住品质。

因此，想要在新房项目层出不穷的市场中博得购房者的青睐，房企必然要更加注重产品品质和差异化，以满足购房者的多样化需求。垂直楼项目也将求新、求变，朝着智能化、绿色化方向发展，提升居住体验和投资价值。

不少项目也已经注意到了这一点，八都·万商汇以“多维业态一体相融”的创新理念，雕琢北下朱电商基地3.0升级版垂直楼，打破了传统商贸综合体的单一模式，不同的商业元素相互协同、相互促进，实现了高效的资源整合。