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✨武汉清能锦城·缦云观樾✨✽✽✽✽
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3月29日,湖北联投清能集团打造的全新焕代作品清能锦城·缦云观樾迎来盛大首开,120套房源40分钟内去化率破80%,90分钟内全部售罄,首开去化率达100%,销售金额达2.2亿,成为2025年武汉楼市的现象级红盘,以一份优异的首开答卷,回应“好房子”时代的全面到来。
在品质为先的市场,不惧产品力竞争,才是房企硬实力。清能锦城·缦云观樾精研《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》三好住宅课题,为武昌南打造“创新试点住宅”。作为新一代国际住区,项目从在地文化出发,汲取武汉博物馆《西园雅集》灵感,转译为5重园林意境,通过设置风雨连廊、叠水景观、拾光书屋等丰富功能,社区公区配置精装大堂及幻影星空地库,满足改善客群多元生活需求。
项目总共8楼栋,1、2号楼为32层,其他均为超高层;1、2、3、7为一期,4、5、6、8为二期,精装修交付,3000/平包含新风、地暖、中央空调。
首开1号楼,32层,2梯4户,中间建面约110平,两边建面约128平,预计2026年底交付。
后续将加推7号楼45层超高层,三梯四户,建面约118-143平三房四房。
来源于项目资料
下面来看看户型图:
建面约110㎡,三房两厅两卫。
全面屏的阳台设计,还是比较少见的,全南向三联大阳台,采光和视野都比较不错。
大阳台设计+3个飘窗,房屋的可优化面积还是比较多的,得房率在90%以上。
建面约建面约128㎡,三房两厅两卫。
南北双阳台的设计,比较亮眼,这样生活阳台和休闲阳台可以分开,家里更加美观。
2个阳台加上3飘窗设计,得房率片区内还是很有竞争力的。
说起来,清能清江锦城也是一个卖了10年的大盘,也是白沙洲知名神盘。尤其是前几年白沙洲市场火爆,项目又是区域内的低价盘,关注度非常高,频频开盘日光。
2013年一期首开,均价6000元/m²。
2021年4月项目四期收官,带装修备案均价约17414元/㎡,项目宣传开盘基本售罄。
2023年K6地块报规,随着市场风向的转变,2024年,项目又改了规划。
主要是总户数减少,户均建面增大,并且降低了建筑密度,提高了车位配比。
从调整后的规划来看,清能清江锦城K6仍然由8栋住宅、一所幼儿园组成,共有约2010个地下车位,车位配比约1:1.27。
去年大量楼盘调规,都是为了对标第四代住宅,清能锦城缦云观樾调规也是如此,通过提升阳台进深等优化面积,提高综合得房率。
图片来源洪山区自然资源和城乡建设局公示
本来K6是项目最后一块住宅用地,不过去年项目K5商业地块即P(2024)185号地块有部分改成了住宅用地,其中住宅及配套建筑面积不大于4.91万平方米,商业服务业建筑面积不大于2.09万平方米。
去年年底P(2024)185号地块被武汉鸿信世纪置业有限公司(湖北联投)底价拍得,楼面价约4722.9元/平。
即使如此,目前白沙洲三环内的整体供应也并不多。
白沙洲主要在售楼盘一只手都能数得过来,而且大部分都是尾盘在售,目前仅有锦绣江城和城投联投誉江南货量稍微多一些。
不过二者加起来货量也不超过1000套,清能锦城缦云观樾整体货量大概在1500多套,可以给白沙洲三环内输一波血。
图片来源于武汉房天下
价格方面,目前项目的放风格为1.45-1.55万/平带装修,属于正常水平。
片区内的锦绣江城,毛坯特价低至1.1万/平,不过产品很明显比不过。
城投联投誉江南特价房,低至1.25万/平起;
再来看看周边二手房,挂牌均价在1.6万-1.8万/平,成交价约1万-1.3万元/平左右。不过周边二手房公摊几乎没有低于20%的,产品力方面不如准四代。
白沙洲东片
最后来看看项目周边的交通和配套情况。
从地段来看,清能锦城缦云观樾位于白沙洲东片相对核心的位置,距离2.5环杨泗港快速路直线约1.5公里,距离三环线约1.8公里。
众所周知,白沙洲三环内经历过一轮大爆发,商业、医疗、地铁等利好已经集中兑现。
而清能锦城缦云观樾所在的白沙洲东片相对核心的位置,恰好可以非常便利地享受到这些利好。
清能锦城缦云观樾具体位置位于白沙三路以南,烽胜东路以东,与烽胜公园仅一街之隔。
交通上,清能锦城缦云观樾距离地铁光霞站仅300多米,步行可达,光霞站还是地铁5号线、12号线的换乘站。
图片来源百度地图
商业方面,清能锦城缦云观樾与龙湖白沙天街的直线距离也仅有400多米,自驾去往洪山万科广场也非常方便。
医疗资源也同样丰富,光霞站旁即湖北省妇幼保健院(洪山院区)。1公里范围内,还有一个武汉大学人民医院(洪山院区)
教育方面,根据2024年洪山区划片情况,该地块周边小区基本上对口洪山实验小学+洪山实验中学
总的来看,论地段和配套,该地块各方面条件都还不错。
白沙洲三环内近两年利好兑现越来越多,配套也越来越成熟,自住的话还是不错的。
如今,又恰逢板块新房缺货期,清能锦城缦云观樾的出现无疑是刚刚好。
作为准四代产品,虽然品质没有那么出色,但得房率还是不错的。
武昌核心的房价格局,决定了大武昌刚需买房基本都绕不开白沙洲。
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