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9月5日晚，金茂樾满晴川开盘，当天共推出了1、4号楼共248套房源，官宣全部售罄，实际上也确实卖得很好，只剩下几套顶天立地的房源。

金茂樾满晴川的售罄，也撕开了武汉楼市真实的一面！

为什么这么说？

第一点，金茂樾满晴川的备案价并不低，售价也不低。这次开盘是109和139两个户型，109折后均价在17900左右，139平均价在18400左右，这个价格，还是个毛坯价。说实话，并不低，在整个汉阳当前新房二手房市场，都可以说是天花板了。

但是为什么这么多人愿意买单，还是在汉阳这样一个在楼市上一直被嘲笑的板块售罄？其中原因，我在我们的资料库以及直播间也多次分享过，不仅是金茂包括全武汉值得关注的小区我们汉房社都汇总在一起了，有需要的盆友可以私我领取一份。

武汉很多热销小区都是靠价格拿结果，反观金茂，它的售罄，是基于其地段、书包、品质、产品打造多重指标过硬的情况下拿下了，对于提振武汉开发商、武汉想做好产品的开发商的信心还是很有积极作用的，我只要做到无可挑剔，我价格只要不是特别离谱，是有人欣赏的，是有市场回响的。

第二点，这个项目让另一个项目关注度开始上升，就是中海寰宇天下。

这个小区在金茂樾满晴川出来之前，一直是汉阳的价格天花板，但是樾满晴川出来之后，销售停滞不前，甚至有置业顾问离职跳槽到了樾满晴川。

不过樾满晴川开始正式蓄客后，它打出16XXX起的价格。

这个价格比樾满晴川低1-2000左右，但是这个价格还带了精装修，两个小区差价在2000-3000左右，还是搂了一波客户，让其在8月份销量成功晋级区域前5，事实证明如果你不是全新的产品全新的公区配置，只要价格到位，也不是不能吸引人。

至于为什么月成交量还是只有20多套，我认为，价格还没到位，让它卖个14000试试！所以什么价格划算，什么价格不划算，市场都有一杆秤，拿不准某个楼盘价格的朋友，欢迎私我咨询讨论。

第三点，就是最近1个月开盘的3个热门小区，也彻底暴露了真实的市场。

汉阳澍，蓄客千组只敢开一栋，伟星，都嫌它贵，它梭哈了384套房源，金茂樾满晴川拿2栋楼出来售罄，3个项目一比，谁矮谁高，不用我多说，汉阳澍明显底气不太足。

为什么，因为这个市场已经开始分化了，伟星和樾满晴川偏改善，改善的竞争力不仅仅是价格，还有自身的地段和资源，它们有底气，就算不售罄，也能平稳卖，而汉阳澍就是纯刚需，刚需对价格是最敏感的，你跟改善盘比，确实价格比较低，但是别忘了，现在刚需去上车二手房，三环内大把9字头的小区，书包交通什么都不赖，单单一个得房率优势，其实没有太大的说服力。

最后再说到樾满晴川，之前拿证还有1栋5号楼167平户型，这栋楼层高有3.1米，产品也更加惊艳。

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