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项目位于海珠广纸板块。广纸从2015年开发至今，已经有一定成熟度，几个小区连片开发，商业、公园等配套也建起来了。

项目体量依然偏小，只有四栋楼，户型为建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房，主打刚改，属于新规后产品，户型能达到120%使用率。

该盘最大的优势是双地铁，项目距离广佛线燕岗站直线距离约400米，距离在建中的11号线棣园站约250米，这对刚需来说非常具有吸引力。

熙悦江湾效果图

越秀当前常用的产品系列是“和樾系”“樾系”，“广府系”是新推出的产品，它与新城区的定位不同，在老城区主打的是精细的老广情怀。

小区配套：楼盘共建有亲子间、孩童间、老人间三大主题，设置儿童活动、青年健身、老人棋牌、泳池、四点半学堂等功能空间。

爷爷和孙子在打羽毛球，奶奶就坐在旁边晒太阳，舒服。

而楼栋之外，街角公园、浮岛乐园、共享草坪、邻里剧场形成多功能街角公园。

既是老年人下棋、社交的舞台，也可以是年轻人现代集市、音乐会，成为让社区居民骄傲的城市文化公园。

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全盘共规划4栋住宅，每栋楼均为57层高，四梯五户设计，货量预计在1040套左右，是越秀第一座广府系作品，总体调性小而美。

【满配】户型·南向新规超高使用

【86m²熙涵】户型实拍

【108m²熙澄】户型实拍

【122m²熙瀚】户型实拍

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✅懂广州人的城中芯项目，值得您等待的【3大理由】

「海珠芯焕新生活方式」海珠湾大盘全新住宅地块，享受老城独有的焕新生活张力

「越秀广府系产品」广府特色设计，功能先行，越秀懂广州的100个细节！

「新规高使用率户型」产品挑战广州高使用率，改善户型“卷王”！

“新”生代·六边形战士 品·医·学·铁·商【满配】

3km黄金生活圈·新烟火社区

国企保障：国资背景本土国企越秀地产，城市美好生活创领者

交通便捷：双地铁上盖，11号线棣园站、11号线&广佛线燕岗站在旁

教育环绕：已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包

商圈交汇：家楼下有商业综合体广纸天地荟，2公里内坐享3大商圈

成熟医疗：3公里内7家三甲医院，距珠江医院约700米

舒适园林：3大公园—广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）

【满配】交通·双地铁上盖与环岛路通达各大中心

双地铁上盖：距广州首条黄金环城线11号线棣园站约250m（百度地图直线距离），“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），0换乘直达珠金琶，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

环岛路（在建中）：开车约25分钟可达珠江新城，开车约20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达。

楼下公交：家门口纸厂公交总站举步即达，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

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【满配】配套·3km满配繁华所见即所得 十年大城步行生活圈

✔九大名校环绕

已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包；步行距离约400米，目送式教育。3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

✔三大商圈

紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

✔三甲医疗

步行约700m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

✔双公园、双社区

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠庄头公园，约1.2km可达珠江后航道

（广纸历史公园实拍图）

【满配】社区·广府新派生活体验

✔空间折叠生长，广府元素融进社区，八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

✔“社区设计贴合老广习惯，一切都是那么就手”

结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间，成为文化碰撞的舞台，让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-802-8628进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-802-8628确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-802-8628告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

随着电子支付和数字货币的快速发展，现金在日常交易中的使用大幅减少，不少人，特别是年轻人，对“假币”的防范意识更是薄弱。公安部近日公布5起伪造货币典型案例，再次提醒我们假币并未绝迹，打击假币依然是一项不容松懈的任务。

在北京的这起案件，民警在工作中发现了一笔奇怪交易，而这起交易所涉及的一张图片引起了办案人员的警觉。

抓获15名犯罪嫌疑人 缴获250多万元假币

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：图片上是一个印制假币的模（母）版，印制假币它必须有这张（模）母版，它才能通过这张模（母）版，购买相应的设备器材，才能进行打印。

民警判断：这名买家，很可能是在印制假币。案情重大，北京警方第一时间将情况上报。公安部高度重视，决定由北京协同属地经侦部门组成联合专案组，对该线索开展深度研判。

经过几个月的外线侦查，以程某等人为首的货币伪造团伙浮出了水面。在掌握了充分证据后，北京、广西、河北、江西等地警方同步行动，对该团伙集中收网。

行动中，公安机关共抓获15名犯罪嫌疑人，捣毁8个货币伪造窝点，缴获250多万元假币。

数百万假钞均出自家用打印机

据办案民警介绍，这起案件中的犯罪嫌疑人，全是“00”后，甚至还有未成年人。他们没有正式工作，均以制假为生。

据交代，他们先通过境外软件学习造假技术，之后用化整为零的方式通过网络购买制假设备，然后在偏远地区的平房院落用家用打印机生产假币。最后再通过境外软件利用虚拟币结算的方式进行销售。不仅自己生产，还将造假技术向他人传授，从中牟利。他们用代号暗语发布信息，而且有来自全国各地的固定客户。

