深圳富通九曜公馆售楼处电话-最新价格@富通九曜公馆2025最新房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处2025.12.8
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「富通九曜公馆」北临深圳高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，不仅城市资源丰富，此处还可将深圳都市核心的自然景观尽收眼底。富通九曜公馆售楼处现场销售电话：400-088-3336【营销中心】
「富通九曜公馆」定位为CBD之上的城市中央公园，结合周边城市功能与交通、景观条件，打造一处环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区。
香蜜湖新金融中心是深圳市重点开发建设区域及福田区“十四五”规划重点打造的三大新引擎之一。
02 周边配套
地理位置：
「富通九曜公馆」屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park。
交通方面：
「富通九曜公馆」福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。
明德实验：
作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁，无论学区如果调整。新校区提供1080个小学学位。
03 小区配套
庭院是从喧嚣到静谧的缓冲界面，九曜公馆以小尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，实现居住的通透感与连续的城市界面的平衡。
作为小区配套的幼儿园部分，设计师通过具有趣味性的设计，将建筑中层进行扭转，形成多样化的公共空间。
样板间实景 ©业主
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
