上海楼市:不懂这些知识有多可怕:以为买了笋盘,实际是硬伤房!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，一楼不带花园，毛坯，总楼层31，步行地铁5分钟，周围配套还比较成熟，309万，低于小区均价3000，算笋盘吗？5楼最近刚成交一套相同户型，比简单装修好一些，但是要求全款349万。自住这个价格怎么样？一楼主要有哪些问题要考虑？楼下还有地下停车库，会有潮湿问题吗？主要是这个户型能改个小三房，南北通透。附近这种户型很少，基本相同价格只能2房。谢谢！

回答：这个价格不算笋盘，市场价。一楼不带花园天生应该85折，9折左右。你的总楼层那么高，我倾向于按照85折估值。

如果是上海这样的江南的话，会有潮气的，下面有停车库的话会好一些，但依然解决不了潮湿问题。这个户型改小三房，就没办法南北通透了，会影响客厅通风户型本身不错的。

就是一楼是个硬伤，不是很推荐你买，买了将来出手是个大问题。

提问：曾叔，你好，请问下塘桥板块有什么好的小区值得推荐吗?改善型自住+投资

回答：塘桥板块老房子居多，能拿得出手的小区不多。建议考虑下越富豪庭、浦江映象。其他真没什么可以选。

提问：曾叔你好，我想问下如果有个小区以120平以上的大户型为主 ，且挂出来的房源比较少，是说明这个小区房子好，业主没有改善需求？还是说明小区房子不好，流动性差？

回答：不一定是流动性差。更有可能是说明这个小区以改善自住为主，没多少上车盘，投资客少，所以抛盘少。如果价格很高的话，说明小区基本上满足大部分改善需求，就没有抛售了。

提问：请问曾老师，在上海卖一套房子（有金额不大的未结清房贷），从签合同至银行放贷拿到全部房款，一般需要多久，谢谢

回答：全部大概在1个半月。主要卡你的是银行放款，一般情况下是3周多。但现在是年底，有的时候拖你1、2个月也有的。你是房东，可以把最后到账日期写到合同里，保护你的利益。

提问：您好，我在浦江世博家园一套，因为世博小学不太好。现在想买预算300-400内的 可以好点的小学学校，区域是优先考虑浦东或者闵行，请问有没有推荐？

回答：一房挂户口也可以吗？ 那可以选的还挺多的，明珠AB，六师&二中心等都可以。如要2房兼自住就不太好挑了， 明确需求后我再来补充。

提问：曾老师你好，夫妻二人已快退休，1000-1500万的预算，想买套品质好物业好的小区复试，200平左右，较好送露台的，要求离地铁站近，郊区也无所谓，请问有推荐吗？

回答：这个预算中外环间有难度，外环外还是有不少可以选择的，如兼顾投资的话可以往大虹桥及辐射区看看， 沿着2号，17号，9号多找找。具体推荐可以获取曾叔内部资料参考。

提问：曾叔好，下面的房子166.88平方，个人觉得户型不错，不知道能给点建议吗？另外只有一个卫生间，不知道装修的时候可以把主卧的储物间改成卫生间吗

回答：不行的，根据国家规定，别人家的房间上面不能有卫生间，倒是可以做个小书房，旁边再放个衣帽间。

提问：买房时投资与自住有什么区别吗？

回答：自住考虑到未来要换房，买最有升值潜力的，你的排名前列套房的升值潜力决定你未来换房的高度。投资考虑到未来有人接盘，就得考虑到未来多数人的自住需求。

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