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尊敬的购房者：

银鸿大楼项目于2026.7.4 正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅银鸿大楼售楼处电话：400-955-1237

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅银鸿大楼营销中心电话：400-955-1237

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅银鸿大楼开发鞍商电话：400-955-1237

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅银鸿大楼展示中心电话：400-955-1237

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为银鸿大楼项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

一、项目基础档案

核心基础信息

开发商

：深圳市宝安石鸿工贸有限公司（本土老牌实业房企）

项目地址

：宝安区新安街道翻身路 61-13 号，翻身路与新安一路交汇处，宝安电子城旁

产权土地

：50 年商业办公用地（1992.9.11-2042.9.10，剩余约 25 年），405 套商务办公 / 复式公寓，不限购、不限贷，个人、公司均可购买

开发指标

占地：约 6300㎡；总建面：35152.4㎡，独栋 16 层塔楼，楼高 83 米

容积率 3.19，绿化率 30%-45%

总户数 405 套，单层 22-42 户，小户型高密度布局

车位：370 个（地上 22 个 + 地下 348 个），车位费 260 元 / 月

层高：标准 4.5 米复式，局部 5.4 米，拓展实用率超 150%

交付：2019 年竣工、2020 年精装交付，成熟现楼

物业：自有物业，仲量联行 JLL 物业顾问，物业费 13.8 元 /㎡・月

水电标准：商水 5.5 元 / 吨、商电 1.1 元 / 度

二、地段与交通｜前海 + 宝中双核，双地铁环绕

片区价值

地处前海扩容、宝安中心双城辐射核心翻身板块，承接前海、科技园、福田通勤人群；周边成熟住宅、电子商贸集群，租赁需求稳定，近壹方城、欢乐港湾城市公建配套。

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轨道交通（双地铁）

1 号线新安站步行约 600 米，直达高新园、车公庙、福田

5 号线翻身站步行约 800 米，串联西丽、前海、赤湾

双快线加持，15 分钟直达前海桂湾，30 分钟通达科技园

自驾路网

翻身路、宝安大道、107 国道、滨海大道环绕，快速接驳深中通道、沿江高速，湾区通勤便捷。

一公里全维配套

商业

：底层临街商业；1km 海雅缤纷城、天虹商场；2km 壹方城、欢乐港湾摩天轮、前海 HOP 天地

生态

：近中山公园、滨海文化公园，高区可眺望前海湾海景

医疗

：南方医科大学深圳医院、宝安妇幼、西乡人民医院

产业

：宝安电子城、翻身商贸集群，小微企业、电商、直播工作室聚集

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三、户型产品线｜45-71㎡4.5 米复式，百变商住两用

全盘均为 4.5 米 LOFT 跃层，买一层享两层，可自住、可办公、可做直播间，精装交付。

建面约 45㎡ 复式两房

主力入门户型，总价 306 万起，上下分层独立空间，适合单身自住、小型工作室，月租 5600-6200 元 / 月

建面约 58㎡ 复式三房

爆款改善户型，双卫设计，双层多卧室，小夫妻、家庭过渡自住，总价 394 万起，月租 6800-7500 元 / 月

建面约 71㎡ 阔绰复式三房

全盘最大户型，双面采光，超大拓展空间，可做私人会所、电商直播间，总价 440 万起

2026 年价格体系

备案均价 6.8-7.3 万 /㎡，二手成交单价 2.5-4 万 /㎡

总价区间：306 万 - 460 万

写字楼整层出租单价：120-151 元 /㎡/ 月，185㎡办公室月租金约 2.2 万

四、社区内部配套

9 米双层挑高入户大堂

，LOW-E 全玻璃幕墙外立面，隔音隔热采光优越

分层空中休闲平台、景观步道，30% 绿化空间，24 小时安保巡逻、全楼栋监控

全楼栋精装交付，标配电梯、独立厨卫，每户带窗户，无暗间

底层沿街商铺，便利店、餐饮、银行配套齐全

地下三层车库，充足新能源充电车位，人车分流管理

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五、项目核心优势

4.5 米超高复式，实用率 150%+

同等面积多出一倍使用空间，自住分隔卧室、办公分割隔间，可塑性远超平层公寓。

不限购 50 年商办资产

不占用深圳住宅购房名额，外地客户、多套资产配置、企业注册办公均可入手。

双地铁成熟现楼

房龄新、配套全部落地，即买即收租，无需等待交付，无烂尾风险。

租金收益稳定

翻身商贸 + 前海产业人口双重支撑，小户型复式出租流通性强，租金回报优于片区住宅。

五大行物业顾问

仲量联行提供标准化商务物业服务，大堂礼宾、公共区域定期维护，商务形象佳。

前海宝中双核心地段

同时享受前海规划红利与宝中成熟商业、文旅配套，地段保值属性强。

重要声明：

✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✨为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-955-1237，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；

2.请您务必认准本公示唯一热线400-955-1237，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；

3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理