河北廊坊取消限购!环京地区终于“扛”不住了?

环京地区有大动作了！

曾数次传出取消限购又“辟谣”的廊坊，这次终于正式“救市”了！

1.廊坊全面取消限购？环京楼市重启？

近日，廊坊市政务公开办在廊坊市官网发布了《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。

图片来源：廊坊市官网

在《支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》部分，明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；

并且，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

不过，现在还无法确定是无条件的“全面取消”，还是有条件的取消。这需要等住建部门再进行详细解释。

而除了取消限购政策外，《六条政策措施》还提出，将首套房首付比例降至20%并下调房贷利率。

目前，廊坊市首套房首付比例为20%，房贷利率4.25%，二套房首付比例为30%，房贷利率执行5.05%。

2.这波操作早有预兆，环京楼市怎么了？

其实，廊坊市政府早在6月17日就公布了《一揽子措施》，但彼时将包含“取消限购”的排名前列条略去，并未对外公开，直至8月5日才正式在解读中明确标注出来。

图片来源：廊坊市官网公告

这意味着廊坊市执行了5年的限购政策实际上已不再执行。

其实，早在2017年6月开始，廊坊的限购政策就已升级，要求已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。

那为什么要现在正式取消限购呢？

这背后必定是环京楼市的衰败。

自2017年下半年起，廊坊的房价就开始走下坡路了。低谷时与2017年顶点时3-4万元的单价相比，几乎“腰斩”。

根据中指研究院数据，今年6月，廊坊新建住宅均价为11697元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较上月扩大0.15个百分点，同比下跌3.42%；

二手住宅均价为11991元/平方米，环比下跌0.23%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比下跌2.09%。

这其中，廊坊市“北三县”重镇燕郊，承接了大量在京工作的年轻人置业，房价波动明显。

2016年-2017年，受“环京”概念和“炒房客”大批量涌入影响，燕郊房价出现了短时间内的大幅上涨，整体均价从2015年的约1.5万元翻倍至接近3万元，个别项目的新售住宅单价甚至达到4万元。

但这一切在限购政策升级后，被彻底改变了。燕郊房价的滑坡式下跌几乎成了廊坊楼市的写照。

直到2022年3月底，燕郊住宅成交均价仅在1.6万元左右......

咱们再看看最近的情况。

7月，廊坊市区整体“看得多，买得少”，市场观望情绪浓厚。

克而瑞环京数据显示，7月，全市65个在售项目合计成交仅500套左右，环比6月下滑超过2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均价在1.1万元/平方米左右。

也就是说，在市场“紧逼”之下，环京地带确实“扛”不住了，这次“全面刺激住房消费”模式正式启动了！

3.环京楼市有何影响？未来楼市怎么走？

有很多人问，这次放开限购后，楼市就会全面复苏吗？

并不见得，需要时间和信心。

限购政策的放松会为燕郊等环京楼市带来一些热度，但并不能彻底扭转燕郊市场颓势，核心还要看通勤问题能否得到解决。

从政策端来看，7月28日中央政治局会议强调，“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

很显然，廊坊这次取消限购，就是“因城施策用足用好政策工具箱”的具体体现，信号意义更为强烈，高能级城市或有松绑预期。

接下来大概率能有效激活市场，为下半年其他类似的城市放松楼市政策提供导向，同时也有望盘活二手房市场交易。

尤其对周边城市比如唐山、衡水、承德等环京城市的楼市政策，同样具有很大的启发性。预计8月或有更多用足用好政策工具箱的措施落地。

也许，环京地区回暖指日可待了。