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金光华·凤凰九里平湖枢纽丨约70万㎡人文运动大城

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「 项目基本信息 」

占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：约1.4万㎡

03地块建面：约8.96万㎡

03地块套数：约952套

产品面积：约67-106㎡二至四房

规划车位：约779个

产权年限：70年

物业管理：光华物业

金光华凤凰九里：位于龙岗区平湖街道，由深圳大承企业管理有限公司开发建设，为平湖凤凰工业园旧改其中两地块，两个地块加起来将提供1992套房源，其中保障性住房400户，可售商品住宅1592户。户型套内建筑面积<90㎡，占比达100%。

金光华集团，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力成为“粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。二十余载，金光华始终与深圳同频共振发展，契合深圳城市中心的变化，以高瞻远瞩发展视野布局；同时，随中心变迁，在福田、南山、龙华中心区持续打造都会标杆项目。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

2023年，金光华集团落子平湖，匠心筑造约70万㎡超级体量的凤凰九里，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

⭐平湖枢纽丨建面约70万㎡人文运动大城

涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金光华28年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城”，礼献超级生活家。

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⭐绿意平湖 藏于闹市的天然氧吧

天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

⭐书香为邻，全龄段文教体系造就人文沃土

项目西侧龙高九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

⭐Hi-park超级绿量慢行道系统，赋氧公园大城

重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。

双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；

两处公园：集市公园、凤凰九里公园；

三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；

五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。

⭐Hi-link活力立体城市连廊，连接多元大城

项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

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⭐Hi-center体育中心级运动配套，凝练健康大城

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

⭐悦享缤纷，打造深圳版The Commons

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。

综合信息来源：百度百科、龙岗政府在线，根据互联网公开资料收集整理。

⭐赋能平湖 角逐世界产业新赛道

平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。

在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道。

⭐枢纽平湖 圳心优势高效通达全城

平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

⭐28载金光华 以大城经验升级理想城市

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

⭐尊崇专业物管 承载大城美好生活

光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

⭐大城理想舒居，高实用率品质美宅

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

金光华凤凰九里效果图

金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

效果图

项目还重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量。

据悉，项目将首推03地块住宅约952套，主力面积约67-106㎡ 2-4房，户型为通透格局、多开间朝南向，全屋多飘窗、多维收纳系统设计。

效果图

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户型图鉴赏:

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房产信息：

2025年开年多地楼市保持平稳

2024年四季度以来，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。2025年1月市场延续回稳态势，根据中指数据，1月截至春节前（1.1-1.27），30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。

2025年春节期间，正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。与此同时，众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不少楼盘“不打烊”，利用假期时间窗口推动项目销售，房企营销力度多是延续此前水平。从市场表现来看，多地开年新房销售保持平稳，一线城市中广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%，二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。

重点城市市场情况

■ 广州

广州去年9月29日出台楼市新政，全面取消限购。在一系列政策推动下，去年四季度广州新房销售面积同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1月新房销售面积为55万平，同比增长57%。

近期，广州多楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施。得益于广州限购政策全面放开，以及开发商推出的各项优惠政策，春节期间部分项目案场氛围较好，吸引了较多客户到访，从案场销售人员反馈来看，客户心态出现积极变化。从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。

■ 北京

去年四季度以来，北京市场持续回升，四季度新房、二手房成交量同比分别增长8%、60%。进入1月，市场持续延续修复行情，二手房成交12480套，同比持平。

春节期间，北京大多数楼盘“不打烊”，利用假期窗口进行销售。从市场表现来看，受假期因素影响，案场来访及认购较节前有所减少，价格未有明显变化，整体市场表现相对平稳。网签数据来看，春节期间，北京新房网签成交量较去年春节增长约5%。从项目表现来看，市场延续分化趋势，热点区域项目及改善产品表现相对较好。营销活动方面，多数楼盘结合新春主题，开展一系列特色活动，优惠方式主要以特价房和折扣优惠为主。预计节后随着居民置业及工作回归正轨，叠加热点项目的逐步入市，北京市场活跃度将逐渐回升。

■ 上海

去年四季度以来，上海市场持续改善，四季度新房销售面积同比增长17%。二手房方面，四季度二手住宅成交套数同比增长73%，12月二手住宅成交套数超2.5万套，创近42个月新高（自2021年7月以来）。2025年1月，上海新房销售面积为72万平，受假期因素影响，同比下降15%，二手房成交1.8万套，同比增长12%。

春节期间，上海无项目新开盘，均为在售项目顺销。大部分项目来访及成交较节前有所下滑，部分外环外项目根据付款方式或付款节点给予一定优惠，多数楼盘延续元旦促销政策。部分热点楼盘表现较好，如张江金茂府项目假期来访超百组，此外，招商蛇口旗下多楼盘举行春节不打烊暖场活动，达成一定成交，主要为复访客户转化。从年前市场表现来看，上海楼市预期有所修复，随着假期的结束，各楼盘来访量提升，或将推动成交释放。

■ 深圳

在一系列政策优化带动下，去年四季度深圳新房市场多次出现“日光盘”现象，市场活跃度明显提升，新房成交规模同比增长142%；四季度二手住宅成交套数同比增长128%，其中12月二手住宅成交8282套，创近51个月月度新高（自2020年10月以来）。1月深圳楼市保持较高活跃度，新房销售面积为40万平，同比增长112%，二手房成交4554套，同比增长32%。

春节期间，深圳多个楼盘不打烊，推出购房礼包或特惠房源，项目的优惠力度基本延续节前水平。随着2024年深圳放松限购条件，春节期间部分楼盘吸引外地购房者前来购房。从房价表现来看，深圳自去年四季度以来，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计春节假期结束后，市场将出现明显恢复。