犯罪嫌疑人为了提高假币的价格，还会对假币进行二次加工。比如说进行做旧或者给它做凹凸感。在销售过程中也会进行逐层加码加价。

犯罪嫌疑人伪装菜贩“撕角”调包

假币造出来了，接下来如何使用呢？民警介绍，下游使用假币的犯罪嫌疑人会专挑习惯使用现金的老年人下手；也会到商场，专挑没有防备意识的年轻人下手。

这是今年一月，警方在北京郊区某市场的取证画面，犯罪嫌疑人就是以卖菜为掩护，用假币调包老人的真钞。

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：老年人一般都会支付这种零钱，十块的，二十的，嫌疑人在收到这个钱之后，他迅速地用指甲盖儿把这个钱的一角给它抠掉，以钱破角为由，把钱再还给事主要求更换，事主再拿出其他的零钱进行购物的时候，他还以同样的手法撕角。直至老年人拿出自己手中的这个百元真钞交到嫌疑人手中之后，嫌疑人迅速地进行一个调包，声称太麻烦找不开，不行就还使刚才那个零钱，从中实现一个以假币换真币的这么一个手法。

在北京警方侦办的另一起案件中，犯罪嫌疑人盯上的是缺乏防范意识的商铺。从画面上可以看到，犯罪嫌疑人先是到一家生意红火的奶茶店，店员一边给排队的客人点单，一边忙着做奶茶，接过嫌疑人的百元假钞后，根本无暇顾及验钞就直接找了钱。在另一家服装店，嫌疑人又如法炮制，用假币不但骗了一件几百元的衣服，还找回了一把零钱。第三家是个药店，收银员对接过来的假币也是丝毫没有怀疑，直接收钱找零。短短十分钟，两名嫌疑人就接连在同一家店得手。

以租房为名实施真假币调包 作案13起

除了以上犯罪手法之外，近期还出现了以租房为名，专门针对留守老人，实施真假币调包的案件。仅在北京，犯罪嫌疑人就用这种手法作案13起，从老人手中骗得真钞4万多元。

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：这个嫌疑人假借租房约定了租房的时期，付款的时间，这个时候他又假借我下午有个婚礼活动，我需要整钱随礼，我现在随身带的都是零钱。

有了租房的铺垫，被骗取了信任的老人于是没有多想，爽快得拿出了家中存放的10张百元真钞，帮对方换钱。

北京市公安局经侦总队四大队中队长 赵全生：嫌疑人拿到真钞之后，又突然变卦说带了整钱不需要了，其实这个过程中，他已经把假币与真币进行调换，将事先准备好的假币还给了房东，房东以为自己拿到的就是刚才给嫌疑人的自己的钱。

商贩面馆集中收到假币 多人报警

接着，我们再去四川省泸州市叙永县看一看警方破获的另一起典型案例。

2024年6月16日早上，家住四川省泸州市叙永县丹山村的石女士像往常一样来到县城的早市卖菜，没想到却遇上了一件怪事。一名白衣女子走过来挑玉米，装了一袋子玉米之后，女子一边砍着价，一边从包里拿出一张50元纸币递给石女士。石女士对着光看了看，确认是真钱，准备找钱。而这时，女子却给石女士换了一张旧点的50元，石女士不愿意要，女子于是再重新给了一张50元。一来二去之后，女子提着一袋玉米走了，而石女士事后整理包里的钱才发现，最后收的那张50元是假币，连忙报了警。

无独有偶，就在石女士收到假币前不久的一天，警方还接到另一家面馆报警，当天早上七点左右，一名穿灰色上衣，60多岁的女人点餐结账时也付了一张50元纸币，老板娘很快发现不对劲。

严密布控 警方锁定制假窝点

短短半个月，四川泸州叙永县公安局接到多起类似报警。民警调查发现，当天购买玉米的中年妇女使用假币手法娴熟，属于惯犯。但是这名中年妇女的居住地并不在叙永县，而在百公里外的泸州市区某小区出租屋。

叙永县公安局紧急成立专案组，循线追踪至泸州市某小区，发现该中年妇女与10余名湖南同乡同住此处。经过走访调查分析，确认这些人员均为在泸州使用假币的“末端人员”。他们每天早上五六点钟就出发到各个乡镇、农贸市场、早餐店，去使用假币进行牟利。

那么制作假币的“上游”人员又在哪里呢？经过进一步研判，一个有假币犯罪前科、刚刑满释放不久的人员何某水进入侦查视线。警方随即对其进行布控，并于2024年7月底，对这些假币使用者和何某水进行抓捕。

泸州市叙永县公安局经侦大队大队长 胡迅：包围过后我们有一小组人员进行正面强攻，强攻了以后就发现里面有异动、有异响，我们就发现何某水从后门翻铁门进行逃跑，这个时候我们的侦查人员从后门将何某水现场抓获。

侦查人员用何某水随身携带的钥匙打开窝点正门进到里屋，共收缴50元面值假币165.29万元。

公安机关对持有、使用假币从事诈骗活动的违法行为人，依法处以行政拘留。2025年3月10日，叙永县人民法院以伪造货币罪，依法判处何某水有期徒刑11年4个月，并处罚金13万元。

识别假币有“三招”一转二摸三透光

真假币要如何辨别呢？银行工作人员给您来支招。

浙商银行北京分行营业中心负责人 李鑫：第一个是转。咱们拿着钱以后看正面的这个金额，50元和10元是由绿色变成蓝色，100元、20元、5元是由金色变成了绿色。另外100元、50元、20元，还有10元的正面右侧这个安全线是会由红色变成绿色。

第二就是摸，咱们可以看国徽，中国人民银行字样，还有毛主席头像，以及右侧的这个金额，都会有特别明显的凹凸感。

第三个就是透光。咱们可以把钱举起来，透过光线可以看见正面左边空白处有一个清晰的水印，立体清晰，正面左下角和背面的对焦图案也可以在透光后精准重合。