■ 成都

近几年成都房地产市场表现出较强韧性，去年四季度新房成交同比增长15%，12月新房成交面积近220万平，创36个月新高。二手房方面，四季度二手住宅成交套数同比增长36%，12月二手住宅成交套数超2.8万套，创单月成交套数历史新高。2025年1月，成都新房销售面积为115万平，同比增长2%，二手房成交17189套，同比基本持平。

假期休息、外出旅游、返乡离蓉是成都过年期间的整体调性，部分项目春节连市，但来访者较节前出现回落，春节促销活动基本延续以往折扣，部分项目存在指定房源1-2个点的新春优惠。根据中指数据，成都二手房价格自去年11月以来已连续3个月小幅上涨，市场量价恢复明显，预计2025年行情有望延续。

■ 苏州

近一年来，苏州持续优化购房政策，去年四季度，苏州新房、二手房成交量同比分别增长42%、14%。2025年1月，苏州二手房成交5672套，同比增长8%。

春节期间，房企延续去年年底的优惠折扣、购房礼包等促销活动，但受假期返乡、出游影响，多数项目节前及春节期间认购与去化流速放缓。从网签数据来看，苏州春节期间新房成交量较去年春节增长29%。二手房方面，市场分化加剧，核心商圈、优质学区房源成交较为活跃，议价空间不断收缩，而地段优势不显著的刚需类二手房受新房分流挤压，成交较为疲软。

■ 南京

南京去年四季度新房、二手房成交量同比分别增长14%、7%。2025年1月，市场继续保持增长，新房销售面积为24万平，同比增长24%，二手房成交7847套，同比基本持平。

假期期间，南京70余个楼盘开展“新春不打烊”活动，多个楼盘推出新春专属认购礼包、特价房、家电礼包等多重促销政策。整体市场明显好于去年春节。部分优质楼盘日均认购套数可达5-6套。

■ 武汉

在政策利好、供应放量等因素带动下，2024年四季度武汉市场成交明显放量，四季度新房成交面积同比增长87%，二手房成交同比增长19%。四季度武汉商品住宅成交量已创下年内新高，市场需求在前期得到集中释放，2025年1月市场活跃度有所回落，1月武汉新房销售面积为59万平，同比基本持平。

2025年春节期间，武汉全市商品住宅合计成交88套，成交面积1.1万平方米，日均成交量较2024年春节同期增长93%。为促进楼市健康发展，抢抓返乡置业窗口期，武汉市及各相关行政部门积极出台并延长多项支持政策，同时组织多场房产展销活动，开发企业也推出形式多样的促销优惠。从市场表现来看，春节期间购房者多以参与节日活动为主，案场客户来访量相对有限，来访和主力成交以返乡置业群体为主。

居民置业意愿调查

为深入探究春节期间居民置业特征，中指研究院于1月27日-2月3日期间，通过线上问卷的方式，针对主要城市居民开展了置业意愿调研。本次调研聚焦居民返乡情况、置业城市偏好、购房目的等维度，旨在全面了解居民在春节期间置业意愿变化趋势。本次调查共收回近8000份有效样本。

调查结果显示，46%的受访者选择在居住地度过春节（含居住地就是家乡），32%的受访者计划返回老家过年，另有17%的群体选择春节期间外出旅游。

图：受访者春节过年地点分布

数据来源：中指调查（点击了解）查看更多数据：https://www.cih-index.com/

受访者中约六成表示有购房需求，在这些意向购房者群体中，58%计划在1年内购房。关于春节期间是否有购房计划，35%的意向购房群体计划在春节期间买房，43%表示春节假期计划看房。

图：意向购房者计划置业时间

图：意向购房者春节期间看房、买房计划

数据来源：中指调查（点击了解）查看更多数据：https://www.cih-index.com/

在城市选择及置业目的方面，超半数意向购房者倾向于在长期生活的城市购置房产。24%的意向购房者计划在老家置业，置业目的主要是方便照顾父母，或是基于未来回家乡发展的长远规划。另有16%的意向购房者将目标锁定在家乡省会或周边城市，这些区域房价相对更具性价比，在购房资金的压力上更为友好，同时，优质的教育资源与完备的医疗配套，也让他们看到了未来生活品质提升的保障，为子女成长与家人健康提供坚实后盾。

图：意向购房者倾向的置业城市

图：在老家置业原因分布（多选）

图：在家乡省会/周边城市置业原因分布（多选）数据来源：中指调查（点击了解）查看更多数据：https://www.cih-index.com/

在户型偏好方面，53%的意向购房者选择90-120平米户型，其中90-100平米户型占比为29%，此面积段户型空间布局适中，兼顾了实用性与舒适性，契合多数家庭的居住需求。约30%的意向群体选择90平米以下的紧凑户型。此外，近20%的意向购房群体更倾向于120平米以上的大户型，以满足对宽敞居住空间和高品质生活的追求。

图：户型面积偏好

数据来源：中指调查（点击了解）查看更多数据：https://www.cih-index.com/

从房源类型选择上看，调查结果显示，44%的意向购房者倾向选择新房，新房在户型设计、功能空间、社区配套等方面更具优势，对购房者产生了较强的吸引力。28%的意向购房者更愿意选择二手房，二手房所具有的所见即所得、价格更合适、周边配套成熟、入住时间灵活等优势，满足了不同购房者多元化的需求。

图：房源类型倾向

数据来源：中指调查（点击了解）查看更多数据：https://www.cih-index.com/

市场展望

短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，随着房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。